УИД 71RS0026-01-2025-002060-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Кутилиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1622/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде залога в отношении недвижимого имущества,
установил:
ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о прекращении обременения в виде залога в отношении недвижимого имущества, мотивируя свои требования следующим. дата г. Гулякина Н.И., ФИО6, действующий от имени ФИО5 с одной стороны, ФИО7, действующий за себя лично и от имени ФИО2, ФИО1, ФИО3, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры *, расположенную на восьмом этаже кирпичного дома № <адрес> в городе Туле со всеми коммунальными удобствами.
В соответствии с п. 3 Договора вышеуказанная квартира продана за 687 810 рублей. Оплата по Договору включала в себя реализацию жилищного сертификата-свидетельства, а также производилась следующим образом: 68 610 рублей перечислены Покупателем на счёт ФИО6 в течение 14 дней со дня государственной регистрации настоящего договора, 454 500 рублей перечислены с блокированного целевого счёта № * на счёт ФИО4, 164 700 рублей были перечислены с блокированного целевого счета № * на счет ФИО6
На основании указанного Договора был зарегистрирован переход прав собственности от ответчиков к истцам по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, шоссе Калужское, д. 11, кв. 68, что подтверждается приложенными свидетельствами о государственной регистрации права 71 НА № *
В связи с тем, что расчеты между сторонами были предусмотрены в течение 14 дней со дня государственной регистрации, то на приобретаемым объект недвижимости были установлены ограничения (обременения) права: а именно залог в силу закона от дата
Расчеты между сторонами были произведены в полном объеме, что подтверждается приложенной выпиской из лицевого счета ФИО6, из которой явно усматривается движение денежных сумм в установленном договором размере, квитанцией от дата на сумму 68 610 рублей, выпиской о движении денежных средств со счета ФИО7
Стороны не имели к друг другу претензий, договорные обязательства были исполнены в полном объеме, в связи с чем последние обратились с заявлением о снятии залоговых ограничений. Однако, по воле случая не приложили в подтверждение уплаты одну квитанцию, в связи с чем дата г. в заявлении было отказано. С учетом череды жизненных событий данный вопрос был отложен на неопределенный срок.
дата г. умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти 111-БО № * Таким образом, на этапе оформления наследства на имущество умершего, вопрос о снятии обременений в виде залога на квартиру снова вышел на первый план.
Однако, какой-либо связи с ответчиками у истцов не сохранилось, прежние номера мобильных не доступны, а актуальные адреса проживания не известны, что и препятствует обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и делает досудебное разрешение спора невозможным.
Просит прекратить ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона от дата г. в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, <адрес>
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения установленным законом порядком, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком, сведения о причине неявки суду не представили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляли, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представили. ФИО5 телефонограммой сообщил суду, что заявленные исковые требования признает, деньги за покупку квартиры ими получены, однако обременения в Росреестре сняты не были.
Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истцов, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела и представленных суду материалов регистрационного дела в отношении квартиры, дата г. Гулякина Н.И., ФИО6, действующий от имени ФИО5 с одной стороны, ФИО7, действующий за себя лично и от имени ФИО2, ФИО1, ФИО3, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № 68, расположенную на восьмом этаже кирпичного дома № <адрес> в городе Туле со всеми коммунальными удобствами.
В соответствии с п. 3 Договора вышеуказанная квартира продана за 687 810 рублей. Оплата по Договору включала в себя реализацию жилищного сертификата-свидетельства, а также производилась следующим образом: 68 610 рублей перечислены Покупателем на счёт ФИО6 в течение 14 дней со дня государственной регистрации настоящего договора, 454 500 рублей перечислены с блокированного целевого счёта № * на счёт ФИО4, 164 700 рублей были перечислены с блокированного целевого счета № * на счет ФИО6
На основании указанного Договора был зарегистрирован переход прав собственности от ответчиков к истцам по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, <адрес>, что подтверждается приложенными свидетельствами о государственной регистрации права 71 НА № *
Выписка из ЕГРН в отношении данного жилого помещения от дата свидетельствует о наличии ипотеки - ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ФИО11
Как установлено судом, расчеты между сторонами были произведены в полном объеме, что подтверждается приложенной выпиской из лицевого счета ФИО6, из которой явно усматривается движение денежных сумм в установленном договором размере, квитанцией от дата на сумму 68 610 рублей, выпиской о движении денежных средств со счета ФИО7 и не отрицается ответчиком ФИО5
дата. умер ФИО7, его наследником является жена ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Тулы ФИО8
Согласно положениям ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, оно прекращено, что влечет прекращение мер по обеспечению исполнения, то есть прекращение залога.
Таким образом, в силу указанных норм права, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества, а именно: квартиры с кадастровым номером * расположенной по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н <адрес> дата государственной регистрации: дата, в обеспечение исполнения обязательств в пользу ФИО5 и ФИО4.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.
Председательствующий Н.А. Дидыч