Дело № 2-107/2025
УИД 23RS0002-01-2023-006932-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 23 мая 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре Щитниковой О.Г.,
с участием:
адвоката Кочканян С.В. по ордеру ФИО3,
представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочканян Светланы Викторовны к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Кочканян Светлане Викторовне об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кочканян С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с учетом уточненных требований просит: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части описания местоположения границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 259,8 кв.м., этажностью 2. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Первично земельный участок площадью 700 кв.м, был предоставлен ФИО2 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы квартала индивидуальной жилой застройки в микрорайоне «Голубые дали», <адрес> и передаче в собственность гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства». На основании указанного постановления ФИО2 был выдан план участка №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Голубы Дали, общей площадью 700 кв.м., согласно которого от точки А до точки Б расположен земельный участок № от точки Б до точки В - дорога от точки В до точки Г - земельный участок № от точки Г до точки А - земельный участок №. Установление границ земельного участка было произведено по заявлению предыдущего собственника, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в настоящее время стало известно, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., отличается от границ, указанных в плане земельного участка, выданного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и отличается от фактических границ, которые не менялись с 2000 года. Согласно сведений публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № не примыкают к дороге, а удалены на 10 метров вглубь, что не соответствует ни фактическому местоположению границ земельного участка, ни описанию его местоположения, содержащемуся в плане участка, представленного в материалы дела.
Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Кочканян Светлане Викторовне в котором просит: обязать Кочканян Светлану Викторовну освободить часть земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора длиной 20,39 м, (площадь самовольного занятия 231,55 кв.м.), расположенного на территории земельного участка, собственность на который не разграничена и привести часть земель, занятых вышеуказанными объектами, в первоначальное состояние с вывозом отходов; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи взыскать с Кочканян Светланы Викторовны в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.
Исковые требования мотивированы тем, что в порядке осуществления муниципального земельного контроля в соответствии с заданием на проведение выездного обследования № проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1. Согласно схеме, выполненной муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Муниципальный Институт Генплана» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник вышеуказанного земельного участка огородил ограждающим сооружением (забором), длиной 20,39 м, земельный участок без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, при этом захватив часть территории неразграниченной государственной собственности площадью - 231,55 кв. м. При проведений выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № используется территория земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности.
В судебном заседании адвокат ФИО1 по ордеру ФИО5 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении иска администрации просила отказать.
Представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО6 иск администрации просил удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.
В соответствии с положением п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть на стоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к заключению иск ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить, в удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка отказать, по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м., с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу почтового ориентира: край Краснодарский, <адрес>, Адлерский p-он, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании Постановления администрации города Сочи от 19.07.1999 г. за № 599/5 «Об утверждении схемы квартала индивидуальной жилой застройки в микрорайоне «Голубые дали» Адлерского района и передаче в собственность гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства», постановлено следующее: «1. Изъять из земель агропромышленного товарищества с ограниченной ответственностью «Адлерский чай», занятых посадками ореха-фундука, земельный участок площадью 1,7582 га, с их согласия, и перевести его в состав свободных городских земель. 2. Утвердить согласованную в установленном порядке схему квартала индивидуальной жилой застройки в микрорайоне «Голубые дали» Адлерского района...3. Передать в соответствии с утвержденной схемой квартала индивидуальной жилой застройки усадебного типа во второй очереди жилого микрорайона «Голубые дали» Адлерского района в собственность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, бесплатно, земельные участки для индивидуального жилищного строительства, в пределах установленной нормы, согласно приложению (на пятнадцать человек). Земли общего пользования отнести к городским землям общего пользования...».
Согласно сводной ведомости граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоудостоверяющих документов, к вышеуказанному постановлению, земельный участок № 14, площадью 700 кв.м, предоставлен ФИО2.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи был исполнен план участка №14, предоставленный в собственность ФИО7.
В последующем Федеральной службой земельного кадастра России, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи в 2001г., было подготовлено межевое дело по оформлению купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 23.08.2000г., право собственности на земельный участок перешло к Кочканян Светлане Викторовне.
В границах земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402012:579, расположен двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 от №., per. №.
Согласно сведениям из технического паспорта выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, Сочинское отделение от 05.11.2008г., общая площадь жилого дома составляет - 259,8 кв.м., год постройки – 2002.
Границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером № уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ.
Определением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».
Заключением ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402012:579, согласно размеров длин границ земельного участка, указанных в плане участка, выполненного ЗР и ЗУ г. Сочи от 11.07.2000г., составляет 700 кв.м., при этом, фактическая площадь составляет 957 кв.м., что больше на 257 кв.м.
В ходе сравнительного анализа экспертом выявлено, что сведения о границах исследуемого земельного участка, согласно ЕГРН, не соответствуют как фактическому прохождению границ земельного участка, так и сведениям о границах данного земельного участка, входящих в состав межевого дела по оформлению купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Федеральной службой земельного кадастра России, комитетом по ЗР и ЗУ г. Сочи в 2001г., в котором содержится графическое приложение - план участка, выполненный ЗР и ЗУ г. Сочи от 11.07.2000г., а именно: сведения о смежествах земельного участка, с кадастровым номером №, в материалах межевого дела, а также их фактическое положение, которое, со слов истицы, существует 15 и более лет, не соответствует сведениям из ЕГРН в части прохождения смежества - дороги общего пользования, что противоречит нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” п. 1.1 ст. 43 согласно которой «При уточнении границ земельного участка их. местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется».
Часть границ контура закономерного объекта капитального строительства (жилого дома), с кн №, расположено вне закономерных границ исследуемого земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402012:579, при этом полностью находиться в его фактических границах и границах данного земельного участка, согласно плана участка, выполненного ЗР и ЗУ г. Сочи от 11.07.2000г., что противоречит статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Экспертами ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» установлено. что наличие зон несоответствия, а также, вышеизложенных двух ключевых обстоятельств, как следствие указанных зон, является свидетельством наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ и площади исследуемого земельного участка.
Экспертами, на усмотрение суда представлен вариант исправления реестровой ошибки. допущенной в результате межевания з\у, с кн №, выраженного в представлении границ исследуемого з/у по исправлению выявленной реестровой ошибки, с учетом следующих установленных данных:
фактического расположения закономерного двухэтажного жилого дома с кн №, в предлагаемых границах исследуемого земельного участка с учётом требования ст. 1 п 1 пп 5 ЗК РФ: «...единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов...» и п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ: «...Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (в представленном варианте),
расположение фактических и закономерных границ смежных земельных участков, с учетом сведений ЕГРН и установленных фактических ограждений, на момент экспертного исследования, в соответствии с требованиями действующих норм статьи 11.9 п. 6 Земельного Кодекса РФ и ст. 26 часть 1 пункт 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
наличие доступа к исследуемому земельному участку с земель общего пользования (дороги), представляется с учётом соблюдения действующих норм ст. 26 части 1 пункт 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в представленном варианте);
границы исследуемого земельного участка, с кн №, представляются с учетом фактического положения на местности и используются 15 и более лет, а так же информации о смежных правообладателях, согласно описанию, представленному в межевом деле по оформлению купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Федеральной службой земельного кадастра России, комитетом по ЗР и ЗУ г. Сочи в 2001г. (в представленном варианте),
- прохождение точных границ земельного, с кн 23:49:0402012:579, представляется с учётом установленного размера закономерной площади, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 700 кв.м (в представленном варианте).
Заключение эксперта, в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
В представленной в материалы дела экспертизе выводы обоснованы и согласуются с материалами дела, в связи с чем экспертное заключение принято судом за основу при вынесении настоящего решения.
В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 4 статьи Закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Таким образом, поскольку материалами дела, а также заключением ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 25.09.2024 года подтверждено, что в сведениях государственного учета недвижимости допущена реестровая ошибка при определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Кочканян С.В. исковых требований.
Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Кочканян Светлане Викторовне об освобождении самовольно занятого земельного участка, суд исходит из того, что требования основаны на сведениях о границах земельного участка внесенных в ЕГРН, которые судом в рамках рассмотрения настоящего дела признаны содержащими реестровую ошибку и подлежащими корректировке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Кочканян Светланы Викторовны к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части описания местоположения границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Кочканян Светлане Викторовне об освобождении самовольно занятого земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь