Дело №2-1822/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о передаче задатка недействительным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать соглашение о передаче задатка от 24.08.2020 года, заключенное с ответчиком ФИО2 недействительной сделкой; взыскать денежные средства в размере 100 000 руб., в качестве неосновательного обогащение; взыскать сумму неустойки, рассчитанной в порядке ст. 395 ГПК РФ в период с 25.08.2020 года по 04.03.2022 года в размере 8 721,89 руб.; судебные расходы в виде почтовых отправлений 66,00 руб., за получение выписок из ЕГРН за дом и земельный участок и услуги МФЦ в сумме 857,8 руб., за оказание юридических услуг по договору в сумме 5000 руб., за расходы на ГСМ в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3504 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 24.08.2020 года истец передал ответчику по соглашению о задатке денежные средства в размере 100 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес >. Впоследствии договор купли-продажи заключен не был, истец отказался от приобретения объектов недвижимости ввиду их неудовлетворительного состояния.

04.02.2022 года в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, а также ее представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований, отказать, пояснив, что объекты недвижимости перед заключением оспариваемого соглашения осматривала знакомая истца, осуществляя съемку. Денежные средства переданные по оспариваемому соглашению переданы надлежащему лицу, представителю собственника объектов недвижимости ФИО2, которой была выдана нотариально удостоверенная доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению спорных объектов недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости не был заключен ввиду отказа покупателя от его заключения, в связи с чем, полагают, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано в ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из буквального толкования данных норм следует, что заключение договора купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и предварительного, в устной форме не возможно.

Согласно пунктам 1 и 4 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

По смыслу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пунктом 1 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пункты 2 и 4 ст.380 ГК РФ направлены на защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений, пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточняющий содержание принципа, свободы договора, - на обеспечение баланса интересов его сторон и гарантирование свободы договора как принципа, основанного на положениях Конституции Российской Федерации и относящегося к основным началам гражданского законодательства, а пункты 1 и 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации - на обеспечение определенности в правоотношениях сторон предварительного договора и стабильности гражданского оборота.

Правовой анализ вышеперечисленных норм свидетельствует о том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров, а аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Судом установлено, что собственником жилого дома площадью 106,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес > 29.02.2016 года и земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

03.04.2019 года ФИО9 выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО2 с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом площадью 106,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес >.

24.08.2020 года между ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности и ФИО1 заключено соглашение о задатке и заключении в будущем договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес >.

Как следует из оспариваемого соглашения от 24.08.2020 года, стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес >.

При заключении соглашения покупатель передал продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта (п.4).

При заключении сторонами основного договора задаток, переданный покупателем в соответствии с п.4 соглашения, засчитывается в счет оплаты стоимости объекта (п.5).

При этом срок заключения такового договора соглашением предусмотрен не был, стоимость объектов недвижимости сторонами соглашения не указана.

Согласно п. 14 соглашения, оно вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 24.08.2020 года.

В соответствии с п. 15 соглашения стороны также договорились, не позднее чем за три рабочих дня согласовать место, дату, время подписания основного договора и произведения расчетов. В случае, если стороны не согласуют иное, датой, подписания основного договора является день действия соглашения.

В подтверждение намерений ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 руб., в подтверждение в материалах дела имеется копия собственноручной исполненной ФИО2 расписки от 24.088.2020 года и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 9 соглашения, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, в том числе в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по соглашению, нарушения покупателем своих обязательств, выплаченная в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2 денежная сумма покупателю не возвращается. При этом соглашения считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства сторон прекращаются.

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2 денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом, с момента возврата двукратного размера задатка соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства соглашения прекращаются (п. 10).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, основной договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был.

04.02.2022 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 письменную претензию, в которой указал, что в описании на сайте продажи недвижимости «Авито» не содержало информации о недостатках жилого дома, которые могли повлиять на принятие истцом решения об отказе в приобретении дома, договор купли-продажи не был заключен ввиду ненадлежащего состояния продаваемых объектов недвижимости, в связи с чем просил возвратить ему двойную сумму задатка в размере 200 000 руб. в срок до 04.03.2022 года, указав при этом размер неустойки 1 058 000 руб. просил возвратить 200 000 руб. и 1 058 000 руб. неустойки.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Предоставленное соглашение о задатке от 24.08.2020 года не содержит существенных условий, позволяющих определить его как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка, поскольку оно не содержит сведения о продавце, собственнике жилого дома и земельного участка, описание объектов недвижимости (кадастровый номер, площадь), срока заключения в будущем сторонами договора купли-продажи, стоимость объектов недвижимости также была не определена.

Исходя из того, что представленное соглашение о задатке не содержит описание предмета (кадастровый номер, площадь), отсутствует указание на стоимость объектов недвижимости, срока заключения договора купли-продажи (в указанном соглашении срок его действия определен датой заключения до 24.08.2020 года), сведения о продавце, собственнике жилого дома и земельного участка ФИО5, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, также отсутствуют, суд приходит выводу о том, что при таких обстоятельствах, указанное соглашение нельзя признать предварительным договором купли-продажи, а потому переданные денежные средства в размере 100 000 руб. являются авансом, который подлежит возврату, оснований для его удержания на стороне ответчика не имеется, при этом дополнительного признания соглашения о задатке недействительным не требуется.

При таких обстоятельствах, подлежит отклонению довод стороны ответчика о том, что поскольку не заключение основного договора купли-продажи произошло по вине истца, то продавец в таком случае вправе не возвращать полученные денежные средства, являющиеся по его мнению задатком, как основанный на неверном толковании норм материального права, так как по своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, переданная по соглашению и расписке истцом денежная сумма в размере 100 000 руб. является не задатком, а авансом, последний подлежит возврату.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных положениями ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25?.?08?.?2020 по ?04?.?03?.?2022 составляет 8721,89 руб.

Указанный расчет проверен судом, является математически верным, и ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 25.08.2020 года по 04.03.2022 года в размере 8721,89 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 настоящего Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя должна быть подтверждена определенными средствами доказывания.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что 02.02.2022 года между истцом и ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг по гражданскому делу о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 100 000 руб. по соглашению с продавцом о задатке от 24.08.2020 года. Стоимость услуг по договору составила 5000 руб., была оплачена, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 18.02.2022 года и актом выполненных работ по договору на оказание услуг.

В связи с изложенным, учитывая соразмерность платы за оказанные ответчику юридические услуги ФИО3, принимая во внимание объем оказанной правовой помощи, принципы разумности, справедливости, категорию настоящего спора, уровень сложности дела, степень участия представителя в судебном разбирательстве, объем правовой помощи, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Данный размер оплаты услуг представителя по настоящему гражданскому делу, по мнению суда, соответствует тому объему оказанной правовой помощи и отвечает требованиям разумности и справедливости, а также иным заслуживающим внимание обстоятельствам.

Суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов в размере 66 руб. по отправке искового заявления и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 374,44 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных представителем ФИО3 расходов на ГСМ в размере 500 руб. и за получение выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок в размере 857,80 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 721,89 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб., почтовые расходы 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 374,44 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.