УИД 79RS0002-01-2025-000387-08

Дело № 2-641/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Фадеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что у истца во владении и пользовании находится дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок <данные изъяты> данным имуществом владел дедушка истца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ дедушка ФИО1 умер. Дед завещал дом и земельный участок истцу и его брату. Так, после смерти дедушки они и предполагали, что фактически вступили в наследство по завещанию и владеют домом и земельным участком, как собственники. ДД.ММ.ГГГГ брат умер, и он один стал пользоваться домом и земельным участком.

Владение данным домом и земельным участком было открыто, свои права не скрывал, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, из владения истца дом никогда не выбывал. Несет бремя содержания имущества, отвечает за сохранность.

Так как документа о праве на собственность у истца не было, он обратился к нотариусу об открытии наследственного дела. Право на данный дом и земельный участок зарегистрировано за дедом, как выяснилось не было.

В течение всего срока владения домом претензий от иных лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Считает, что поскольку он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным длительное время, более 20 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности за ФИО4 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части. Изменено основание иска ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с приобретательной давности на наследственное право.

В судебное заседание истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен. В заявлении ФИО4 на спорный дом имеется завещание, однако к нотариусу он не успел обратиться. Других наследников нет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Исходя из искового заявления до ДД.ММ.ГГГГ жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> владел дедушка истца - ФИО1 В подтверждение представлен технический паспорт на данный дом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, проживающий в <адрес> завещал жилой деревянный дом со всеми надворными постройками, расположенными в селе <адрес> <адрес> на земельном участке <данные изъяты> внукам – ФИО3 и ФИО2, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполкома Киргинского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО5

Однако по сведения Управления Росреестра по ЕАО отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный дом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Исходя из заявления истца ФИО4 других наследников после смерти ФИО1 не осталось. Представлены свидетельства о смерти матери истца ФИО6, отца – ФИО7, бабушки ФИО8

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие зарегистрированного права ФИО1 на спорное имущество, но добросовестное, открытое и непрерывное владение истца после смерти ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.