Дело № 2-542/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года г. Симферополь
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,
при секретаре – Лах М.М.,
с участием представителя истца – адвоката ФИО9,
представителя ответчика – ФИО10,
прокурора – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования, и выселении, третье лицо – ФИО2,
Установил :
14.10.2022 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования, и выселении. Требования искового заявления мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире проживают ответчики, с которыми членами одной семьи она не является, общее хозяйство с ними не ведется, договоров о проживании ответчиков в квартире не заключалось. На неоднократные просьбы истца о выселении ответчики не реагируют, провоцируют скандалы и конфликты. Проживанием ответчиков в квартире ограничивается право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Учитывая изложенное, просит устранить препятствия в осуществлении прав владения и пользования своей собственностью, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Симферополе, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с положениями части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя. Кроме того, подал письменные возражения на исковые требования, в которых указывает о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно не направлении ответчикам в нарушение положений ст. 699 ГК РФ уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования (л.д.94-95).
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартира была приобретена отцом ФИО1 – ФИО2, спор о праве на данную квартиру до настоящего времени не разрешен. В настоящее время у семьи особые обстоятельства, супруга ответчика ФИО1 – ФИО3 находится в состоянии беременности. В связи с указанными обстоятельствами в иске надлежит отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.
Прокурор в судебном заседании полагала о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав представителе сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.
Судом установлено, что законным правообладателем <адрес> в г. Симферополе является истец ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 30.11.2016 года, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25-28, 65-66).
В указанном жилом помещении проживают ответчики ФИО12 и ФИО3, при этом зарегистрированы по иному месту жительства (л.д.22, 99).
Фактическое проживание ответчиков в квартире сторона ответчиков не оспаривает, а также подтверждается письменными возражениями ответчика ФИО1 (л.д.94).
30.09.2022 года истец ФИО4 направила ответчикам претензию (требование) о выселении в срок до 05.10.2022 года (л.д.7-10).
Требование истца о выселении из спорной квартиры ответчиками добровольно удовлетворено не было.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из требований статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Из пояснений сторон и материалов дела (л.д.42-44) установлено, что истец ФИО4 и третье лицо ФИО2 состояли в браке с 2005 года, который был расторгнут в 2012 году.
Ответчик ФИО12 является сыном ФИО2 от первого брака, состоит в браке с ФИО5
Разрешая спор, суд учитывает, что совместное хозяйство между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО12 и ФИО5 не ведется, членами семьи собственника жилого помещения ФИО4 ответчики не являются, а также между ними отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением; добровольно ответчики из спорной квартиры не выселяются, в связи с чем истец, осуществляя право собственности на жилое помещение, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав собственника, в том числе о выселении ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения.
Доводов и доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиками суду не представлено, а судом не установлено.
Доводы представителя ответчика о том, что квартира была приобретена отцом ФИО1 – ФИО2, надлежащими доказательствами не подтверждены.
Судом установлено, что решением суда от 02.03.2023 года по гражданскому делу № 2-661/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании имущества совместным, разделе имущества, предметом которого являлась, в том числе спорная квартира, было отказано в полном объеме. В настоящее время решение не вступило в законную силу.
Доводы стороны ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора являются несостоятельными, учитывая следующее.
Так, на основании пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Статьей 699 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Как ранее указывалось, 30.09.2022 года истцом в адрес ответчиков было направлено претензию (требование) о выселении.
На момент рассмотрения дела срок, установленный статьей 699 ГК РФ, истек.
Таким образом, договор безвозмездного пользования жильем, заключенный на неопределенный срок, прекратился после истечения срока, установленного статьей 699 ГК РФ, в связи с чем он считается расторгнутым, вследствие чего обязательства сторон прекратились, а у ответчиков отпали правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.
При этом оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку в спорной квартире они не зарегистрированы, соответственно право пользования не приобрели.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 191 – 197 ГПК Российской федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.
Устранить ФИО4 препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО3 из <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Федоренко Э.Р.
Решение суда в окончательной форме составлено 24.03.2023 года.