УИД 08RS0№-03 дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года <адрес>

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды №-д/а земельного участка, находящегося на территории <адрес> Республики Калмыкия, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 670 кв.м., предназначенного для строительства весовой и склада для хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>, Северная промзона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свои права и обязанности ФИО2. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 года (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 868 879,10 руб., пени в размере 135 485,17 руб. Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направление уведомление о наличии задолженности, которое оставлено без ответа. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 868 879,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 485,17 руб.

Представитель истца ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился в судебное заседание и не представил суду возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 также будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились и не представили суду возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. При этом, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО5 не признал заявленные истцом требования, не соглашаясь с проведенными истцом расчетами.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 названного Кодекса (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 этого же Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Кодекса предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды №-д/а земельного участка, находящегося на территории <адрес> Республики Калмыкия, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6 670 кв.м., предназначенного для строительства весовой и склада для хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>, Северная промзона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося на территории <адрес> Республики Калмыкия, согласно которому договор аренды земельного участка №-д/а от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по нему переданы от ФИО1 к ФИО2

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

В случае несвоевременного внесения арендной платы по договору, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 7.2. договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее Порядок).

Согласно п. 4.1 Порядка (в редакции постановлений Правительства Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ N 19, от ДД.ММ.ГГГГ N 182, от ДД.ММ.ГГГГ N 4, от ДД.ММ.ГГГГ N 167, от ДД.ММ.ГГГГ N 23) размер годовой арендной платы за использование земельного участка из категории земель "земли населенных пунктов" определяется по следующей формуле: АП = КС х Сб, где АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель населенных пунктов, руб.; КС - Кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Сб - базовый размер арендной платы в год, % (Приложение N 3).

Базовый размер арендной платы в год в <адрес> Республики Калмыкия – 21,7 % от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (виды использования, характерные для населенных пунктов, для размещения складов и пунктов приема и хранения вторресурсов) (Приложение N 3).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды №-д/а от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 004 364,27 руб., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 г. – 868 879,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 135 485,17 руб.

Данный расчет проверен судом и является объективным и арифметически верным, также он соответствует вышеприведенным положениям Порядка, поскольку составлен с учетом внесенных в него изменений в соответствующие периоды.

В этой связи, суд не может согласиться с доводами ответчика о неправильном расчете задолженности по арендной плате, поскольку в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ им не представлено доказательств, опровергающих произведенные истцом расчеты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета <адрес> РК подлежит взысканию государственная пошлина.

Положениями статьи 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 25 043,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №, выданный ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-д/а от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 004 364 (один миллион четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 27 копеек, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 г. – 868 879 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 135 485 (сто тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 25 043 (двадцать пять тысяч сорок три) рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья О.В. Беспалов