Дело № 2-963/2023
61RS0001-01-2023-000071-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2023 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Шматко С.Н.
при секретаре Чевтаеве К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, обязании устранить выявленные недостатки,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве указав следующее.
... между фио, фио и ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве №-№ по условиям которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом ... - 3-й этап строительства, расположенный по адресу ..., ... ... (условный номер квартиры в соответствии с договором № этаже, общей фактической площадью с учетом холодных помещений - 88,7 кв.м., общей фактической площадью без учета холодных помещений - 86,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., площадь холодных помещений (лоджия) 5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 5,5 - 2,5 кв.м.
Стоимость объекта без площади лоджий, балконов, веранд и террас составляет 4 489 160 рублей, из них 483 080 рублей с использованием денежных средств истцов и 4 136 600 рублей по кредитному договору № от ... Обязанность по оплате квартиры, истцами исполнена в полном объеме.
В свою очередь, ООО «Специализированный застройщик «УСК» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.4.1, вышеуказанного договора срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2022 года.
Согласно п.4.2. Застройщик обязан передать объект участнику не позднее 3-х (трех) месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию при условии полно оплаты участником цены договора.
Согласно п. 1.7 сдача многоквартирного дома в эксплуатацию - получение застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 4.3. передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема- передачи), составленному по форме застройщика участник не вправе принять объект в одностороннем порядке путем составления передаточного акта.
Кроме того, при осмотре указанной квартиры истцами были выявлены существенные недостатки не позволяющие принять ее и подписать акт приема-передачи, так истцами ... подано в адрес ответчика заявление о наличии выявленных недостатков.
Как следует из представленных материалов, ответчиком ответа на заявление не последовало, вместе с тем ... ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания» был направлен акт приема-передачи ....
В ответ на повторно направленное заявление ответчик сообщает истцам, что считает свои обязательства исполненными, акт приема-передачи подписанным, квартира принятой.
При осмотре указанной квартиры истцами были выявлены следующие дефекты: полость под подоконниками не заполнена монтажной пеной; подоконник в спальне слева имеет царапины; царапины на стеклопакетах правого окна и балконной двери в кухне, необходима регулировка фурнитуры створки оконного блока выхода на балкон, данный элемент блока имеет отклонение до 10 мм торцевой плоскости; необходимо защитить металлические элементы ограждения и их сварные соединения на лоджии от коррозии; имеется контруклон подоконника лоджии в кухне; оконный блок остекления балкона имеет отклонение 12 мм от вертикали в торцевой плоскости. На оконном профиле рамы (под правой створкой) имеется трещина с внутренней сторон; во второй, справа, жилой комнате необходимо выполнить регулировку фурнитуры створки. Примыкание торца отлива и ПСУЛа имеет пространство, не защищенное от падения влаги (справа). Полость, между перемычками не заполнена. Необходима регулировка фурнитуры правой створки оконного блока в правой жилой комнате. На месте имеется полость, не защищенная от попадания влаги. Стены имеют отклонения (стены, имеющие отклонения отмечены мелом, с указанием величины отклонения в мм). Заполнение швов (особенно вертикальных) кладки наружных стен из газобетонных блоков выполнено не качественно. Образуются пустоты в наружных стенах 300 мм. Железобетонные пилоны и перегородки имеют жесткое сопряжение между собой. В данных местах имеются трещины. На внешней стороне наружной стены в кухне (справа от левого окна) на поверхности имеются остатки раствора. На торце ж/б плиты защитное покрытие отслаивается. Стяжка пола имеет многочисленные места, не обладающие контакта с основанием. Данные участки отмечены мелом. На поверхности вертикальных ж/б элементов, а так-же на нижней поверхности плиты перекрытия верхней (в потолке) имеются наплывы бетона. Оконные профили имеют царапины. Не снята защитная пленка, (прикипела к профилю). Так же имеются царапины на стеклах. Общая фактическая площадь квартиры с учетом холодных помещений в результате замера составила- 87,07 м2 (согласно договора должна быть -88,84 м2, разница в 1,77 м2). Окна установлены с расхождением от заявленных при презентации.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 406 268 рублей 98 копеек неустойку, 100 000 рублей 00 копеек компенсацию морального вреда; 50 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя; штраф по ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50 % от взысканной суммы, обязать ответчика устранить выявленные недостатки за свой счет.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили требования иска и в окончательной редакции просили суд:
- взыскать с ответчика в свою пользу 1 009 911 рублей 36 копеек неустойку, 100 000 рублей 00 копеек компенсацию морального вреда; 50 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя; штраф по ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50 % от взысканной суммы, обязать ответчика устранить выявленные недостатки за свой счет.
Истцы фио, фио, их представитель фио, действующая в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания» в судебное заседание не явился, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в его отсутсчтвие, ранее представлял письменные возражения.
Суд, выслушав истцов, их представителя, допросив эксперта, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
Судом установлено, что ... между фио, фио и ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве №-КЗ, по условиям которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом ... - 3-й этап строительства, расположенный по адресу ..., б..., ... (условный номер квартиры в соответствии с договором №), расположенную № этаже, общей фактической площадью с учетом холодных помещений - 88,7 кв.м., общей фактической площадью без учета холодных помещений - 86,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., площадь холодных помещений (лоджия) 5 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 5,5 - 2,5 кв.м.
Стоимость объекта без площади лоджий, балконов, веранд и террас составляет 4 489 160 рублей, из них 483 080 рублей с использованием денежных средств истцов и 4 136 600 рублей по кредитному договору № от ... Обязанность по оплате квартиры, истцами исполнена в полном объеме.
При осмотре указанной квартиры истцами были выявлены существенные дефекты качества жилого помещения.
... истцами направлен в адрес ответчика акт о недостатках объекта.
В ответ на обращение, ответчик ... направил истцам односторонний акт приема-передачи ..., который получен истцами ...
Не согласившись с позицией ответчика, истцами ... было повторно направлено обращение по устранению недостатков и просили назначить новую дату приема-передачи квартиры после устранения недостатков, отраженных в письме от ...
Ответом на второе обращение № от ..., ответчик указывает о том, что обязательства застройщика перед дольщиком, исполнены в полном объеме.
... истцами снова направлено обращение об устранении недостатков жилого помещения, на что ответа не последовало.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая своим обязательства или ненадлежаще исполнявшая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени).
Ввиду изложенного, истцы считают допущенным ответчиком просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем обязан выплатить неустойку исходя из п.2 ст. 6 ФЗ № от ...
В целях объективного установления наличия либо отсутствия недостатков жилого помещения, определением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».
Так, согласно выводам заключения комиссии экспертов № от ..., фактическая площадь объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры по адресу: ..., б..., с учетом площади лоджии составляет 89.55 кв.м., площадь без учета лоджии составляет 87 кв.м., что не противоречит требованиям п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №-№ от ...
Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в квартире по адресу: ..., б..., соответствуют данным договора участия в долевом строительстве №-КЗ от ....
Объект долевого строительства квартира, расположенной по адресу: ..., б..., выполнена в соответствии с условиями договора № от ... и проектной документации.
Качество строительно-монтажных работ в объекте долевого строительства, не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:
- качество поверхности железобетонных пилонов не соответствует требованиям Несущие и ограждающие конструкции, предъявляемым к предельному отклонению от вертикали железобетонных стен, колонн;
- качество выполненных работ по кладке ненесущих перегородок из кирпича и газоблока не соответствует требованиям Каменные и армокаменные конструкции, Несущие и ограждающие конструкции, предъявляемым к целостности кладки и предельно допустимым отклонениям от прямолинейности и вертикали каменных перегородок;
- качество выполненных работ по монтажу металлопластиковых блоков не соответствуют требованиям Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновому проему, предъявляемым к предельным отклонениям от вертикали смонтированных оконных блоков;
- качество выполненных работ по монтажу входного дверного блока не соответствует требованиям Блоки дверные стальные. Технические условия, предъявляемые к равномерному притвору и надежному запиранию дверных полотен;
- не выполнение работ по демонтажу защитной пленки с подоконной доски в жилой комнате не соответствует требованиям Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ;
- отсутствие заполнения монтажного шва между подоконной доской и стеной и в нижней части дверного ПВХ блока не соответствует требованиям Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемом;
- наличие высолов на кирпичной кладке не соответствует требованиям Изоляционные и отделочные покрытия;
- качество выполненных работ по устройству стяжки не соответствует требованиям Полы, предъявляемым к прочности сцепления стяжек с бетонным основанием.
Выявленные дефекты в исследуемой квартире, являются устранимыми дефектам, данные дефекты (недостатки) не относятся к существенным.
Выявленные дефекты в виде: высолов на кирпичных перегородках, нарушения целостности стяжки и ее сцепления с основанием, отсутствия плотного притвора дверного полотна к коробке входной двери, отклонение от вертикали и прямолинейной части стен в квартире, являются значительными устранимыми дефектами.
Дефекты в квартире, в виде отсутствия заполнения зазора под подоконником и в нижней части дверного блока между кухней-столовой № и лоджией №, защитная пленка не удалена с подоконника, являются малозначительными устранимыми дефектами.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, в ценах на дату производства исследования составляет 67362 руб.
Вид и объемы ремонтно-восстановительных работ в квартире приведены в таблицах № и 13 в исследовательской части.
В судебном заседании был допрошен эксперт НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» фио, который подтвердил выводы заключения о том, что исследуемая квартира выполнена в соответствии с условиями договора № от ... и проектной документации. В настоящее время квартира в стройварианте. Дефекты исследованы, им дана оценка, и где имелись нарушениЯ, был сделан расчет.
Заключение эксперта отвечает требованиям ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.
При этом каких-либо допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта истцами не представлено.
Таким образом, представленное НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» заключение, суд не может положить в основу судебного постановления, как противоречащее установленным по делу обстоятельствам.
Давая оценку представленному экспертному заключению НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм»., суд находит его обоснованным, в достаточной степени аргументированным, экспертное заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, квалификация эксперта подтверждена. В связи с изложенным суд считает возможным положить указанное заключение эксперта в основу судебного акта.
Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:
а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.
в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;
г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В данном случае истец, полагает возможным наложить на ответчика ответственность в виде неустойки, за отклонение от качества произведенных застройщиком услуг, однако данные меры, с учетом выводов судебной экспертизы, являются крайне необоснованными, поскольку фактически недостатки жилого помещения – незначительные и несущественные, которые могут быть устранены в разумных пределах времени и затраченных средств, что отвечает в полной мере, требованиям истцов об обязании устранить такие недостатки.
Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей на каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы (2 000 рублей) / 50%, что составляет 1000 рублей, на каждого.
Суд полагает, что в данном случае, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижению размера штрафа, не имеется.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений, а также категории сложности дела, суд полагает возможным частичное удовлетворение заявленных требований по оплате юридических услуг в сумме 15000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку с учетом положений приведенных норм права, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, обязании устранить выявленные недостатки – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания», ИНН №, устранить за свой счет дефекты (недостатки) в квартире, расположенной по адресу: ..., б..., в виде: высолов на кирпичных перегородках, нарушения целостности стажки и ее сцепления с основаниям, отсутствия плотного притвора дверного полотна к коробке входной двери, отклонение от вертикали и прямолинейности части стен в квартире; отсутствие заполненичя зазора под подоконником и в нижней части дверного блока между кухней-столовой № и лоджией №, защитная пленка не удалена с подоконника (в соответствии с заключением комиссии экспертов НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №.).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания», ИНН №, в пользу фио, ... года рождения, уроженца ..., ИНН №, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, а всего 3000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания», ИНН №, в пользу фио, ... года рождения, уроженки ..., ИНН № компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 18000 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Универсальная Строительная компания», ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
В остальной части исковых требований фио, фио – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023 г.