УИД №77RS0034-02-2022-034472-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9294/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение по адресу: адрес, адрес было приобретено им на основании договора купли-продажи от 28 января 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании п.3.8 данного договора ответчики ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета из спорного помещения в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован 31 января 2022 года, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд прекратить право пользования фио, ФИО3 домом по адресу: адрес, адрес и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, позицию по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: адрес, адрес было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 28 января 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании п.3.8 данного договора ответчики ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета из спорного помещения в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован 31 января 2022 года, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Учитывая вышеизложенное, а также, что ответчики членами семьи истца не являются, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным объектом, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Также, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу ФИО1, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, у фио отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними пользования жилым помещением на прежних условиях, в соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО2, ФИО3 обязались снять с регистрационного учета в течении 7 рабочих дней после регистрации перехода права собственности, суд считает законным требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: адрес, адрес

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья фио