Дело № 2- 1479/2022
66RS0028-01-2022-001979-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Байкалово 14 сентября 2022 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Скоромновой В.А.,
при секретаре судебного заседания Язовских Т.А.,
с участием заинтересованного лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, площадью 34,7 кв м, расположенного по адресу <адрес>, по тем основаниям, что она является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенной по вышеуказанному адресу. Фактически дом состоит из трех изолированных частей (блок – секций). Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» обследованная квартира соответствует термину «Жилой дом(блок дома блокированной застройки). Площадь блок – секции заявителя составляет 34,7 кв м. Просила признать объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Дело в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, что ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома(квартира №№), расположенного по адресу: по адресу: <адрес>
Собственниками квартир №№ и №№ домовладения по указанному адресу являются ФИО3, ФИО4
Из заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» от 15.08.2022 усматривается, что по вышеуказанному адресу расположен жилой дом блокированной застройки. По результатам обследования площадь жилого дома блокированной застройки составила 34,7 кв. Техническая возможность признания квартиры №№ жилым домом блокированной застройки возможна без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. (л.д. 9-22).
Объективность заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» сомнений у суда не вызывает, поскольку учреждение имеет свидетельство о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (л.д. 21).
Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, сопоставив сведения о принадлежности с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, признав объектом учета и объектом права - блок жилого дома блокированной застройки, площадью 34,7кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании заключение СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», отсутствие возражений по делу иных лиц, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать 1/4 долю принадлежащую ФИО5 жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, - объектом учета и объектом права – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,7 кв.м...
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд.
Председательствующий