Дело 2-623/25

УИД 05rs0№-24

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 июля 2025 г. <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО3 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Хунзахский районный суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным.

В своем заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор дарения жилого помещения с кадастровым номером 05:36:000040:74 и земельного участка с кадастровым номером 05:36:000040:72. По условиям договора истец безвозмездно передает в собственность ФИО5 и ФИО3, в интересах которых действует их отец - ФИО5, указанное недвижимое имущество. Настоящий договор истец заключил с ответчиками по просьбе ФИО5, который обещал этот договор расторгнуть спустя год. Причины его просьбы истец не уточнял, истец и ответчик - родные братья и в тот момент находились в доверительных отношениях. В настоящее время ответчик не выходит на связь с истцом, чтобы обсудить условия расторжения договора, в связи с чем истец не может распорядиться принадлежащим ему имуществом. Истец полагает заключенный договор дарения мнимой сделкой, поскольку реальная передача имущества не производилась. Истец со своей семьей проживает в указанном доме, о чем будет представлена справка от участкового, акт о не проживании от соседей. В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенных норм и фактически сложившихся обстоятельств следует, что заключенная сделка является мнимой, в связи с чем, истец полагает возможным признание ее ничтожной.

Кроме того, ответчики зарегистрированы в жилом помещении истца и добровольно не снимаются с регистрационного учета. Истец вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец просит суд, признать договор дарения жилого помещения с кадастровым номером 05:36:000040:74 и земельного участка с кадастровым номером 05:36:000040:72 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками – недействительным. Признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 05:36:000040:74 и земельный участок с кадастровым номером 05:36:000040:72. Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать обратный переход права собственности к ФИО4. Признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером 05:36:000040:74, по адресу: <адрес>.

Стороны, своевременно надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с этим на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Как следует из содержания договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, действующего как законный представитель в интересах от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3: В силу настоящего договора, «Даритель» безвозмездно передает в равных долях по 1/2 доле в общую долевую собственность, в дар «Одаряемым» принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: по %: доле ЗЕМЕЛЬНОГО земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 580 (пятьсот восемьдесят) кв.м., с кадастровым номером 05:36:000040:72. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2014г., сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство, выданное ДД.ММ.ГГГГ, бланк: 05-АА №, а также по 1/2 доле жилого дом, расположенного на этом земельном участке. назначение: жилое, общей площадью 80 (восемьдесят) кв.м. Литер: «А». Этажность: 1, кадастровым номером 05:36:000040:74. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2014г., сделана запись регистрации № от 27.11.2014г., бланк: 05-АА 944472.

Договор дарения и возникшие на его основании права собственности ФИО5 были зарегистрированы в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу положений пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

Из дела видно, что оспариваемый договор дарения содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, ФИО5 вправе отказаться от исполнения договора дарения, исполненного в 2015 году.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

На основании п. 5 ст. 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Попытки вселения в жилое помещение также ответчиками не предпринимались, иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавали.

В связи с чем суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого помещения с кадастровым номером 05:36:000040:74 и земельного участка с кадастровым номером 05:36:000040:72 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками – недействительным.

Признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 05:36:000040:74 и земельный участок с кадастровым номером 05:36:000040:72;

Признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером 05:36:000040:74, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 05:36:000040:74 и земельный участок с кадастровым номером 05:36:000040:72 по адресу <адрес> РД.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К.Магомедова