Дело № 2-263/2023

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ 2023 г.

<данные изъяты> районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/15-№ представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при помощнике судьи Лебедевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ей на праве собственности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником здания магазина площадью 65,1 кв.м с кадастровым номером 15:01:№; произвела реконструкцию принадлежащей ей здания магазина без предварительного получения разрешения на реконструкцию, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на реконструкцию ей было отказано.

Истец ФИО3 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания ФИО2 в ходе судебного заседания возражений против иска ФИО3 не высказала, просила суд разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО3 является собственником нежилого здания - магазина с кадастровым № общей площадью 65,1 кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью 105 кв.м, расположенных по адресу: : РСО-Алания, <адрес>. Право собственности истца на здание и земельный участок зарегистрировано, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРН.

Без получения разрешения истцом на основании разработанного проекта произведена реконструкция здания.

В связи с тем, что за разрешением на реконструкцию истец обратилась после проведения строительный работ, в получении соответствующей муниципальной слуги ей было отказано.

Из техпаспорта на здание и заключения судебной строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО5, следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: : РСО-Алания, <адрес>, имеет общую площадь 77,2 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам по механической безопасности, сейсмической устойчивости, нормам пожарной безопасности, не создает при эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая исковые требования, суд учитывает, что в силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей(п. 2).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных доказательств, учитывая, что реконструкция, проведенная истцом, здания магазина ничьих прав не нарушает, суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО8 (паспорт 90 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>)к <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания.

Признать право собственности ФИО3 ФИО9 на нежилое здание - магазин, распложенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м.

Решение суда является основанием регистрации права собственности ФИО3 ФИО10 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева