Гражданское дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б. при секретаре Чугуевской А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и ее супругу ФИО1 являлись фактическими владельцами жилой квартиры по адресу: <адрес>. На протяжении 33 лет они проживали в указанном доме, ордер выдан ДД.ММ.ГГГГ, благоустраивали его, принимали меры по обеспечению и сохранности дома. Муж ответчика умер ДД.ММ.ГГГГ. В данное время проживает одна.
В судебном заседании истец ФИО2 просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее муж, работник КБО, получил от предприятия квартиру по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ КБО ликвидировано. В ДД.ММ.ГГГГ муж умер, она хочет оформить квартиру в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ они проживали в квартире постоянно, никуда не выезжали, факт владения квартирой не скрывали, добросовестно владели квартирой как своей собственной, делали ремонты, следили за состоянием дома. Со стороны КБО, администрации МО СП «Баргуинское», других организаций и граждан никаких претензий и споров по поводу их проживания в указанной квартире не было.
Представитель ответчика АМО СП «Баргузинское» по доверенности Жаркой П.В. просил рассмотреть дело в их отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО2 знает давно, вместе учились, с ДД.ММ.ГГГГ проживают по соседству на <адрес>. Ему известно, что квартира была предоставлена мужу ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в КБО. С этого времени семья К-вых проживала в квартире постоянно, никуда не выезжала, ни от кого не скрывали факт владения квартирой, сами строили баню, надворные постройки, делали ремонты. Никаких претензий и споров по поводу проживания в доме к ФИО2 никто не предъявлял.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО2 знает давно, проживал по соседству на <адрес> известно, что квартира была предоставлена мужу ФИО2 в конце ДД.ММ.ГГГГ годов в КБО. С этого времени семья К-вых проживала в квартире постоянно, никуда не выезжала, ни от кого не скрывали факт владения квартирой, держали хозяйство, сами строили баню, делали ремонты. Никаких претензий и споров по поводу проживания в доме к ФИО2 никто не предъявлял.
В материалах гражданского дела имеется справка Администрации МО СП «Баргузинское» из которой следует, что спорное имущество на балансе Администрации сельского поселения не состоит. Согласно справки АМО «Баргузинский район», часть жилого дома по адресу <адрес> в реестре муниципального недвижимого имущества не состоит. Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае жилой дом по адресу <адрес> реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.
Согласно справки с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, не имеется.
Согласно архивной справке Администрации МО «Баргузинский район», что упразднено районное производственное управление бытового обслуживания населения согласно распоряжения Сов.Мин.РБ №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и постановления районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации предприятия».
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.
В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).
Согласно п. 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В ходе судебного заедания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетелей следует, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ РПУ (Районного производственное управление бытового обслуживания населения). В ДД.ММ.ГГГГ районное производственное управление бытового обслуживания населения ликвидировано, квартира, по адресу <адрес>2, в муниципальную, республиканскую или федеральную собственность не передавалась. С этого времени, то есть на протяжении более 18 лет, ФИО2 владеет спорной частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. Так, из показаний свидетелей следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме беспрерывно, никуда не выезжала, квартиру никому не передавала. Открыто и добросовестно владеет имуществом, ни от кого не скрывает факт владения спорной квартирой, несет расходы по содержанию квартиры, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес ФИО2 по факту владения ею частью жилого дома по адресу <адрес> со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.
В настоящее время спорная часть жилого дома в реестре муниципального имущества МО СП «Баргузинское» и МО «Баргузинский район» не состоит, не является республиканской и федеральной собственностью, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в течение более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью жилого дома, по адресу <адрес> как своей собственной.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к Администрации МО СП «Баргузинское» (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Л.Б. Доржиева