Копия
Дело №2-426/2025 УИД: 50RS0009-01-2025-000162-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 13 марта 2025 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: Сумкиной Е.В.,
при участии пом. прокурора: ФИО.,
при секретаре Сосипатровой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-426/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, (далее ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, как по постоянному месту жительства.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ей родственником не является, о его месте жительства ей ничего не известно. С момента покупки квартиры (<данные изъяты>) ответчик в квартире не появляется и не проживает, не несет бремя расходов по содержанию квартиры, договор с ответчиком на право пользования квартирой не заключался, следовательно, ФИО2 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением, в связи со сменой собственника. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, истец была вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, показав, что спорный объект недвижимости принадлежит ей на праве собственности, ответчик членом ее семьи не является (он был продавцом квартиры), после совершения сделки из квартиры выехал, вывез все свои вещи, оплату за жилье не производит, в данной квартире проживала ее бабушка, которая умерла, истец имеет намерение распорядиться жильем, при сборе документов выяснилось о наличии регистрации в квартире ответчика, в связи с чем, истец просит заявленные ею требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствии с заявленными требованиями он согласен (заявление приобщено к материалам дела).
Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Егорьевск в судебное заседание не явился, извещены.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО в судебном заседании показал, что он является супругом ФИО1 Его жена — собственник квартиры по адресу: <адрес>; в квартире проживала ее бабушка, которая умерла, сейчас они намерены распорядиться квартирой, но выяснилось, что в ней зарегистрирован, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был продавцом квартиры и ей родственником не является; ответчик в квартире с <данные изъяты> года не появлялся, свои вещи вывез.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, истец против того не возражала.
Помощник Егорьевского городского прокурора Мелехина С.С. дала заключение о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Изучив материалы дела, учитывая доводы истца, принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика, допросив свидетеля ФИО3, учитывая заключение помощника прокурора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации, установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ст. 20 ГК РФ, статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства гражданина понимается жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом и другими федеральными законами.
На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Частью 4 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т. п. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление: является ли ответчик лицом, сохраняющим право пользования жилым помещением в силу закона, а именно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. По данному договору, ФИО, действующая от имени гражданина РФ ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, паспорт серии №, выданный УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающего по адресу: <адрес>, по доверенности, удостоверенной нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ (продавец), с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на третьем этаже трехэтажного железобетонного панельного жилого дома. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с Комитетом по управлению имуществом <адрес> №-ПЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по сделке произведен, право собственности ФИО зарегистрировано в установленном законом порядке.
В спорной квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который родственником истца, членом семьи собственника не является.
Обращаясь в суд, истец просит о признании ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Ответчиком ФИО2 заявленные исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов. Суд принимает признание иска ответчиком. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращении его регистрации в указанном жилом помещении, как по постоянному месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Егорьевск прекратить регистрацию ФИО2, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, как по постоянному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 года.
Федеральный судья: подпись Сумкина Е.В.