Решение по делу № 2-537/2025 от 11.11.2025 | Высокогорский районный суд (Республика Татарстан)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан, Департаменту лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, западнее <адрес>, он обратился к кадастровому инженеру «ФИО2.».

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составило 659 кв.м., что соответствует фактическому использованию.

В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была установлено, что границы участка с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН, пересекают границы земельного участка пригородного лесничества.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявленном пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися, существуют на местности длительное время (более 15 лет), огорожены, согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ, где присутствуют подпись председателя ИК Дачного СП. Споров по границам не имеется.

Согласно письму, предоставленного Исполнительным комитетом Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах используется с 1997 года и фактически расположен в границах Дачного сельского поселения в пределах населенного пункта поселка Дачное. В карте градостроительного зонирования имеется ошибка, допущенная при проведении работ в отношении территориальной зоны, так как установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съёмки, без учёта реальных границ землепользований на местности.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году, документом основанием является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по РТ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №:

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером № он вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертами был предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В этой связи истцом были уточнены исковые требования, которые приняты определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с измененными исковыми требованиями истец просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, <адрес>, на основании каталога координат, подготовленного экспертами АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №»:

№ точки

Н1

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства РТ в судебное заседание не явился, направил дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указано, что Министерство лесного хозяйства РТ собственником лесного участка с кадастровым номером №, с которым пересекается уточняемый истцом земельный участок согласно координатам, ранее представленным в межевом плане, не является, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу, в этой связи просит в удовлетворении исковых требований истца отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу не явился, извещен.

Представитель третьего лица ФГБУ «Рослесинфорг» не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц ГКУ «Пригородное лесничество», Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ», Управления Росреестра по РТ не явились, извещены.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 этого закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Формирование и кадастровый учет земельного участка предполагают процедуру определения его границ на местности и их согласование со смежными землепользователями в целях обеспечения соблюдения прав лица, у которого осуществляется изъятие, а также иных лиц.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году, документом основания является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявленном пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися, существуют на местности длительное время (более 15 лет), огорожены, согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ, где присутствуют подпись председателя Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ.

Согласно письму, предоставленному Исполнительным комитетом Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах используется с 1997 года и фактически расположен в границах Дачного сельского поселения в пределах населенного пункта поселка Дачное. В карте градостроительного зонирования имеется ошибка, допущенная при проведении работ в отношении территориальной зоны, так как установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съёмки, без учёта реальных границ землепользований на местности.

В ходе рассмотрения дела Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что при сопоставлении материалов государственного лесного реестра и представленного межевого плана установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дачное сельского поселение, западне <адрес> не затрагивает земли лесного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Расреестра по РТ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №.

Для разрешения спора судом по делу по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Имеется ли пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, Государственного лесного реестра; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. Судом проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №» №-ЗМЭ установлено следующее:

Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, государственного лесного реестра имеется. Площадь пересечения составляет 652 кв.м. границы пересечения определены координатами характерных точек.

Экспертами предложен вариант уточнения границ исследуемого земельного участка. Данный вариант разработан с учетом: фактических границ, существующих на местности, сведений о границе смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН, расположение всех существующих строений в границах земельного участка, площади земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка, согласно предлагаемому варианту, составляет 659 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 59 кв.м., но не превышает 10%. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате уточнения составит 2278477 кв.м., что меньше площади согласно сведениям ЕГРН на 226 кв.м., но не превышает допустимую погрешность определения площади.

Эксперты считают возможным установить границы с кадастровым номером № следующим образом:

№ точки

Н1

№

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертами, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключения экспертов, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебных экспертиз суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

Разрешая исковые требования по существу, суд, принимая во внимание заключения эксперта АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №» №-ЗМЭ, приходит к выводу о доказанности наличия пересечения фактических границ земельного участка кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ исследуемого земельного участка, с учетом: фактических границ, существующих на местности, сведений о границе смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН, расположение всех существующих строений в границах земельного участка, площади земельного участка согласно правоустанавливающим документа.

Доводы Министерства лесного хозяйства о том, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

№ точки

Н1

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Л.В. Кузнецова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →