77RS0033-02-2022-007516-16

Дело № 2-2926/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДГИ г.Москвы к фио паспортные данные, фио о признании недействительным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения №5535-02-1-2011-0770664.1 от 10.01.2022 г. заключенный между ДГИ г.Москвы и фио на жилое помещение состоящие из двух комнат по адресу: адрес. В обоснование иска истец указал, что жилое помещение по адресу: адрес, состоящее из двух комнат в квартире коммунального заселения было предоставлено фио, фио на основании договора социального найма от 09.06.2011 г. 22.10.2015 г. на указанную площадь к фио вселился фио, однако дополнительное соглашение в связи с его вселением к договору социального найма от 09.06.2011 г. не заключалось. 19.10.2021 г. наниматель двух комнат по адресу: адрес фио умер и на указанной площади остались зарегистрированными фио и фио 10.01.2022 г. между ДГИ г.Москвы и фио был заключен договор социального найма жилого помещения №5535-02-1-2011-0770664.1 в отношении указанного выше жилого помещения, однако, в указанный договор не был включен фио зарегистрированный в данном жилом помещении и имеющий права пользования им наравне с фио, соответственно при заключении спорного договора не было учтено право фио на спорное жилое помещение, в связи с чем, спорный договор найма подлежит признанию недействительным ввиду нарушения жилищного законодательства при его заключении.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик фио в суд явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио в суд не явился, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск (л.д.41-47)..

Представитель ответчика фио в суд явилась, против удовлетворения иска возражала, поскольку фио в договор социального найма от 2011 г. включен не был, у него есть права на квартиру, где он был зарегистрирован ранее.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: адрес, состоящее из двух комнат (№1 площадью 9,20 кв.м. и №2 площадью 11,70 кв.м.) в квартире коммунального заселения принадлежит на праве собственности г.Москве и было предоставлено фио на основании договора социального найма от 09.06.2011 г. Также в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя была включена фио (л.д.9).

22.10.2015 г. на указанную площадь к фио вселился и был зарегистрирован его несовершеннолетний сын - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако дополнительное соглашение в связи с его вселением к договору социального найма от 09.06.2011 г. не заключалось (л.д.14 оборот -15).

19.10.2021 г. фио умер (л.д.8 оборот) и на указанной площади остались зарегистрированными фио и фио

10.01.2022 г. между ДГИ г.Москвы и фио был заключен договор социального найма жилого помещения №5535-02-1-2011-0770664.1 в отношении указанного выше жилого помещения, однако, в указанный договор не был включен фио (л.д.5). 10.03.2022 г. фио обратился в ДГИ г.Москвы с заявлением о расторжении спорного договора в связи с его недействительностью, т.к. его права данным договором нарушены (л.д.10).

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

фио был вселен своим отцом на спорную площадь как член его семьи в соответствии со ст.67 и ст.69 ЖК РФ, в связи с чем, приобрел равные с иными нанимателями спорного жилого помещения права, утратив при этом, право пользования иной площадью в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ. Само по себе не внесение изменений в договор социального найма, в связи с вселением на спорную площадь фио не свидетельствует об отсутствии у него прав на спорную площадь наравне с иными ее нанимателями.

В соответствии с представленными документами, суд считает возможным признать недействительным договор социального найма №5535-02-1-2011-0770664.1 от 10.01.2022 г. заключенный между ДГИ г.Москвы и фио на жилое помещение состоящие из двух комнат по адресу: адрес, поскольку права фио при его заключении были нарушены.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения №5535-02-1-2011-0770664.1 от 10.01.2022 г. заключенный между ДГИ г.Москвы ИНН <***> и фио паспортные данные на жилое помещение состоящие из двух комнат по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19.08.2022 г.