УИД 74RS0028-01-2022-003748-70
Дело №2-2841/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:
Председательствующего Першуковой Ю.В.,
при секретаре Гореловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с 1963 года, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. С вопросом о заключении договора социального найма он обращался в администрацию КГО, однако в письме от 29.06.2022 в заключении договора ему было отказано со ссылкой на то, что не представлен ордер или иной документ, подтверждающий право на вселение. Пояснил, что квартира была предоставлена его бабушке К.Е.А. в 1959 году от Копейского кирпичного завода, с рождения и по настоящее время он проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания этим жильем, в связи с чем, пользуется жилым помещением на условиях социального найма.
Представитель ответчика Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причины неявки суду не представил. В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что при поиске архивных документов в Управлении ордер на жилое помещение по адресу: АДРЕС не обнаружен. Вселение граждан в жилые помещения без ордера или иного документа осуществлялось до 1965 года. Согласно архивной информации ООО «РКЦ» ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении в 1987 году. Полагает, что сама по себе регистрация в спорном жилом помещении не порождает у истца право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Третьи лица ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснил, что имеет в спорной квартире только регистрацию по месту жительства, фактически проживает в ином жилом помещении, на спорное жилье не претендует, истец приходится ему отцом.
Третье лицо ФИО3 о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, согласно представленной СИЗО-1 ГУФСИН России по Челябинской области расписке.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал ЖК РСФСР.
Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.
В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.
Установлено, что жилое помещение по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, внесено в реестр муниципальной собственности 01.08.20003 (л.д.32).
В указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 с ДАТА, ФИО2 с ДАТА и ФИО3 с ДАТА (л.д.28).
Согласно технического паспорта жилое помещение имеет общую площадь 46,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат, мест общего пользования - кухни, коридора, ванной, туалета (л.д. 9-14).
ФИО1 обращался в администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма.
Ответом Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 29.06.2022 НОМЕР в заключении договора социального найма отказано ввиду не предоставления ордера или иного документа, подтверждающего право на вселение в указанное жилое помещение (л.д.25).
В ответе на запрос суда Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа указано, что в архиве Управления хранятся ордера с 1965 года, при этом сведения о выдаче ордера на спорную квартиру в период с 1965 по 1990 годы отсутствуют (л.д.42).
В материалы дела представлена поквартирная карточка в отношении жилого помещения по адресу: АДРЕС, из которой следует, что квартиросъемщиком указанного жилого помещения является ФИО1, зарегистрированный по месту жительства ДАТА. На регистрационном учете по месту жительства вместе с квартиросъемщиком значатся: К(Ш)М.А. (жена), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), К.Е.А. (мать), зарегистрированная в квартире ДАТА и К.К.Е. (внук) (л.д.23).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ю.Р.Р. показала, что является соседкой В., проживает в доме по-соседству, они одноклассники, учились в одной школе. В. всегда жил в квартире по адресу: АДРЕС, раньше там жили его родители, а после его смерти – он.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Н.А. показала, что приходится ФИО3 сестрой, брат проживает в квартире по АДРЕС более 40 лет, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии, проживал еще со своими родителями.
Учитывая вышеприведенных установленные обстоятельства, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселен в квартиру на законных основаниях более 35 лет назад в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован в ней по месту жительства, проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривался, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
Приведенные ответчиком в письме от 29.06.2022 основания для отказа в заключении договора социального найма во внимание судом приняты быть не могут, поскольку как указано в самом ответе жилое помещение до 1965 года предоставлялось без ордера или иного документа, вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение предоставлено семье К-вых еще в 1964 году, о чем свидетельствует регистрация в квартире по месту жительства К.Е.А. ДАТА Данные обстоятельства согласуются с пояснениями самого истца, который пояснил, что жилое помещение было предоставлено его бабушке.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, а отсутствие само по себе ордера или иного документа на вселение при таких установленных обстоятельствах не может являться препятствием для восстановления нарушенных прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,1 кв.м по договору социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Першукова Ю.В.