Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истца- ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО7, представителей МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» по доверенности ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО6 о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием и по встречному исковому заявлению ФИО6 к Администрации ГОсВД «<адрес>» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» (далее – УИЗО <адрес>) обратилась в суд к ФИО6 с исковыми требованиями о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием.

ФИО5 обратилась в суд к Администрации ГО «<адрес>» с исковыми требованиями об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель МКУ «Управления имущественных и земельных отношений <адрес>» ФИО1 пояснила, что 14-квартирный одноэтажный жилой дом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» на 2013-2017 гг.», утвержденной постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках реализации указанной программы администрацией <адрес> выявлено, что ФИО4, являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес>, площадью 27,7 кв. м., с кадастровым номером 05:40:000037:13491, незаконно зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом <адрес>, жилой площадью 27,7 кв. метров, по <адрес> была закреплена за гр. ФИО4 постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении жилой площади по <адрес>». В настоящее время жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности <адрес>, решение о приватизации жилого помещения и о передаче его в собственность граждан администрацией <адрес> не принималось.

Просит суд:

- Прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000037:13491, площадью 27,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес>;

- Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000037:13491, площадью 27,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>»;

- Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000037:13491, площадью 27,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, корп. а, <адрес>;

- Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель ФИО4, что подтверждается прилагаемым свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приходился супругом истцу - ФИО6, что подтверждается прилагаемой поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, наследниками после смерти наследодателя являются ФИО11, ФИО12 и ФИО13 (далее - третьи лица).

При жизни наследодателю на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала квартира общей площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000037:13491, расположенная по адресу: РД, <адрес>, корп. А, <адрес>. Право собственности за наследодателем зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается прилагаемой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

- Установить факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО4, в виде квартиры общей площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000037:13491, расположенной по адресу: РД, <адрес>, корп. а, <адрес>;

- Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000037:13491, расположенной по адресу: РД, <адрес>, корп. а, <адрес>;

- Отказать в удовлетворении исковых требований УИЗО <адрес>

Представитель МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>» по доверенности ФИО2 и ФИО3 просили отказать в удовлетворении требований ФИО6 и удовлетворить требования МКУ «Управление по жилищным вопросам <адрес>»;

Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, за ФИО4 закреплена <адрес>, жилой площадью 27,7 кв. м., по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.Обращаясь с настоящим иском, УИЗО <адрес> оспаривает право собственности ФИО4, указывая, что за ним лишь закреплялась указанная спорная квартира, при этом процедура приватизации в отношении данной квартиры не была проведена.

В ранее исследованной выписке из ЕГРН не указано основание для осуществления регистрации права собственности. В этой связи, судом запрошено реестровое дело для установления основания осуществления регистрации.

Так, в рамках ответа на указанный запрос, суду представлены следующие копии:

- постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- заявление о государственной регистрации;

- доверенность;

- распоряжение о назначении ФИО9;

- выписка из реестра объектов муниципальной собственности <адрес>;

- технический паспорт на жилой дом.

Как следует из п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, ни один из представленных документов не устанавливает право собственности ФИО4 на спорную квартиру.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-а по <адрес> включен в реестр аварийного жилья. Основанием для включения указанного дома в программу переселения явилось заключение межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. о признании данного многоквартирного дома непригодным для постоянного проживания.

Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

УИЗО <адрес> указывает, что процедура приватизации в отношении спорного объекта недвижимости не проводилась, решения о передаче ФИО4 права собственности на квартиру не принималось. Доказательств, опровергающих указанные доводы, суду не представлено.

Таким образом, суду не представлено доказательств о наличии у ФИО4 правовых оснований для регистрации права собственности. В этой связи суд считает исковое требование Управления имущественных и земельных отношений <адрес> о прекращении зарегистрированного за ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

При этом требование о признании права собственности УИЗО <адрес> суд не считает подлежащим удовлетворению, поскольку при прекращении права собственности ФИО4 восстанавливается право собственности УИЗО <адрес>. В этой связи отдельное рассмотрение вопроса о признании права собственности не требуется.

Рассматривая исковое требование ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из общеправового принципа «никто не может передать другому лицу прав больше, чем имеет сам».

Таким образом, ввиду отсутствия права собственности на спорный объект недвижимости у ФИО4, суд приходит к выводу, что оно не может быть передано ФИО6 в виде наследства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО6.

Прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000037:13491, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>.

В остальной части исковых требований МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации ГОсВД «<адрес>» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья В.И. Мукаилова