УИД 54RS0007-01-2022-006395-47
Дело №2-5986/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М.,
при секретаре Рыболовлевой М.Д.,
при участии помощника судьи Буркацкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГАММА» и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями с учетом уточнений о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 474,46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №, согласно которым ответчик обязался построить в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, строительный адрес: <адрес>) и передать истцу следующее недвижимое имущество: <адрес>, количество комнат 3, этаж 11, общая площадь 103,31 кв.м., по цене 7 469 313 рублей; <адрес>, количество комнат 4С, этаж 11, общая площадь 138,33 кв.м., по цене 9 555 144 рубля 75 копеек; <адрес>, количество комнат: 4С, этаж 11, общая площадь 116,66 кв.м., по цене 8 434 518 рублей; <адрес>, количество комнат 2, этаж 11, общая площадь 72,84 кв.м., по цене 5 697 909 рублей. Поскольку права требования на указанные квартиры принадлежат единолично истцу, истец обратилась к ответчику с требования об объединении указанных квартир. Ответчик данную просьбу удовлетворил, внеся в проектную декларацию изменения, и, проведя объединение указанных квартир, в связи с чем /дата/ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанным договорам долевого участия. Кроме того, ответчиком были внесены изменения в план объекта МКД и проектную документацию, а также получено положительное заключение о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов. /дата/ многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. /дата/ объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи. Однако, поскольку зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ГАММА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду письменные пояснения (л.д.221-224), в которых указал, что признает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду письменные пояснения (л.д.217), в которых указал, что у Мэрии г. Новосибирска отсутствуют какие-либо имущественные права или правопритязания в отношении спорной квартиры.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.127).
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.215).
Представитель третьего лица ООО УК «Аркада» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил суду письменный отзыв (л.д.115), в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО «ГАММА» /дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.6-12), согласно условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес>, общей площадью 103,31 кв.м., расположенную на 11 этаже в осях А-Д/4-8, в строящемся многоквартирном жилой доме, строительный адрес: <адрес>, в установленный договором срок, а истец обязалась оплатить за указанный объект недвижимости установленную договором цену и принять объект долевого строительства по окончании его строительства.
Также между истцом и ответчиком ООО «ГАММА» /дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.13-19), согласно условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес>, общей площадью 138,33 кв.м., расположенную на 11 этаже в осях А-Е/1-4, в строящемся многоквартирном жилой доме, строительный адрес: <адрес>, в установленный договором срок, а истец обязалась оплатить за указанный объект недвижимости установленную договором цену и принять объект долевого строительства по окончании его строительства.
Также между истцом и ответчиком ООО «ГАММА» /дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве №л.д.20-26), согласно условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес>, общей площадью 116,66 кв.м., расположенную на 11 этаже в осях Е-И/1-7, в строящемся многоквартирном жилой доме, строительный адрес: <адрес>, в установленный договором срок, а истец обязалась оплатить за указанный объект недвижимости установленную договором цену и принять объект долевого строительства по окончании его строительства.
Также между истцом и ответчиком ООО «ГАММА» /дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.27-33), согласно условиям которого застройщик обязался передать истцу <адрес>, общей площадью 72,84 кв.м., расположенную на 11 этаже в осях Е-И/3-7, в строящемся многоквартирном жилой доме, строительный адрес: <адрес>, в установленный договором срок, а истец обязалась оплатить за указанный объект недвижимости установленную договором цену и принять объект долевого строительства по окончании его строительства.
/дата/ между истцом и ответчиком ООО «ГАММА» было заключено дополнительное соглашение к договорам участия в долевом строительстве (л.д.34-35), согласно условиям которого в связи с желанием участника долевого строительства, застройщик внес изменения в проектную документацию и произвел объединение объектов долевого строительства – жилых помещений №, №, № и № в один объект долевого строительства – <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются проектной декларацией № от /дата/ (л.д.143-154).
/дата/ указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.100-102).
/дата/ спорная <адрес>, проектной площадью по договору 474, 46 кв.м. была передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.215).
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 1, 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ).
Поскольку, квартиры № после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцом не изменялись, основания для применения ст.ст.25, 26 ЖК РФ, при решении вопроса о праве собственности истца на такой объект отсутствуют.
При этом не применяются правила о получении согласия на перепланировку всех собственников помещений в многоквартирном доме поскольку отношения, связанные со строительством многоквартирного дома с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для такого строительства, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются не жилищным законодательством, а градостроительными регламентами и нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Жилищные правоотношения, в том числе, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирном доме возникают между собственниками помещений только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства и государственной регистрации прав.
С учетом п. 2.1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вещное право в отношении объекта долевого строительства у его участника впервые возникает только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. До этого существует только право требования к застройщику о передаче определенного договором объекта долевого строительства.
После получения застройщиком соответствующей разрешительной документации, у участника возникает право залога на объект долевого строительства, которое прекращается с передачей такого объекта по акту приема-передачи и переходом права собственности на объект к участнику долевого строительства.
При этом, законодателем специально определено, что на помещения, не являющиеся объектом долевого строительства (в число которых входят и места общего пользования), право залога у участников долевого строительства не возникает.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме впервые возникает у участника долевого строительства только с возникновением права собственности на объект долевого строительства (п.5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
Таким образом, соответствующая доля в праве общей долевой собственности с необходимостью возникает исключительно в отношении мест общего пользования в границах и конфигурации, фактически существующих во введенном в эксплуатацию многоквартирного дома.
Только став субъектами права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, собственники вступают в жилищные правоотношения, в том числе связанные с совместным владением, пользованием и распоряжением таким имуществом.
Поэтому согласование с иными собственниками помещений в многоквартирном доме может требоваться только на такое изменение помещений, которое произведено после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и возникновения у участников долевого строительства (или лиц приобретших помещения в многоквартирном доме на ином основании) права собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме (ст. 40 ЖК РФ).
Объединение объектов долевого строительства - квартир на 11 этаже запроектированного многоквартирного жилого дома по <адрес>, осуществлено не истцом, а застройщиком на этапе строительства, путем внесения изменений в проектную документацию объекта строительства - в порядке ст.48 Градостроительного кодекса РФ, до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
До момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, помещения 11 этажа 2 секции дома (как квартиры, так и места общего пользования) не существовали в качестве объектов недвижимого имущества, равно как не существовали и иные жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
Их строительство, равно как и строительство помещений общего пользования на 11 этаже 2 секции первоначально произведено по утвержденной застройщиком проектной документации с соблюдением градостроительных регламентов, что подтверждается заключением негосударственной экспертизы № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №
Таким образом, квартира № не является образованной и обособленной за счет общего имущества дома в смысле ст. 25 ЖК РФ, что следует из приведенных выше норм и подтверждается представленной в материалы дела проектной и разрешительной документацией.
По смыслу положений ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», внесение застройщиком изменений в проект возводимого объекта, в том числе связанных с изменением назначения общего имуществ, входящего в состав МКД, не порождает требований материально-правового характера между участниками долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
При этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Поскольку в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «ГАММА» и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 474,46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанную квартиру за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022.
Председательствующий по делу - /подпись/