УИД 47RS0005-01-2025-004289-98

Гражданское дело № 2-4589/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 21 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, расторжении договора аренды, удержании залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, расторжении договора аренды, удержании залога, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 ноября 2024 года между сторонами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В нарушение условий договора, ответчик не внес арендную плату за март 2025 года в размере 35 000 рублей 00 копеек, а также не оплатил коммунальные услуги, общий размер задолженности по которым составляет 16 121 рубль 52 копейки.

Несмотря на направление ответчику претензии от 20 марта 2025 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность, обязательства исполнены не были.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 35 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 16 121 рублей 52 копейки, расторгнуть договор аренды от 20 ноября 2024 года, обязать ответчика освободить и передать указанное жилое помещение, признать залог в размере 35 000 рублей 00 копеек не подлежащим возврату на основании п.7.2 договора аренды, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 39 400 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о взыскании судебных расходов.

Ответчик ФИО2, меры к извещению которого о месте и времени слушания дела приняты судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена была на официальном интернет-сайте Выборгского городского суда Ленинградской области.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, доказательств гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь ст. ст. 167, 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

20 ноября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать все счета за коммунальные услуги, а также электроэнергию по счетчикам, в период аренды.

Согласно п.5.1 договора аренды жилого помещения от 20 ноября 2024 года, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 35 000 рублей.

Из п.5.2 договора аренды жилого помещения от 20 ноября 2024 года следует, что при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 35 000 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период 1 (один) месяц, не позднее 20-го числа месяца до начала оплачиваемого периода.

Согласно разделу 6. договора срок аренды установлен 21 ноября 2024 года по 20 октября 2025 года; условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон; соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за 5 дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении; при отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за 30 дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

Согласно п. 7.1. договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора, п. 7.2. предусмотрено, что арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за 30 дней, но если такое расторжение произошло ранее 20 мая 2024 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

Из п. 7.3. договора следует, что арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин, указанных в п.7.4.

В соответствии с п. 7.4. договора аренды, если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за 5 дней до даты такого расторжения.

Согласно п. 7.8. договора аренды, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора после заключения договора и даты предоставления квартиры арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если арендатор фактически еще не въехал в квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных арендодателем в связи с исполнением пожеланий арендатора по изменению квартиры и/или ее обстановки.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора, ответчик ФИО2 не внес арендную плату за март 2025 года в размере 35 000 рублей 00 копеек.

ФИО2 также не оплатил коммунальные услуги, общий размер задолженности по которым составляет 16 121 рубль 52 копейки.

Несмотря на направление ответчику претензии от 20 марта 2025 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность, обязательства исполнены не были.

Как следует из п.5.4 договора аренды жилого помещения от 20 ноября 2024 года, при подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором, в размере 35 000 рублей.

Нарушая эту обязанность, ответчик не внес арендную плату за март 2025 года и не оплатил коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями и расчетами.

Направление истцом претензии от 20 марта 2025 года является надлежащим исполнением требования закона о письменном предупреждении ответчика о необходимости исполнения обязательства.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт заключения ФИО1 и ФИО2 договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтвержден надлежащими доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, опровергающих требования истца или свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от принятых на себя обязательств по договору аренды.

Доказательств внесения арендной платы по договору за март 2025 года и коммунальных услуг, ФИО2 суду не представлено, расчет, представленный истцом, ответчиком оспорен не был.

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и коммунальных услуг за март 2025 года, предусмотренных договором аренды, заключенным между сторонами, является существенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды жилого помещения.

Требование об обязании ответчика освободить жилое помещение является правовым последствием расторжения договора аренды и подлежит удовлетворению.

Условие договора о невозврате залога, при досрочном расторжении по вине арендатора (п. 7.2), является законным, в связи с чем требование истца о признании залога в размере 35 000 рублей не подлежащим возврату на основании п.7.2 договора аренды, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления была произведена уплата государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 4 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 39 400 рублей 00 копеек, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно разъяснениям пункта 10 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 настоящего Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что между истцом адвокатом Веремеевым Р.В. было заключено соглашение № 7/25 от 25.04.2025 года, стоимость оказанных услуг составила 39 400 рублей 00 копеек. Несение истцом указанных расходов подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, при определении размера указанных расходов, суд учитывает продолжительность и сложность дела, обстоятельства рассмотренного дела, в том числе, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем, принцип разумности и справедливости, пропорциональности и считает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, расторжении договора аренды, удержании залога, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, паспорт: <данные изъяты> г., в пользу ФИО1, Дата года рождения, паспорт: <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере 35 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 16 121 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек, а всего 85 121 рублей 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Дата между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, паспорт: <данные изъяты> г., освободить и передать ФИО1, Дата года рождения, паспорт: <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать залог в размере 35 000 рублей 00 копеек не подлежащим возврату на основании п.7.2 договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенного 20 ноября 2024 года между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2025 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4589 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.