Дело №2-992/2023 ( 2-9634/2022)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Балашихинского городского округа МО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Балашихинского городского округа МО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ФИО2 и ФИО3, на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, обратились к Администрации Балашихинского городского округа Московской области о признании за ними по 1/2 доле за каждым в праве долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на трехкомнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№.

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают вышеуказанной трехкомнатной квартире, ранее предоставленной решением исполнительного комитета Черновского сельского Совета Балашихинского района Московской обл. за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании решения правления, парткома и профкома колхоза им. С.М. Кирова, исполкомом Черновского сельского Совета.

Истец обратилась в Администрацию Балашихинского городского округа Московской области с целью заключить договор социального найма (с согласия всех членов семьи), но истцу было отказано в заключение такого договора по причине разночтений количества комнат жилого помещения в документах, а именно: выписке из финансово-лицевого счета, паспорте выданном в домоуправлении «Домоуправление №», в техническом паспорте БТИ указано 3-х комнатная квартира жилой площадью 57,5кв.м., что подтверждает выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., а в Архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Черновского сельского Совета Балашихинского района Московской обл. за № от ДД.ММ.ГГГГ написано 2-хкомн. кв. жилой площадью 37,93 кв.м, на 4-х человек выдана ФИО2 по адресу <адрес> - что в части 2-комн.кв. является опечаткой, так как истец с семьей освободили 2-х комнатную квартиру и улучшали жилищные условия со снятием с очереди, что подтверждается этой же архивной выпиской, сам ордер на квартиру утерян и в архивном отделе отсутствует, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Поиски документов подтверждающие об опечатке в количестве комнат в документе не принесли результата. В настоящем истец намерена приватизировать указанную квартиру, истец ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась. ФИО2 зарегистрирована и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 зарегистрирована и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., остальные члены семьи ФИО4 отказался от включения в договор передачи квартиры в собственность, что подтверждается заверенным нотариусом Согласие от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в реестре № заверил нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО5 ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью. Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом.

Просят суд признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилое помещение (по ? доли каждой) - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха Московской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним их способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1,6,8,11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

До введения в действие ЖК РФ действовал ЖК РСФСР, который утратил силу с 01 марта 2005 года в связи с принятием указанного выше Федерального закона.

Как было установлено п. 1 ст. 47 ЖК РФ РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцам спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают вышеуказанной трехкомнатной квартире, ранее предоставленной решением исполнительного комитета Черновского сельского Совета Балашихинского района Московской обл. за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании решения правления, парткома и профкома колхоза им. С.М. Кирова, исполкомом Черновского сельского Совета.

Согласно выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки № квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, находится в собственности г.о.Балашиха.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. площадь квартиры составляет 57, 5 кв.м., состоящее из 3-хкомнатной квартиры.

ФИО4 отказался от приватизации, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом ФИО5.

ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г., в связи со смертью.

Иск о выселении из жилого помещения к истцам не предъявлялся.

Истцы ранее своим правом на приватизацию не воспользовались.

Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом.

Истец ФИО2 обратилась в Администрацию Балашихинского городского округа Московской области с целью заключить договор социального найма (с согласия всех членов семьи), но истцу было отказано в заключение такого договора по причине разночтений количества комнат жилого помещения в документах, а именно: выписке из финансово-лицевого счета, паспорте выданном в домоуправлении «Домоуправление №», в техническом паспорте БТИ указано 3-х комнатная квартира жилой площадью 57,5кв.м., что подтверждает выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., а в Архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Черновского сельского Совета Балашихинского района Московской обл. за № от ДД.ММ.ГГГГ написано 2-хкомн. кв. жилой площадью 37,93 кв.м, на 4-х человек выдана ФИО2 по адресу <адрес> - что в части 2-комн.кв. является опечаткой, так как истец с семьей освободили 2-х комнатную квартиру и улучшали жилищные условия со снятием с очереди, что подтверждается архивной выпиской, сам ордер на квартиру утерян и в архивном отделе отсутствует, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, суд считает, что данные доводы не могут послужить основанием для отказа истцу в передаче спорного жилого помещения в собственность по данному обстоятельству.

В спорном жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ при этом наличие технической ошибки в архивной выписки е может служить оснований для отказа в приватизации.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Доводы ответчика изложенные, в письменных возражениях не могут являться основанием для отказа в передаче в собственность жилого помещения, поскольку в спорной квартире зарегистрированы истцы ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 который отказался от участия в приватизации, ФИО6 был снят с регистрационного учета, в связи со смертью.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По итогам рассмотрения дела оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности (по ? доли за каждой) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.03.2023 г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва