К делу № 2-1367/2025
23RS0042-01-2025-000588-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
председательствую судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Яковлеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в районе с <данные изъяты> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, местоположении, конфигурации границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 26.01.2025 кадастрового инженера <ФИО5
В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды принадлежит вышеуказанный земельный участок. В рамках гражданского дела <№> проведена судебная экспертиза ООО "Геодезяя плюс", по результатам которой выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка КН <данные изъяты>, т.е. имеется пересечение фактических границ нежилого строения (склада) с границами по сведениям ЕГРН данного земельного участка. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.
Адвокат Филь С.В., действующий в интересах истца ФИО1 по ордеру от 10.07.2025 № 514730, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела, без его участия, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения иска.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из ЕГРН истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Данный земельный участок находится в собственности МО <адрес> и передан по договору аренды от 05.06.2001 ФИО1
Описание местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> имеется в сведениях ЕГРН.
В ходе проведения мероприятий по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером <ФИО5 произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план.
Из письменного заключения кадастрового инженера видно, что выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровой карте.
Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.
Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 12.03.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от 27.06.2025 № 03.25/128 фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> на местности обозначены: металлическим забором, забором из сетки рабица, бетонным забором. Фактическая площадь (4001кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует(на 2 кв.м. больше) площади (3999кв.м.). В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части местоположения и размеров границ от точки 1 до точки 2 от точки 2 до точки 3 земельного участка с КН <данные изъяты>, которые были внесены без учета расположения на местности строения «ангар». Фактическая площадь (4001кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует на 1 кв.м. площади (4000кв.м.), данного земельного участка согласно Межевому плану кадастрового инженера <ФИО5 от 26.01.2025. При этом, из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа <№> следует, что координаты поворотных (характерных) точек границ Межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от 26.01.2025г. частично не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Данные несоответствия входят в среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерныхточек,0,10м.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
В материалы дела стороной истца представлен межевой план от 26.01.2025, подготовленный кадастровым инженером <ФИО5., для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН с КН <данные изъяты>.
Как видно из требований иска истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ему на праве аренды, в соответствии с вышеуказанным межевым планом, который был предметом исследования судебной землеустроительной экспертизы и в пределах погрешности соответствует координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.
Учитывая, что спорный участок по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное пересечение границ земельного участка и несоответствие сведений ЕГРН по мнению эксперта являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки, – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе с <данные изъяты>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, местоположении, конфигурации границ земельного участка с КН <данные изъяты> на основании межевого плана от 26.01.2025 кадастрового инженера <ФИО5
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2025