Решение по делу № 2-1945/2024 от 04.02.2025

Дело № 2-35/2025

УИД 50RS0046-01-2024-003591-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 04 февраля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ СН «Алексеевское» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации городского округа Ступино Московской области устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ СН «Алексеевское» обратилось с иском к ответчикам, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.3 л.д.232-237), об установлении границ земельного участка площадью 14000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ступино, д. Мясищево, СНТ «Алексеевское», в координатах по 5 варианту дополнительной судебной землеустроительной экспертизы; внесении изменений в сведения ЕГРН о границах лесного участка (контура под номерами №(22) и №(21)), согласно дополнительной судебной землеустроительной экспертизы; Внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки в части его пересечения с земельным участком земель общего пользования СНТ СН «Алексеевское» площадью 14000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ступино, д. Мясищево, СНТ «Алексеевское», в координатах согласно дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что СНТ «Алексеевское» является законным правообладателем земельного участка, относящегося к землям общего пользования СНТ. В настоящее время ведутся работы по оформлению прав СНТ в установленном порядке на земли общего пользования. СНТ «Алексеевское» обратилось в геодезическую организацию для подготовки схемы расположения земель общего пользования СНТ, однако в ходе обработки геодезических данных было выявлено пересечение границ земель общего пользования на земли лесного фонда (кН №), а также на муниципальные земли (кН №, №, №) В связи с вышеизложенным не представляется возможным во внесудебном порядке поставить на ФИО1 кадастровый учет границы земель общего пользования СНТ. Кадастровый инженер пояснил, что выявленное пересечение является следствием реестровой ошибки в описании границ земель лесного фонда и муниципальных земель. Таким образом, в настоящее время из - за допущенной в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда и муниципальных земель реестровой ошибки, СНТ «Алексеевское» лишено возможности оформить в установленном законом порядке свои права на земли общего пользования.

Представитель истца СНТ СН «Алексеевское» по доверенности ФИО3 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить с учетом заключения экспертизы.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание явку представителей не обеспечили; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным уточненным исковым требованиям не представили, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Комитет Лесного Хозяйства по Московской области, НАО «Заветы Ленина», АО СП «Аксиньино», явку представителей не обеспечили; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным уточненным исковым требованиям не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, пояснения эксперта, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, Из Решения Исполнительного комитета Ступинского городского Совета Народных депутатов Московской области от 08.12.1989 г. №848/27 следует, что учитывая, что отвод земельного участка Московскому ремонтно- строительному управлению Минвуза РСФСР под коллективное садоводство произведен на основании решения исполкома Мособлсовета от 29.12.88н. №1792/38 исполком горсовета

решил:

1. Утвердить границу земельного участка площадью 5,4 га, отведенного Московскому ремонтно- строительному управлению Минвуза РСФСР под коллективное садоводство из земель ГПЗ «Большое Алексеевское» 2. Выдать Московскому ремонтно- строительному управлению Минвуза РСФСР Государственный акт на право пользования землей ( т.2 л.д.12).

Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от 11.12.1992г. №1526/23 О дополнительном отводе и утверждении границ земельного участка МИНВУЗ РФ под коллективное садоводство из земель спецфонда в районе д. Мясищево, отведен земельный участок и утверждены границы земельного участка площадью 2,0га под коллективное садоводство (т.2 л.д.14, т.3 л.д. 127,128).

На основании Постановления Главы администрации Ступинского района Московской области от 11.12.1992г. №1526/23 выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей серии МО № 3310-129 на ?.4 га для коллективного садоводства ( т.3 л.д.117-118).

Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от 16.04.1993г. №444 (п) утвержден проект планировки и застройки садового товарищества «Алексеевские сады» в районе д. Мясищево Ступинского района, площадью отведенного участка 5,4 га, количество участков- 72 шт., площадь индивид. Садового участка – 0,06 га ( т.2 л.д.11).

Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от 08.11.1995г. №2477п утвержден проект планировки и застройки садового товарищества «Алексеевское» (прирезка) в районе д. Мясищево Ступинского района, площадью отведенного участка 2,0 га, количество участков- 27 шт., площадь индивид. Садового участка – 0,06 га ( т.2 л.д.10).

Постановлением Главы Ступинского района Московской области от 11.11.2005г. №3977п утвержден проект упорядочения части территории СНТ «Алексеевское», расположенного в районе д. Мясищево Ступинского района,со следующими технико-экономическими показателями: площадь, занята участками (358-72)- 1,14 га, количество садовых участков-15 штук, площзадь индивидуального участка с №58-72- 600 кв.м.- 1015,0 кв.м. (т.1 л.д. 19).

По заявке истца, кадастровым инженером ФИО2 26.08.2022года подготовлен Проект межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного 142853, Российская Федерация, Московская область, городской округ Ступино, д. Мясищево, СНТ Алексеевское.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ, по договору подряда № от 05.07.2022 г. на земельный участок, расположенный обл. Московская, р-н Ступинский, в районе д. Мясищево, СНТ "Алексеевское" были выявлены пересечения границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, ЗАО "Большое Алексеевское"), №, Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, ЗАО "Большое Алексеевское", №, Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, ЗАО "Большое Алексеевское", №, Московская область, р-н Ступинский, Ступинское лесничество. Проект межевого плана подготовлен для разрешения спорной ситуации в суде. Согласование местоположения границ земельного участка по внешним границам на данном этапе не предусмотрено ( т.1 л.д.20-49).

Согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022г. и 30.09.2024г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, ЗАО "Большое Алексеевское") площадью: 20300 кв.м., сведения о правообладателе- отсутствуют; обременение аренда НАО «Заветы Ленина» с 07.07.2010 по 06.07.2046 (т.1 л.д. 50-61, т.3 л.д.152-158).

Согласно выписок из ЕГРН от 08.09.2022г. и 30.09.2024г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, ЗАО "Большое Алексеевское") площадью: 13000 кв.м., сведения о правообладателе- отсутствуют; обременение аренда НАО «Заветы Ленина» с 07.07.2010 по 06.07.2046 (т.1 л.д. 78-87, т.3 л.д.159-164).

Согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, ЗАО "Большое Алексеевское") площадью: 167500 кв.м., сведения о правообладателе- отсутствуют; обременение аренда АО СП «Аксиньино» с 24.05.2016 по 24.05.2031 (т.1 л.д. 62-77).

Согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Московская область, р-н Ступинский, Ступинское лесничество. Ступинское сельское участковое лесничество (Ступинский район), часть квартала №1 части выделов №№ 1,5,6,8,9,11,12,19,20,23,24, часть квартала №2 части выделов №№2,3, часть квартала №6 части выделе в №№ 12,13, часть квартала №7 части выделов №№ 1,2,3,5,8,9,10 22,23,24,41,42.) площадью: 883728+/- 16451 кв. м кв.м., правообладатель- Российская Федерация; регистрация права собственности 12.02.2020г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 883732 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. (т.1 л.д. 88-119).

На основании Определения Арбитражного суда Московской области от 21.02.2023 года и Определения Ступинского городского суда Московской области от 16.10.2024г. экспертом ООО «Сервис Недвижимость» ФИО6 по делу была проведена землеустроительная судебная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.22-23, т.3 л.д.173-174).

Из землеустроительной судебной экспертизы (т.2 л.д.84-253) следует:

Фактические границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Алексеевское», распложенного по адресу: Московская область, городской округ Ступино, д. Мясищево, СНТ Алексеевское» были определены методом спутниковых геодезических измерений (определений). Площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию составляет 16134 кв.м. Его конфигурация (фактические границы) показана в графических приложениях на Плане №2 на странице 19. На страницах 20-24 представлены геодезические данные (координаты) и описание смежных землепользований.

В связи с отсутствием в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах сведений о местоположении границ указанного земельного участка, позволяющих однозначно определить местности его границы, сравнение с фактическими границами проводилось условно, по (более подходящему к факту пользования, при совмещении таких границ. План сравнения границ земельного участка истца (общее пользование СНТ «Алексеевское») по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам представлен на странице 25, План №3. Из за сравнения видно, что при любом совмещении границ, построенных по документам с фактическими границами, такие границы будут не соответствовать. Это также подтверждается разными размерами площадей, посчитанных по их геоданным.

Выявленное несоответствие фактических границ земельного участка истца границам, указанным в правоустанавливающих документах, выражено увеличенной площадью земельного участка а по фактическому пользованию, которое произошло в результате общего «растягивания» границ индивидуальных садовых участков («расползание» кварталов относительно друг друга), увеличения в некоторых местах ширины внутренних подъездных дорог и увеличением площади некоторых земельных участков. Все несовпадения (несоответствия) визуально отражены на Плане сравнения границ (страница 25) с указанием необходимых геодезических данных (координат). Указанные несоответствия сложились в результате фактического освоения выделенного земельного участка в самом начале его предоставления. Большая вероятность ошибки переноса с документов на местность при выносе в натуру таких границ.

Было разработано три варианта, один из которых основан на координатах межевого плана (л.д. 21-35), которые также значатся в исковых требованиях (л.д. 6-13), второй вариант установления местоположения границ земельного участка истца, исключающий какие-либо пересечения, выполнен с учетом устранения имеющихся чересполосиц и сохранения площадей у смежных земельных участков при уточнении местоположения их границ. Третий вариант разработан исходя из норм проектирования (минимальная ширина проездов) и с учетом фактического пользования Указанные варианты представлены на страницах 30-62 в виде графического материала с необходимыми геоданными и пояснениями).

Все представленные варианты учитывают установленные границ индивидуальных садовых участков и не затрагивают интересов таких землепользователей, а также во всех вариантах права смежных землепользователей, границы которых уточняются, соблюдены (с сохранением площади таких земельных участков через устранение чересполосицы).

Из Дополнительной землеустроительной судебной экспертизы (т.3 л.д.179-215), следует:

Помимо представленных трех вариантов, разработанных в рамках проведения первичной судебной землеустроительной экспертизы, экспертом предложено еще два варианта.

Вариант №4, представлен на странице 19, по такому варианту, предлагается установить границы земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Ступино, д. Мясищево, СНТ «Алексеевское», в соответствии с площадью определенной правоустанавливающими документами (14 000 кв.м.), с учетом прохождения объездной автомобильной дороги и ее минимальной шириной по нормативным документам, а также с учетом прав смежных землепользователей. Данный вариант предусматривает уточнение местоположения границ смежных земельных участков, указанных в таблицах №3-8, на страницах 26-29.

Вариант №5, представлен на странице 30, по такому варианту, предлагается установить границы земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское», расположенного по адресу: Московская область, городской округ Ступино, д. Мясищево, СНТ «Алексеевское», в соответствии с площадью определенной правоустанавливающими документами (14000 кв.м.), без учета прохождения объездной автомобильной дороги но с максимально возможным сохранением границ смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН. Данный вариант предусматривает уточнение местоположения границы только одного смежного земельного участка (с кадастровым номером 50:33:0020329:75).

Лесные участки (части многоконтурного земельного участка № из земель лесного фонда с номерами 93175/21 и 93175/22), границы которых пересекаются с устанавливаемыми границами земельного участка СНТ «Алексеевское», могут быть исключены из сведений ЕГРН как противоречащие требованиям предъявляемым к таким участкам Лесной кодекс РФ Статья 7. На усмотрение суда, вместо исключения частей лесных участков из сведений ЕГРН местоположение их границ может быть уточнено (такое уточнение показано в таблицах №7-8 для вариантов №4 и №5), такое уточнение необходимо для устранения возникающих пересечений.

В представленных вариантах не устранена чересполосица, возникающая между земельным участком СНТ «Алексеевское» и смежными земельными участками, устранение которой возможно только с увеличением площади таких земельных участков.

Для устранения пересечения границ, по такому варианту необходимо:

-границы лесного участка (контура под номерами №(22) и №(21)), исключить из сведений ЕГРН, так не соответствуют планшетам лесоустройства и противоречат требованиям ЛК РФ (документы на основании которых такие участки попали в сведения ЕГРН в Росреестре отсутствуют), а также имеют пересечения с земельным участком истца, что препятствует постановке его на государственный кадастровый учет;

- уточнить местоположение границ смежного земельного участка, с кадастровым номером №, так как границы такого земельного участка, без их уточнения препятствуют проезду пожарной техники к индивидуальным садовым участкам расположенным на территории СЕТ «Алексеевское», что нарушает права и законные интересы правообладателей таких земельных участков, и может повлечь за собой несвоевременное ликвидацию очагов пожара. Уточнить местоположение возможно с сохранением площади за счет имеющейся чересполосицы. Уточненные геоданные (координаты) смежного земельного участка представлены выше в таблице 3, так как такое уточнение соответствует уточнение этой части участка по четвертому варианту.

Согласно Пояснениям эксперта к проведенной дополнительной землеустроительной судебной экспертизе назначенной определением суда от 16 октября 2024 (т.3 л.д.268-277), 1)- при разработке варианта №5 максимально учитывались фактические границы землепользования земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское» и законные права смежных землепользователей. Площадь земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское» по такому варианту составляет 14 000 кв.м., что соответствует площади, установленной документами, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (подробнее описано в заключении эксперта от 25 ноября 2024г., страница 13;

2)- вариант №5 предусматривает изменение (уточнение) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 21, 22) и № для устранения возникающих пересечений. Пересечения с указанием границ и площадей наложений показаны далее на Схеме №1. Таблица координат ниже в таблице №1;

3)- пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, произошло в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка, а именно его контуров (21 и 22). Обоснование реестровой ошибки исходит из отсутствия данные о лесных участках (в контурах 21 и 22) в границах лесничеств, по планшету лесоустройства, представленному Федеральным агентством лесного хозяйства. По запросу суда Росреестром не были представлены материалы межевания такого земельного участка, на основании которых сведения о местоположении границ были внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН это многоконтурный участок, который состоит из нескольких контуров, не имеющих между собой общих границ. Категория земель - Земли лесного фонда, Вид разрешенного использования - заготовка древесины... и др. По смыслу статьи 6.1. ЛК РФ, земельный участок с кадастровым номером №, является лесным участком, который относится к землям лесного фонда, которые в свою очередь определяются границами лесничеств. Из планшета лесоустройства видно, что границы контуров 21 и 22 земельного участка с кадастровым номером №, находятся за пределами границ лесничеств, что противоречит ст. 6.1. и ст.7 ЛК РФ и следовательно их расположение является ошибочным. Так как сведения о местоположении границ земельных участков воспроизводятся в ЕГРН из документов межевания, представленных в орган государственной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кем является Росреестр, то такая ошибка классифицируется как реестровая. Также, предусмотренная генеральным планом СНТ «Алексеевское» объездная дорога, имеет пересечение с границами указанных контуров земельный участок с кадастровым номером №, что является недопустимым и препятствует оформлению земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское»;

4) Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. Обоснование реестровой ошибки исходит из того, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № должны были использоваться сведения из правоустанавливающих документов или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В Случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Порядок межевания границ, до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» был установлен «Инструкцией по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996), позднее «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) и Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ, а также подзаконными актами, изданными в развитие указанного закона. Во всех случаях подразумевается при межевании, в отсутствии установленных границ в сведениях гос.реестра, определять их на местности, в том числе такие границы подлежат обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Исходя из отсутствия документов о межевании границ земельного участка с кадастровым номером №, которые могли бы подтвердить осуществление процедуры согласования границ с заинтересованными лицами, а также и то что установленная граница такого земельного участка, в части где она является смежной, пересекает фактическую границу земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское», и ее конфигурация не соответствует конфигурации генерального плана территории СНТ «Алексеевское» (показано на схеме №2), то такая граница в этой части установлена с нарушением требования земельного законодательства. Так как сведения о местоположении границ земельных участков воспроизводятся в ЕГРН из документов межевания, представленных в орган кадастрового учета и регистрации, то такая ошибка классифицируется как реестровая.

Исходя из изложенного, экспертом сделан следующий вывод:

- Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 21, 22) и №, в части, где такие границы являются смежными с границами земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское», имеют ошибку в определении координат. Такая ошибка классифицируется как реестровая и подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Разработанный экспертом вариант №5 установления границ земель общего пользования СНТ «Алексеевское» расположенные по адресу: Московская область, городской округ Ступино, д. Мясищево, СНТ «Алексеевское», предусматривает исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № (контур 21, 22) и №. Геодезические данные с исправленными координатами, представлены в рамках выполнения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы и показаны в заключении эксперта от 25 ноября 2024г. на странице 23 таблица №3 - для земельного участка № и на страницах 28-29 в таблицах №7 и №8 - для земельного участка № (контура 93175/21 и 93175/22 соответственно).

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы, дополнительной землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, дополнительной землеустроительной экспертизы с пояснениями эксперта, суд считает, что в представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Таким образом, установлено наличие Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 21, 22) и №, в части, где такие границы являются смежными с границами земельного участка общего пользования СНТ «Алексеевское».

Статьей 60 ч.1 п. 4 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в границах и координатах согласно 5 варианта экспертизы, разработанного в соответствии с правоустанавливающими документами предусматривающий исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № (контур 21, 22) и №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ СН «Алексеевское» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации городского округа Ступино Московской области, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, - удовлетворить.

Установить границы земель общего пользования СНТ СН «Алексеевское» по 5 варианту дополнительной судебной землеустроительной экспертизы площадью 14 000 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г.о. Ступино, д. Мясищево, СНТ «Алексеевское», в следующих координатах:

таблица №9

Координаты характерных точек земельного участка истца (вариант №5)

S = 14 000 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты (МСК-50) м.

СКП Mt. м.

<данные изъяты>

Вырез 1 (исключаемый контур)

<данные изъяты>

Вырез 2 (исключаемый контур)

<данные изъяты>

Вырез 3 (исключаемый контур)

<данные изъяты>

Вырез 4 (исключаемый контур)

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах лесного участка (контура под номерами №(22) и №(21)), согласно дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

таблица №7

Координаты характерных точек лесного участка 93175/21 после его уточнения

площадь 419 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты (МСК-50) м.

<данные изъяты>

таблица №

Координаты характерных точек лесного участка 93175/22 после его уточнения

В составе многоконтурного земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты (МСК-50) м.

часть (1из3) 117 кв.м.

<данные изъяты>

часть (2из3) 11 кв.м.

<данные изъяты>

часть (3из3) 539 кв.м.

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки в части его пересечения с земельным участком земель общего пользования СНТ СН«Алексеевское» площадью 14000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ступино, д. Мясищево, СНТ «Алексеевское», согласно дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

таблица №3

Перечень координат характерных точекуточнения части границы земельного участка №

Площадь после уточнения не изменена

Обозначение характерных точек границ

Координаты (в метрах)

Средняя квадратич. погрешность (м.)

Существующие

Уточненные

<данные изъяты>

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированном виде решение изготовлено 14.02.2025 года.

Федеральный судья: подпись Шутьева Л.В.