Дело № 2 - 1861/2025
УИД 23RS0002-01-2024-003966-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года город Сочи
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,
при секретаре: Самойленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО2 к ФИО3 о взыскании причиненных убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании причиненных убытков.
В обоснование своих требований суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) доли в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем». Согласно условиям данного договора (п. 1.1.) ответчик передал (уступил) истцу принадлежащую ей долю в указанном садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем», а истец принял от ответчика 1 долю в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем», при этом стоимость сделки сторонами была определена в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Истец оплатил ответчику стоимость сделки, что подтверждается распиской представителя продавца по доверенности ФИО6, а также пунктом 3.2 указанного договора. Перед заключением сделки истец рассчитывал получить конкретное имущество земельный участок, №, в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем», расположенное в Адлерском районе города Сочи, что соответствовало 1 доле в указанном садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем». Кадастровый номер земельного участка, на который было зарегистрировано право аренды садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем»: №, площадью 1334378 в +/- 809) кв.м. согласно информационному письму садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем» от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено заинтересованным лицам, что всего в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем» 2100 паев (долей), которые распределены между членами СНП. Также правлением СНП определено, что 1 пай (доля) дает право на 1 земельный участок площадью не более 500 кв.м. После совершения сделки истец обратился в СНП с заявлением о вступлении в члены данного партнерства. Со стороны СНП истцу были переданы реквизиты для оплаты взносов. Все взносы истцом были оплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ решением Адлерского районного суда города Сочи исковые требования Генеральной прокуратуры РФ были удовлетворены. Судом постановлено: признать все сделки, совершенные с земельными участками бывшего совхоза «Адлерский чай», и в том числе, с земельным участком СНП с кадастровым номером №, площадью 1334378, недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности сделок, возвратить указанные земельные участки в собственность государства. Таким образом, истец не получил от сделки желаемого результата и того земельного участка, на который рассчитывала при заключении договора.
Проверки территорий земельных участков в СНП со стороны отдела муниципального контроля Администрации Адлерского района проводились и в период заключения сделки, и после таковой. Ответчик знала о происходящих процессах и о том, что впоследствии такие земельные участки могут стать предметом спора. Истец же не мог знать о происходящем, так как постоянно в Адлерском районе и г. Сочи не проживает, имеет регистрацию в городе Нальчик Кабардино-Балкарской Республики. На официальных порталах и сайтах, в Управлении Росреестра таких сведений не размещается. Договор между истцом и ответчиком обязательной государственной регистрации не подлежал.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 причиненные убытки на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13 200 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Представитель СНП «Челтенхем» судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор о передаче (уступке) доли в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем».
По условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает Цессионарию принадлежащую ей одну долю в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем, а Цессионарий обязуется принять долю в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем» и оплатить ее в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Согласно п.3.1 Договора стоимость доли в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем» установлена сторонами в размере 1 000 000 рублей.
Согласно п.3.2 Договора Цессионарий оплатил стоимость доли в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем» до подписания настоящего договора.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о передаче (уступке) доли в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем» следует, что ФИО6, действующая по доверенности от ФИО3 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей. Денежные средства получены в полном объеме, претензий не имеется.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что протоколом общего собрания членов садоводческого некоммерческого партнерства «Челтенхем» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена предварительная схема землепользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1334378 кв.м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок 43. Определено, что один пай дает право на закрепление за членом СНП одного земельного участка площадью не более 500 кв.м. Определено, что члены СНП могут свободно распоряжаться своими паями. СНП «Челтенхем» дает согласие на передачу (уступку) паев любым третьим лицам, которые не являются членами СНП «Челтенхем».
Согласно справке в соответствии с данными Реестра членов СНП «Челтенхем» ФИО3 является членом СНП и согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за ней закреплено 83 доли.
Как установлено материалами дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об уточнении местоположения земельного участка № в садоводческом некоммерческом партнерстве «Челтенхем».
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Пунктом 1 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено право лица требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы. Стоимость вышеуказанной сделки с ответчиком составила для истца 1 00 000 рублей. Указанные затраты истца являются прямыми убытками, которые понесены вследствие недобросовестных действий ответчика.
Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, АО «Адлерский чай», ООО «Лидер», ООО «Югсельхоз» и другим лицам о признании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий их недействительности, возврате земельных участков, признании строений самовольными постройками и обязании произвести их снос – удовлетворено. Признаны недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения, заключённый между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ФИО1, в отношении спорного земельного участка.
В указанном судебном акте судом описаны противоправные действия со стороны как СНП «Челтенхем», так и всех лиц, которые злоупотребили своими правами при продаже (уступке, передаче) долей (паев) в пользу третьих лиц.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей с ответчика ФИО3
При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании причиненных убытков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 причиненные убытки на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-