УИД № 16RS0024-01-2022-001343-23
Дело №2-788/2022
Учет № 2.180
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполкому Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ в силу договора.
В обоснование иска указано, что она работала в совхозе «Рассвет». Ее семье в ДД.ММ.ГГГГ, как работнику хозяйства, была предоставлена квартира <адрес>. С указанного времени они проживают в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ ей было предложено выкупить спорную квартиру, о чем был заключен типовой договор купли-продажи. Стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей, которую она оплатила полностью. В настоящее время она не может оформить надлежащим образом право собственности на квартиру, поскольку СХК «Рассвет» не существует. Данный дом хозяйством не был оформлен надлежащим образом в органах государственной регистрации. Данный трехквартирный дом оформлен в БТИ как жилой дом за единственным собственником – ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании, поддержав свои требования, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, также пояснил, что спорный дом <адрес> является трёхквартирным. Он купил свою квартиру в данном доме у колхоза и оформил ее в собственность через риэлтора.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года работала в совхозе «Рассвет» (СХК «Рассвет»).
В период трудовых отношений в совхозе ФИО3 была предоставлена квартира <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года между СХК «Рассвет» (правопреемник совхоза «Рассвет») и ФИО4 был заключен договор купли-продажи занимаемого жилого помещения, согласно которому ФИО1 купила у СХК «Рассвет» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей.
В подтверждение этому истцом предоставлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанция к приходному кассовому ордеру № СХК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ
Сельскохозяйственный кооператив «Рассвет» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией после завершения конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ года.
Представленный договор купли-продажи квартиры сторонами по существу исполнен, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. В нем имеются все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе адрес квартиры, площадь комнат, стоимость недвижимого имущества. Истец длительное время проживает в квартире, вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает налог на имущество и земельный налог.
Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» и Нурлатским отделом Росреестра по РТ, право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
При этом, как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из ЕГРН.
Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика в материалы дела не представлено.
При наличии таких доказательств, свидетельствующих о приобретении права собственности на спорное имущество по заключенной сделке, суд считает исковые требований ФИО1 подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что данный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, не может служить безусловным основанием для отказа в иске. Суд принимает во внимание, что представленный договор купли-продажи надлежащим образом оформлен сторонами, в договоре приведены все его существенные условия, по существу он исполнен и никем не оспаривается.
При этом, учитывая, что дом, в котором находится спорная квартира № является трехквартирным, а согласно сведениям, предоставленным БТИ, право собственности на указанный дом в целом зарегистрирован за третьим лицом ФИО2, что является ошибочным, суд считает надлежащим прекратить запись о государственной регистрации права собственности на указанный дом за ним.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на дом <адрес> за ФИО2 в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. А также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Р.Р. Бурганов
Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов
Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года
Решение17.10.2022