Решение по делу № 2[1]-2536/2022 от 21.12.2022 | Бузулукский районный суд (Оренбургская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело№2[1]-2536/2022

21 декабря 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого помещения,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бузулукский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого помещения. В обосновании требований указал, что ему на праве общей долевой собственности, принадлежит 5/8 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 124,2 кв.м., на основании: Договора дарения от ** ** ****, Акта приемочной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от ** ** ****, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником квартиры является ответчик - ФИО2. Ей принадлежит 3/8 (три восьмых) доли квартиры на основании: Договора от ** ** ****, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бузулукского нотариального округа Оренбургской области Д. ** ** ****, реестровый №; Акта приемочной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от ** ** ****. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Бузулукский отдел, о чем сделаны записи регистрации № от ** ** ****, № от ** ** ****. Свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ** ** ****; серии № от ** ** ****. В настоящее время истец ФИО1 желает выделить свою долю в жилом помещении из общего имущества для дальнейшей реализации своих имущественных прав. Данный жилой дом является одноэтажным, трехквартирным. В настоящее время квартира общей площадью 124,2 кв.м, поделена на два изолированных жилых помещений. Каждый из собственников пользуется своей квартирой. Данный факт подтверждается Техническим планом помещения от ** ** ****, составленным кадастровым инженером Ч. Просит ликвидировать объект с кадастровым № и прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 5/8 доли квартиры, за ФИО2 на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (два); Выделить в натуре ФИО1 5/8 доли, ФИО2 3/8 доли в праве общей долевой собственности на помещение, наименование: квартира, общей площадью 124,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (два); Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на помещение, наименование: квартира, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (два); Признать за ФИО2, ** ** **** года рождения, право собственности на помещение, наименование: квартира, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (четыре).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, заявление о признании иска, суд приходи к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из материалов гражданского дела установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на помещение, вид жилого помещения – квартира, назначение жилое, площадью 124,2 кв.м., кадастровой №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вторым собственником в 3/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является ответчик ФИО2

Указанные обстоятельства стонами не оспаривались и подтверждаются выпиской из ЕГРН от ** ** **** №№

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Между сторонами сложился порядок пользования общим долевым имуществом.

Истцом в материалы дела представлен план раздела спорного объекта недвижимости, в результате которого после раздела образуются два изолированные квартиры.

Согласно техническому плану от ** ** **** в отношении <адрес> установлено, что после раздела, ее площадь будет составлять 85,5 кв.м., что соответствует доли истца в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

В результате раздела появляется <адрес>, площадь которой будет составлять 38,7 кв.м., что соответствует доли ответчика в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ согласно договора № б/н от ** ** **** кадастровым инженером Ч., квалификационный аттестат №, дата выдачи: ** ** ****, зарегистрированный в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность под №, состоящий в НП СРО "ОКИ" Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация "Объединение кадастровых инженеров" номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № от ** ** ****, в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> было выявлено следующее.

Был произведен раздел жилой квартиры с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> на два изолированных жилых помещения.

В жилой квартире общей площадью 85.5 кв.м., имеется отдельный вход в помещение, имеются свои коммуникации: свет, газ, отопление, канализация.

В жилой квартире, общей площадью 38.7 кв.м., имеется отдельный вход в помещение, имеются свои коммуникации: свет, газ, отопление, канализация.

С указанным разделом ответчик согласилась, представив суду письменное заявление о признании иска, где указала, что иск признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Согласно ст.39 ч.ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ч.ч.1, 3 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются истцом, а в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ст.39 ч.1 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Учитывая, что ответчик признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны, само признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доле жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 5/8 доли, ФИО2 3/8 доли в праве общей долевой собственности на помещение, наименование: квартира, с кадастровым номером № общей площадью 124,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на помещение, наименование: квартира, общей площадью 85,5 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2, ** ** **** года рождения, право собственности на помещение, наименование: квартира, общей площадью 38,7 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Баймурзаева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2[1]-2536/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-003248-73), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.

<данные изъяты>