Решение по делу № 2-10508/2023 от 29.11.2023 - о расторжении договора найма специализированного жилищного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора найма специализированного жилищного фонда.

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0004-01-2023-001910-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 04 сентября 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Сургута Дубенкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора найма специализированного жилищного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора найма специализированного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ФИО2 к. по договору найма специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В адрес истца в отношении данного помещения неоднократно поступали обращения от жителей (соседей) указанного дома о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, и несоблюдении норм жилищного законодательства. ФИО2 к. Административной комиссией <адрес> неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст.10 Закона ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об административных правонарушениях». Обращение от жителей дома о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей и несоблюдении норм жилищного законодательства направлено Администрацией <адрес> в УМВД России по <адрес> для рассмотрения и направления ответа заявителю в соответствии с компетенцией. За ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за найм в размере 22 964,29 руб., в том числе пени в размере 4 854,34 руб., задолженность за 49 месяцев, с момента заключения договора оплата нанимателем не производилась. Администрацией <адрес> для переселения ответчика выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. Просят расторгнуть договор найма специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 к. на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях договора найма специализированного жилищного фонда; вселить ФИО2 к. в жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора найма специализированного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена, причины неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора <адрес>, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

<данные изъяты>

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое 28 жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО2 к., в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений на условиях договора найма специализированного жилищного фонда».

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 к. заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, в соответствии с которым Администрация <адрес> передает ФИО2 к. жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неоднократно ФИО2 к. привлекалась к административной ответственности за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и несоблюдении норм жилищного законодательства на основании ст.10 «Нарушение тишины и покоя граждан» Закона ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об административных нарушениях», что подтверждается постановлениями по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания ФИО2 к. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МКУ «Казна городского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за найм в размере 22 964,29 руб., в том числе пени в размере 4 854,34 руб., задолженность за 49 месяцев.