Дело № 2-258/2025

УИД 09RS0001-01-2023-003000-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об отмене запретов на регистрационные действия,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об отмене запретов (снятии ограничения) на совершение действий по регистрации в отношении имущества в виде земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, сдт «ЧЗХМ» участок №, кн №, наложенных судебными приставами- исполнителями ЧГО. В обоснование указала, что 16.06.2018 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «ЧЗХМ» участок № кн №. Из выписки ЕГРН на вышеуказанный участок видно, что постановлениями ЧГО СП о запрете на совершение действий по регистрации от 16.06.2020г. №, от 29.10.21021 г. №, от 17.09.2021 г. №, от 27.08.2020 г. №, от 18.06.2020 г. №, было наложено ограничение в виде запрета, ареста на совершение действий по регистрации, на земельный участок по адресу: <адрес>, сдт «ЧЗХМ» участок №, кн №, должником по которому является ФИО3, однако данное имущество принадлежит не должнику по исполнительному производству, а ей. В подтверждение факта полного взаиморасчета имеется расписка о получении денежных средств от 16.06.2018 г. Кроме того, она является членом товарищества ЧЗХМ», ею оплачены членские взносы, целевые взносы с 2018 г. по настоящее время, что подтверждается квитанциями.

Протокольно судом 19 июля 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: судебный пристав-исполнитель Черкесского городского отделения судебных приставов УФССП России по КЧР ФИО4, ООО «Тепловые сети», УФНС России по КЧР.

Протокольно судом 16 октября 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО Управляющая компания «Уютный дом».

Протокольно судом 26 сентября 2024 года ненадлежащий ответчик Черкесское городское отделение судебных приставов заменено на надлежащего ответчика судебного пристава-исполнителя Черкесского городского отделения УФССП России по КЧР ФИО5

Определением суда от 26 декабря 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФССП России по КЧР.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просила суд освободить земельный участок площадью 582 кв.м. с кн 09:04:0120002:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, сдт «ЧЗХМ», уч-к №, от арестов и снять запрет на совершение регистрационных действий, принятых судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО3 (арест № рег. записи № от 29.06.2020; запрещение регистрации № рег. записи № от 08.10.2020; запрещение регистрации № рег. записи № от 08.10.2020; запрещение регистрации № рег. записи № от 20.09.2021; запрещение регистрации № рег. записи № от 01.11.2021); освободить здание – садовый домик, площадью 10,7 кв.м. с кн №, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, сдт «ЧЗХМ», уч. № от арестов и снять запрет на совершение сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО3 (арест № рег. записи № от 29.06.2020; запрещение регистрации № рег. записи № от 08.10.2020; запрещение регистрации № рег. записи № от 08.10.2020; запрещение регистрации № рег. записи № от 20.09.2021; запрещение регистрации № рег. записи №-5 от 01.11.2021).

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется заявление истца и ее представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поскольку, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 12.04.2023 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 582 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сдт «ЧЗХМ» участок №, зарегистрировано обременение в виде ареста 29.06.2020 года на основании постановления ЧГОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 16.06.2020 года, № государственной регистрации № а также запрещение регистрации 01.11.2021 года на основании постановления ЧГОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 29.10.2021 года, № государственной регистрации № а также запрещение регистрации 20.09.2021 года на основании постановления ЧГОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 17.09.2021 года, № государственной регистрации № а также запрещение регистрации 08.10.2020 года на основании постановления ЧГОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 27.08.2020 года, № государственной регистрации №

Из материалов исполнительного производства №-ИП также следует, что на основании исполнительного документа - судебного приказа № от 05.07.2021 г., выданного судебным участком № судебного района г. Черкесска, постановлением № от 07.10.2021 года судебного пристава-исполнителя ЧГО СП ФИО6, в отношении должника ФИО3, возбуждено данное исполнительное производство, предмет исполнения: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 995,81 руб., в пользу взыскателя ООО «Тепловые сети».

В рамках данного исполнительного производства, постановлением от 29.10.2021 года судебного пристава-исполнителя объявлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 582 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0120002:54, и здания, площадью 10,7 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0120002:927, расположенного по адресу: сдт «ЧЗХМ» участок №.

Постановлением от 08.06.2022 года судебного пристава-исполнителя ЧГОСП ФИО7, к сводному исполнительному производству №-СД, в отношении ФИО3, присоединено исполнительное производство №-ИП, при взыскании в рамках следующих производств: №-ИП от 25.03.2019 г. на основании исполнительного документа – акта МИФНС № по КЧР, предмет исполнения:

взыскание налога, сбора, пени, штрафа на сумму 34848,95 руб.; №-ИП от 16.03.2020 г. на основании исполнительного документа – акта МИФНС № по КЧР, предмет исполнения: взыскание налога, сбора, пени, штрафа на сумму 36456,94 руб.; №-ИП от 06.04.2021 г. на основании судебного приказа № от 05.02.2021 г., в пользу взыскателя ООО «Тепловые сети», предмет исполнения: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17609,79 руб., в пользу взыскателя ООО «Тепловые сети»; №-ИП от 01.09.2021 г., на основании исполнительного листа ВС № от 18.05.2021 г., выданного судебным участком № судебного района г. Черкесска, предмет исполнения: госпошлина в размере 918 руб., в пользу взыскателя МИФНС № по КЧР; №-ИП от 07.10.2021 г. на основании судебного приказа № от 05.07.2021 г., выданного судебным участком № судебного района г. Черкесска, в пользу взыскателя ООО «Тепловые сети», предмет исполнения: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11995,81 руб.; №-ИП от 12.05.2022 г. на основании судебного приказа № от 12.01.2022 г., выданного судебным участком № судебного района г. Черкесска, предмет исполнения: задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 11564,40 руб., в пользу взыскателя: ООО УП «Уютный дом»; №-ИП от 25.05.2022 г. на основании судебного приказа № от 18.03.2022 г., выданного судебным участком № судебного района г. Черкесска, предмет исполнения: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18552,92 руб., в пользу взыскателя: ООО «Тепловые сети». Чч

Из выписки из ЕГРН от 09.04.2024 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, садовый домик, с кадастровым номером №, площадью 10,7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, с/т ЧЗХМ, уч. №, следует, что постановлениями ЧГО СП о запрете на совершение действий по регистрации от 16.06.2020 г. №, от 29.10.2021 г. №, от 17.09.2021 г. №, от 27.08.2020 г. №, от 18.06.2020 г. №, было наложено ограничение в виде запрета, ареста на совершение действий по регистрации, должником по которым является ФИО3

Из материалов исполнительного производства №-СД, следует, что постановлением от 17.09.2021 года судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, дата актуальности сведений: 14.09.2021; и здания садового домика, площадью 10,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, сдт «ЧЗХМ», участок №.

Из материалов реестрового дела в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, следует, что на основании договора купли-продажи от 27.08.2009 года собственником данного земельного участка является ответчик ФИО3 Договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

При этом согласно материалов дела и доводов иска, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 16.06.2018 года был заключен договор купли-продажи садового домика (назначение нежилое), общей площадью 10,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка мерою 582 кв.м., находящихся на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах плана участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, с/т «ЧЗХМ», участок №. Также к договору прилагается расписка от 16.06.2018 года в получении ФИО3 денежных средств в сумме 250000 руб. за проданный дачный участок.

Таким образом, определенно установлена передача покупателем продавцу недвижимого имущества в виде садового домика и земельного участка.

В силу части 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. При этом бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

При предъявлении иска истец должен доказать, что он является собственником арестованного имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности регулируется положениями статьи 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На момент приобретения истцом ФИО2 садового домика и земельного участка, они под арестом не находились, из владения истца не выбывали. Арест и запреты на садовый домик и земельный участок нарушают право собственности истца. Она не является должником по исполнительным производствам, но при наличии ареста и запретов на регистрационные действия в отношении имущества, она не может зарегистрировать переход права собственности, и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данными объектами недвижимости в пределах, предусмотренных законом, что нарушает пункты 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ истцом представлены доказательства совершения юридически значимых действий, подтверждающих реальный характер сделки и фактическую передачу должником своего имущества новому владельцу с переходом к последнему права собственности до наложения ограничительных мер в отношении указанного имущества, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, так и их совокупности.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 233-235 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Отменить запреты (снятие ограничений) на совершение действий по регистрации в отношении имущества в виде земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, сдт «ЧЗХМ» участок №, кадастровый №, наложенные судебными приставами - исполнителями Черкесского городского отделения.

Освободить земельный участок, площадью 582 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, сдт «ЧЗХМ», уч-к №, от арестов и снять запрет на совершение регистрационных действий, принятых судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года № № от 29.06.2020 года; запрещение регистрации № рег. записи № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № рег. записи № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № регистрационной записи 09№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить здание – садовый домик, площадью 10,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, сдт «ЧЗХМ», уч. 267, от арестов и снять запрет на совершение сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес>): арест № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № рег. записи № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации № регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева