Дело

УИД:

РЕШЕНИЕ

И 1

17 ноября 2022 года

Советский районный суд в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре 9,

с участием адвокатов 10, 11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 4 к 5, 2, 6, 3, 7, 8 об установлении ограниченного права пользования соседним земельным участком (сервитута) и устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

4 (с учетом уточнения требований) обратилась в суд с иском к 5, 2, 6, 3, 7, 8 об установлении ограниченного права пользования соседним земельным участком (сервитута) и устранении препятствий в использовании сервитута.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой и земельный участок, расположенные по адресу: . Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка по адресу: .

С июня по сентябрь 2018 г. она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой предоставить ей право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) для обслуживания стены и крыши ее дома, то есть прохода, установки и обслуживания строительных лесов для монтажа (на крыше ее дома) водостоков, конструкций снегоудержания и стены в целом, поскольку стена ее дома находится на границе с соседним участком, однако последние отвечали отказом и создают препятствия в обслуживании стены ее дома.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, просят установить 4 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером согласно варианту (схема ) экспертного заключения от на часть земельного участка по для доступа и обслуживания (выполнения строительных работ) стены на период 2023, 2024, 2025 гг. полные календарные месяцы года - май и июнь, с 2026г. и последующие года установить названный сервитут на указанную часть земельного участка для обслуживания северной стены жилого в последнюю неделю в мая и последнюю неделю сентября каждого года календарного года.

Оплату за право пользования сервитутом установить в соответствии с заключением эксперта по стоимости к варианту копеек за 1 месяц, 54 рубля за одну неделю в мае и 55, 25 рублей 1 неделю в сентябре; Обязать ответчиков не чинить препятствия в проходе и пользовании истцом сервитутом, установленного на часть земельного участка с кадастровым номером по адресу путем содержания территории в границах сервитута, не мешающего проходу к стене дома 4 по адресу: .

Необходимость установления указанного временного промежутка мотивировала потребностью в проведении работ по обустройству откосов, отмостки, обшивки стены дома сайдингом, которые планируется выполнять собственными силами. Указывает, что добровольно ответчики, в частности 5 препятствует в доступе к стене дома, в связи с чем, последовало обращение ее в суд.

Ответчик 5 и его представитель требования признали частично, не возражали против установления сервитута по предложенному варианту, однако считают, что столь длительный период в течение трех лет приведет к нарушению их прав по использования принадлежащего ему земельного участка. Он будет вынужден находится в момент производства работ истцом, поскольку на территории их двора гуляют малолетние дети, истец не проводит уборку строительного мусора после проводимых работ, кроме того, он будет вынужден открывать ей калитку для прохода на земельный участок. Полагает, что в течение недели в мае и сентябре будущего года ей будет достаточно времени для проведения работ по обслуживания стены дома, а в последующие года- в течение нескольких дней в мае и сентябре каждого года.

Ответчик 6 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики 2, 3, 7, 8 о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что 4 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: . Совладельцем является 8, которому принадлежат 9/40 доли в указанном имуществе.

Ответчики являются долевыми собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: .

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частью 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом следует исходить из того, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В данном случае проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права. Вместе с тем, судом установлено, что у истца не имеется иного доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Однако с учетом отсутствия соглашения со всеми ответчиками об установлении сервитута, требование собственника имущества к собственникам соседнего земельного участка может быть рассмотрено судом с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

В частности, в качестве доказательства невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, истцом был предоставлен план границ сервитута, выполненного ООО «Земпроект» который подтверждает невозможность обслуживания стены дома истца иным способом.

В последствие, выражая несогласие с предложенным вариантом, судом по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза в АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», экспертом было предложено два варианта установления сервитута, с одним из которых (Вариант (Схема )) согласились стороны, а также была рассчитана ежемесячная плата за пользование сервитутом.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, обременение сервитутом не лишает собственников соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант установления сервитута является наиболее оптимальным и менее затратным, поскольку исключает установление дополнительного прохода к сервитуту.

Вместе с тем, определяя временные промежутки для обслуживания стены дома суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов обоих сторон как для производства работ (обустройства отмостки, откосов, обшивки дома сайдингом, последующей необходимости в обслуживания стены дома), так и для полноценного использования собственниками земельного участка по их имущества и полагает возможным определить следующие временные промежутки для использования сервитута: в 2023 году - в мае (в течение полного календарного месяца), в 2024 году в июне (в течение полного календарного месяца), с 2025 года и последующие года установить названный сервитут на указанную часть земельного участка для обслуживания северной стены жилого в последнюю неделю в мая и последнюю неделю сентября каждого года календарного года.

В силу ст. 304 ГК РФ, суд полагает, что со стороны ответчиков следует устранить препятствий проходе и пользовании истцом сервитутом, установленного судом на часть земельного участка с кадастровым номером по адресу путем содержания территории в границах сервитута, не мешающего проходу к стене дома 4 по адресу: , поскольку как было установлено судом, ответчиками не предоставлялся доступ к стене дома истца в ранее установленному и зарегистрированному сервитуту в добровольном порядке.

Вместе с тем, данные требования подлежат удовлетворению за счет ответчиков 5, 2, 6, 3, 7 как совладельцев земельного участка по , в то время как 8 является собственников земельного участка по и как таковых препятствий в установлении и использовании сервитута не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования 4 к 5, 2, 6, 3, 7, 8 об установлении ограниченного права пользования соседним земельным участком (сервитута)и устранении препятствий удовлетворить частично.

Установить 4 право ограниченного права пользования земельным участком (сервитут) в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером согласно варианту (схема ) экспертного заключения от на часть земельного участка по для доступа и обслуживания (выполнения строительных работ) стены в 2023 году - в мае (в течение полного календарного месяца), в 2024 году в июне ( в течение полного календарного месяца), с 2025 года и последующие года установить названный сервитут на указанную часть земельного участка для обслуживания северной стены жилого в последнюю неделю в мая и последнюю неделю сентября каждого года календарного года.

Оплату за право пользования сервитутом установить в соответствии с заключением эксперта по стоимости к варианту ,80 копеек за 1 месяц, 54 рубля за одну неделю в мае и 55, 25 рублей 1 неделю в сентябре; Обязать 5, 2, 6, 3, 7 не чинить препятствия в проходе и пользовании истцом сервитутом, установленного судом на часть земельного участка с кадастровым номером по адресу путем содержания территории в границах сервитута, не мешающего проходу к стене дома 4 по адресу: .

В удовлетворении исковых требований 4 об установлении сервитута по иному варианту отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено .

Судья: Елохова М.В.