Дело № 2-3957/2025
УИД: 29RS0014-01-2025-004942-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
г. Архангельск 03 июля 2025 года
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.
при секретарях Шелгуновой И.В., Семеновой Т.В.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Флагман» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
товарищество собственников недвижимости «Флагман» (далее – ТСН «Флагман», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о разрешении принудительного вскрытия жилого помещения для проведения ремонтных работ. В обоснование исковых требований указало, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... (далее – МКД). 20 мая 2025 года от жильца квартиры № 64 поступило обращение в подрядную организацию (ООО «Ластола») по факту протечки по стоякам водоснабжения. В результате проведенного в квартирах №№ 64, 70, 82 было установлено, что протечка образовалась из квартиры № 76, доступ в которую невозможен по причине отсутствия собственника, которым является ответчик. 24 мая 2025 года истец уведомил собственника квартиры № 76 о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако последний пояснил, что находится за пределами г. Архангельска, ключей от квартиры никому не передавал, доступ в квартиру запретил. 27 мая 2025 года проведен повторный осмотр аварийных стояков в квартирах №№ 70 и 82, установлено, что течь идет именно из квартиры № 76, попасть в которую не удалось. 28 мая 2025 года в квартире № 64 произошло накопление воды и провисание натяжного потолка, пришлось отключить водоснабжение в квартирах №№ 58, 64, 70, 76, 82, 88, 94. Для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, устранения причин протечки необходим доступ в квартиру ответчика, который последним не обеспечен. На основании изложенного, истец при обращении в суд просил разрешить принудительное вскрытие <...> для проведения ремонта инженерных систем в присутствии судебного пристава-исполнителя и сотрудника полиции.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и его ремонта.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному ответчиком, адресату не вручена в связи с истечением срока хранения. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ТСН «Флагман» осуществляет функции п управлению многоквартирным домом ....
ФИО3 является собственником квартиры № 76, расположенной в указанном доме.
20 мая 2024 года в аварийную службу поступило обращение от жильца квартиры № 64 с жалобой на течь воды в ванной комнате сверху, соседи не открывают.
На основании обращения Товариществом совместно с представителем ООО «Ластола-Сервис» был проведен осмотр квартиры № 64, в ходе которого был установлен факт протечки с верхнего этажа по стоякам в квартирах №№ 70 (4 этаж) и 64 (3 этаж), стояки в квартире № 82 (6 этаж) полностью сухие, включая напольное покрытие. Источник протечки находится в квартире № 76, однако провести осмотр в ней не удалось в связи с отсутствием проживающих лиц.
22 мая 2025 года Товарищество сообщило ФИО3 посредством мессенджера <***> о необходимости обеспечения доступа в квартиру № 76 для устранения причин протечки.
24 мая 2025 года в аварийную службу вновь поступило обращение от жильца квартиры № 64 с жалобой на течь воды в ванной комнате сверху.
На основании обращения Товариществом совместно с представителем ООО «Ластола-Сервис» был проведен осмотр стояков в квартирах №№ 64, 70, 82, в ходе которого было установлено, что протечка происходит с верхнего этажа по стоякам в квартире № 70 и 64, стояки в квартире № 82 (6 этаж) полностью сухие, включая напольное покрытие. Источник протечки находится в квартире № 76, однако провести осмотр в ней не удалось в связи с отсутствием проживающих лиц.
28 мая 2025 года поступило еще одно обращение от жильца квартиры № 64 с жалобой на течь воды в санузле сверху.
В тот же день Товарищество сообщило ФИО3 посредством мессенджера <***> о необходимости обеспечения доступа в квартиру № 76 для устранения причин протечки.
На момент рассмотрения дела доступ в квартиру № 76 ФИО3 не обеспечен.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в связи с чем, суд полагает их установленными.
В соответствии со статьей 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Статья 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).
В соответствии с пунктом 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно пп. «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 Правил № 394, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.
Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.
Лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил (п. 85 правил № 354).
Поскольку в обязанности истца входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд приходит к выводу, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Право требовать допуска в жилое помещение имеется у Товарищества в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, тих ликвидации или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций, инженерных сетей, иные элементы общего имущества многоквартирного дома, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и проведения его ремонта.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При этом суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным (ст. 212 ГПК РФ).
С учетом приведенных нормативных положений, характера спорного правоотношения, недопустимости увеличения причинения вреда имуществу третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Флагман» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на ФИО3 (СНИЛС <№>) обязанность предоставить товариществу собственников недвижимости «Флагман» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и проведения его ремонта.
Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <№>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Флагман» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Председательствующий Ю.А. Тучина
Верно: Ю.А. Тучина
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года