Дело 2-1410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осауленко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО11, ФИО12, Дорож Насте Владимировне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО14 о признании права собственности на квартиру.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 29.08.2023, в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированны тем, что 23.12.2021 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:19:010105:16292. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенностей от имени ФИО3 и ФИО4, согласно которому истица купила, а ответчики продали ей вышеуказанную квартиру по цене 3 000 000 руб. При этом условиями договора предусматривалось, что 1 500 000 руб. истец уплачивает ФИО2 за ? долю квартиры в день подписания договора, сумму по 750 000 руб. уплачивает ФИО3 за ? часть квартиры и ФИО4 за ? часть квартиры каждому путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в любом банке Российской Федерации после государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры был сдан в МФЦ. Однако ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как доверенности, представленные для регистрации договора были выданы в Украине и не имели надлежащего заверения в Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ регистрация права была прекращена. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками в лице ФИО2 было подано новое заявление о регистрации договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РК было вынесено постановление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием разрешения на проведение сделки от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций и в связи с тем, что доверенности, представленные для регистрации договора были выданы в Украине и не имели надлежащего заверения в Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ было приобщено к материалам регистрационного дела дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором пункт 4 договора, предусматривающий порядок расчета, был изложен в другой редакции, которая предусматривала, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания дополнительного соглашения, договор считает исполненным. Также между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 были заключены договора цессии, по которым ФИО4 и ФИО3 уступили ФИО2 право требования в полном объеме по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1; сумма уступаемого требования составляет по 750 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя взяла талон для приобщения указанных договоров и надлежащим образом заверенных доверенностей к регистрационному делу, о чем уведомила ФИО2, однако ответчик прибыть отказалась, заявив, что надлежаще заверенных доверенностей у нее не будет. После этого ФИО2 передала истцу все документы на квартиру и пояснила, что расчет с ней произведен полностью, все документы ее дети подписали, денежные средства она передала своим детям, приезжать они отказываются. Истец с ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру, распоряжается ею и оплачивает все коммунальные услуги. При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:19:010105:16292 и указать, что решение суда является основанием для регистрации права.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, от ФИО2 и ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:19:010105:16292, принадлежит 1/2 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением строительства и расквартирования пограничных войск Украины, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО8, 1/4 доли ФИО3 и ? доли – ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56,54).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:19:010105:16292, государственная регистрация права проведена ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.58-61).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, также действующей от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Украины, на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа <адрес>, и от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Украины, на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа <адрес>, и покупателем ФИО6 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.9-12, 78, 79).

Согласно договора купли-продажи квартиры истица ФИО1 купила, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали ей вышеуказанную квартиру по цене 3 000 000 руб.

При этом в п. 4 договора предусматривался следующий расчет:

- сумму 1 500 000 руб. истец уплачивает ФИО2 за ? долю квартиры в день подписания договора,

- сумму 750 000 руб. истец уплачивает ФИО3 за ? часть принадлежащей ему квартиры путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в любом банке Российской Федерации после государственной регистрации договора;

- сумму 750 000 руб. истец уплачивает ФИО4 за ? принадлежащей ей квартиры путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в любом банке Российской Федерации после государственной регистрации договора.

После окончательных расчетов по оплате квартиры договор считается исполненным, условия договора выполненными полностью.

Согласно п. 9 договора стороны договора пришли к соглашению о том, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости. В момент подписания договора продавцы передают покупателю ключи от объекта недвижимости, техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 10 договора настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами. Покупатель в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в многофункциональный центр для осуществления государственной регистрации прав.

Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта помещения с кадастровым номером 90:19:010105:16292, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. В своем уведомлении государственный регистратор указал, что государственный кадастровый учет и (или)государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч. 10 ст. 29 Закона о регистрации – подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений проверяется в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №. Проверить представленную доверенность в порядке, предусмотренном законом о регистрации, не представляется возможным. Государственный регистратор обратил внимание на возможность воспользоваться услугами нотариата Российской Федерации либо соответствующего консульского учреждения, которое в соответствии со ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 154-ФЗ и ст. 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате наделено полномочиями совершать нотариальные действия, доступ к реестру действительности и актуальности которых находится в распоряжении регистратора. Рекомендовал предоставить нотариально удостоверенную или полученную в консульстве Российской Федерации доверенность на совершение заявленных действий. (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ регистрация права была прекращена. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками в лице ФИО2 было подано новое заявление о регистрации договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием разрешения на проведение сделки от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций и в связи с тем, что доверенности, представленные для регистрации договора были выданы в Украине и не имели надлежащего заверения в Российской Федерации. (л.д.16-17).

Указанное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не обжаловалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и покупателем ФИО6 в простой письменной форме было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пункт 4 договора, предусматривающий порядок расчета, был изложен в другой редакции, которая предусматривает, что расчет между сторонами произведен следующим образом:

- сумму 1 500 000 руб. истец уплачивает ФИО2 за ? долю квартиры в день подписания настоящего договора,

- сумму в размере 750 000 руб. покупатель уплачивает ФИО3 за ? часть принадлежащей ему квартиры путем передачи наличных денежных средств в день подписания настоящего дополнительного соглашения;

- сумму в размере 750 000 руб. покупатель уплачивает ФИО4 за ? принадлежащей ей квартиры путем передачи наличных денежных средств в день подписания настоящего дополнительного соглашения.

Подписывая настоящее соглашение ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтверждают, что денежные средства, указанные в договоре ими получены в полном объеме. (л.д.20).

Также между ФИО4 как цедентом и ФИО2 как цессионарием, между ФИО3 как цедентом и ФИО2 как цессионарием, были заключены договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ФИО4 и ФИО3 уступили ФИО2 право требования в полном объеме по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1; сумма уступаемого требования составляет по 750 000 руб. ФИО4 и ФИО3 в п. 2.1 договоров уступки прав требования указали, что расчеты с ними за продажу своих долей произведены в полном объеме. (л.д.21,22).

ДД.ММ.ГГГГ указанные документы были приобщены к материалам регистрационного дела. (л.д.18-19).

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она в лице своего представителя взяла талон для приобщения указанных договоров и надлежащим образом заверенных доверенностей к регистрационному делу, о чем уведомила ФИО2, однако ответчик прибыть отказалась, заявив, что надлежаще заверенных доверенностей у нее не будет. После этого ФИО2 передала истцу все документы на квартиру и пояснила, что расчет с ней произведен полностью, все документы ее детьми подписаны, денежные средства она передала своим детям, приезжать они отказываются.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О дополнительных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" в связи с недружественными и противоречащими международному праву действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций, связанными с введением ограничительных мер в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации, приняты следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации: установить со ДД.ММ.ГГГГ особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):

сделки (операции) по предоставлению лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия, кредитов и займов (в рублях), за исключением случаев, если предоставление кредитов и займов запрещено в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

В п. б п. 5 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами" указано, что в целях применения Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренный этим Указом, не распространяется на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа "С", режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами";

Согласно п. 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" режим счета типа "С" устанавливается решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации, подлежащим официальному опубликованию в соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)". Счет типа "С" ведется в рублях.

Пунктом 2 выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12 разрешено резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа "С" в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами".

Таким образом, покупка недвижимости у иностранного гражданина возможна при условии зачисления денежных средств по сделке на счет типа "С".

Продавцы ФИО3 и ФИО4 являются гражданами Украины.

Украина входит в «Перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, Российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия», утвержденный распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-р.

Требования вышеуказанных нормативных актов при покупке истцом недвижимости у иностранных граждан из недружественной страны соблюдены не были.

В связи с указанным суд не может удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.