Дело №2-855/2022
УИД-51RS0011-01-2022-001134-76
Мотивированное решение составлено 16.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Черной М.А.,
при помощнике судьи Константиновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на 1/2 доли недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения- дома, расположенного по адресу: ...
В обоснование иска указывает, что является собственником 1/2 доли указанного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указывает, что согласно выписке из протокола заседания исполнительного комитета Мончегорского городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1954, его деду- Д.А.С. и К.М.Ф. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. 17.07.1954 был составлен акт об отводе земельного участка под застройку индивидуального жилого дома.
После смерти Д.А.С. право собственности на 1/2 доли дома общей площадью 99,5 кв.м. перешло в порядке наследования к Д.А.А. (отцу истца), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.03.2000.
Постановлением администрации г.Оленегорска от 08.11.2000 № 587 Д.А.А.. был выделен земельный участок на условиях аренды, занимаемый 1/2 доли жилого дома с постройками. Впоследствии Д.А.А. заключил договор аренды, который пролонгирован. ... Д.А.А.. умер, ввиду чего он принял 1/2 доли указанного дома в собственность в порядке наследования. 11.01.2021 заключен договора аренды земельного участка общей площадью 1460 кв.м.
Длительный период времени, с апреля 2000 года по настоящее время его семья владеет указанным жилым домом, как собственным в полном объеме, оплачивает аренду земельного участка под всем домом и постройками, то есть полностью несет бремя содержания указанным жилым помещением.
Просит (с учетом уточнения исковых требований) признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Истец в судебное заседание по извещению не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание по извещению не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, представив письменный отзыв, согласно которому согласен с исковыми требованиями, указав, что неоформленная часть жилого дома (1/2 доли), расположенного по адресу: ... в собственность муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией не принималась.
Указанное в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками: две пристройки, два сарая, уборная, забор, кадастровый номер ... расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2020.
Согласно выписке из протокола № 36 заседания исполнительного комитета Мончегорского городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1954 Д.А.С. и К.М.Ф. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.
17.10.1954 был составлен акт об отводе земельного участка под застройку индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: ...
Постановлением Администрации г.Оленегорска от 08.11.2000 Д.А.А. (сыну Д.А.А..) был выделен земельный участок в пользование на условиях аренды, занимаемый 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по ..., площадью 0,05га, перешедшим к нему по свидетельству о праве на наследство по закону от 20.03.2000.
Впоследствии 12.03.2021 между КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области и Д.А.А. был заключен договор аренды земельного участка № 8/12-мн-ф, для использования 1/2 доли жилого дома.
Согласно акту приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером ... от 12.03.2012 Д.А.А.. принял в аренду земельный участок площадью 1260 кв.м., с определением расчетной доли в совместном пользовании земельным участком равной 500кв.м., расположенного по адресу: ..., для использования 1/2 доли жилого дома.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права аренды вышеуказанного земельного участка сроком 10 лет.
Согласно справке формы 9 МАУ «МФЦ» от 05.07.2019 в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства, нет, жилое помещение состоит из двух комнат, собственником 1/2 доли жилого дома являлся Д.А.А.
11.01.2021 договор аренды в отношении данного участка оформлен на имя ФИО1, вступившего в права владения 1/2 доли жилого дома после смерти отца- Д.А.А.., в порядке наследования.
Как следует из объяснений истца, данных в предварительном судебном заседании, его семья более 30 лет владеет спорным жилым домом в полном объёме. К.М.Ф. не является их родственником, и по имеющейся информации, он умер, о его родственниках ничего не известно. За весь период времени никто не заявлял о правах на его долю.
Согласно записи акта о смерти № ..., К.М.Ф., ... года рождения умер ... года. Согласно реестру наследственных дел Российской Федерации (официальный сайт) каких-либо наследственных дел после смерти К.М.Ф.. не заводилось.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в отношении второй половины в праве собственности (1/2 доли) объекта недвижимости - до настоящего времени не имеется правообладателей.
Оценив представленные доказательства в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана совокупность добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом –жилым домом, как своим собственным на протяжении более 20 лет.
Оснований, исключающих возможность признания за истцом права собственности на указанный жилой дом, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1,... к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 51:12:0020401:333.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.А. Черная