К делу №2-114/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000544/41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 27 апреля 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по доверенности в интересах ФИО3 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, в котором указано, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел супружеского имущества ФИО3 и ФИО4

Согласно указанному решению за истцом и ответчиком признано по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом обшей площадью 99,1 кв. м., жилой 56, 7 кв. м. к кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером Г 23:10:0602092:1 площадью 851 кв. м., находящихся по адресу: 353793, <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес>А.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"0 некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку соглашение о внесудебном урегулировании спора между совладельцами не достигнуто, ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

1) Произвести реальный раздел жилого дома по адресу 353793, <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес>А., кадастровый №, общей площадью 99,1 кв. м., жилой 56, 7 кв. м., прекратив режим общей долевой собственности.

2) Произвести реальный раздел земельного участка по адресу 353793, <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес>А., общей площадью 851 кв. м., кадастровый №, прекратив режим общей долевой собственности.

3) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг адвоката в размере 65 000 руб.

Истец в суд не явился. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования иска, настаивал на реальном разделе имущества в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик фактически не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично, по следующим основаниям.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, (1) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (2) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, (1) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (2) Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п.2,3,4,5 ст.252 ГК РФ, (2) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (3) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (4) Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. (5) С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> №-А <адрес>.

В целях разрешения заявленного спора о выделе в натуре долей в вышеуказанном недвижимом имуществе и реальном разделе имущества, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, при этом по итогам подготовленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, каждая из сторон фактичекски согласилась разделить спорное недвижимое имущество (дом, земля) в соответствии с Вариантом 1 реального раздела имущества.

Режим общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок при указанных обстоятельствах - подлежит прекращению.

Также в порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ, с учетом сложности гражданского дела, подготовленных доказательств по делу и времени участия представителя истца в судебных заседаниях, суд полагает снизить сумму расходов на юридические услуги с 65 000,0 рублей до 20 000,0 рублей, которые взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 В остальной части заявленных требований отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести в натуре реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> №-А <адрес>, находящихся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доли у каждого, выделив в натуре ФИО3 и ФИО2 часть жилого дома и земельного участка каждому в соответствии с Вариантом № реального раздела жилого дома и земельного участка, приведенного в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Режим общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> №-А <адрес> – прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму расходов на юридические услуги в размере 20 000,0 рублей. В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.