УИД 60RS0001-01-2024-007824-34

Дело № 2-421/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием истца СМА, представителя третьего лица ПВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППВ и СМА к РИВ о прекращении права общей долевой собственности, постановке на учет образуемых объектов, государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ППВ и СМА обратились в суд с иском к РИВ о прекращении права общей долевой собственности путем раздела квартиры.

В обоснование иска указано, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 52,2 кв.м по адресу: <адрес> следующих долях: ППВ – 23/104 доли; СМА – 23/104 доли, РИВ – 58/104 доли.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,1 кв.м и 10,9 кв.м.

Ответчик фактически пользуется комнатой, площадью 17,1, кв.м, а в пользовании истцов предусмотрена комната, площадью 10,9 кв.м, но ответчик препятствует истцам пользоваться жилым помещением.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на квартиру с КН №, площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем выдела долей собственников квартиры в виде комнат на основании технического плана помещения, изготовленного 01.12.2023 кадастровым инженером МАМ,: ППВ и СМА комнату № 9, площадью 10,9 кв.м в квартире по адресу: <адрес> по ? доле в праве каждому, РИВ – комнату № 6, площадью 17,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>; предоставить ППВ и СМА право на обращение в орган государственной регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учета и постановке на учет образуемых комнат в квартире, площадью 52,2 кв.м по адресу: <адрес> на основании технического плана помещения, изготовленного 01.12.2023 кадастровым инженером МАМ и государственной регистрации прав собственности на них ППВ и СМА комнату № 9, площадью 10,9 кв.м по ? доле каждому, и РИВ комнату № 6, площадью 17,1 кв.м по адресу: <адрес>, иные помещения, находящиеся в указанной квартире, являются общей собственностью сторон, без определения долей, регистрации права общей долевой собственности за ППВ и СМА на комнату № 9, площадью 10,9 кв.м по ? доле каждому регистрации права собственности за РИВ на комнату № 6, площадью 17,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес> на основании технического плана помещения, изготовленного 01.12.2023 кадастровым инженером МАМ; предоставить ППВ и СМА право произвести от имени РИВ оплату необходимой государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление Росреестра по Псковской области).

В судебном заседании истец СМА, действующая так же в интересах ППВ, исковые требования поддержала.

Истец ППВ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области ПВА разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик РИВ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Понятие же жилого помещения дано в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ППВ – 23/104 доли; СМА – 23/104 доли, РИВ – 58/104 доли.

Согласно техническому паспорту, площадь квартиры составляет 52,2 кв.м и состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,1 кв.м и 10,9 кв.м. (л.д. 31-36).

В соответствии с заключением, составленным 01.12.2023 кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» МАМ, технический план изготовлен на две жилые комнаты в квартире с КН №, комната № 9 (10,9) и комната № 6 (17,1). После раздела комната № 9 отходит в собственность СМА и ППВ, комната № 6 в собственность РИВ (л.д. 14-30).

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Понятие объекта индивидуального жилищного строительства закреплено законодателем в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Регулирующим в настоящее время правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 той же статьи).

Изложенное свидетельствует о техническом характере регистрационно-учетных действий в отношении такого имущества, как квартира, при разделе жилых помещений.

Поскольку между сторонами соглашение о разделе квартиры на самостоятельные объекты не достигнуто, истцы обратились с иском в суд.

Исходя из положений действующего гражданского законодательства, право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества.

Таким образом, суд считает возможным прекратить режим долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> путем выдела долей собственников в виде комнат на основании технического плана помещения, выделить ППВ и СМА комнату № 9, площадью 10,9 кв.м. по ? доле каждому, а РИВ выделить комнату № 6, площадью 17,1 кв.м. и предоставить истцам право на обращение в орган государственной регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учета и постановке на учет образуемых комнат в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ППВ (<данные изъяты>) и СМА (<данные изъяты>) к РИВ (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности, постановке на учет образуемых объектов, государственной регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру с КН №, площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем выдела долей собственников в виде комнат на основании технического плана помещения, изготовленного 01.12.2023 кадастровым инженером МАМ:

ППВ и СМА выделить комнату № 9, площадью 10,9 кв.м по ? доле в праве собственности каждому, РИВ выделить комнату № 6, площадью 17,1 кв.м;

предоставить ППВ и СМА право на обращение в орган государственной регистрации прав за осуществлением государственного кадастрового учета и постановке на учет образуемых комнат в квартире, площадью 52,2 кв.м по адресу: <адрес> государственной регистрации прав собственности ППВ и СМА на комнату № 9, площадью 10,9 кв.м по ? доле каждому, и РИВ на комнату № 6, площадью 17,1 кв.м по адресу: <адрес> на основании технического плана помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МАМ;

иные помещения, находящиеся в указанной квартире, являются общей собственностью сторон, без определения долей;

предоставить ППВ и СМА право произвести от имени РИВ оплату необходимой государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года.