Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка неразграниченной государственной собственности, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка неразграниченной государственной собственности, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 27.08.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050235:328 для личного подсобного хозяйства. Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи. Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, договора аренды должен быть расторгнут.

Заочным решением Талдомского районного суда <адрес> от 27.04.2023г. исковые требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка неразграниченной государственной собственности, взыскании задолженности по арендной плате и пени были удовлетворены.

Определением Талдомского районного суда <адрес> от 11.03.2025г. заочное решение Талдомского районного суда <адрес> от 27.04.2023г. было отменено, производство по делу возобновлено в связи с представлением ФИО1 доказательств, имеющих значение для дела.

Представитель истца в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, так как задолженность по арендной плате погашена еще до обращения Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд с настоящим иском.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 27.08.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050235:328 для личного подсобного хозяйства.

Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи.

Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы.

25.01.2023г. ответчику истцом была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако она оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с условиями договора аренды от 27.08.2018г. № (п. 3.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно приложению 1 к договору аренды от 27.08.2018г. №, ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 98 руб. 29 коп., ежегодная – 1 179 руб. 44 коп. (л.д. 22).

Как усматривается из материалов дела, 21.01.2022г. ответчиком осуществлен платеж в размере 3 751 руб. 72 коп. (назначение платежа – арендная плата по договору 35ДД.ММ.ГГГГ год); 23.03.2023г. ответчиком внесены платежи по арендной плате по договору №ДД.ММ.ГГГГ и 2023 годы в размере 5 784 руб. 99 коп., 1 732 руб. 38 коп., 680 руб. 69 коп. и 130 руб. 05 коп. (л.д. 68 – 69).

Представитель истца в судебном заседании пояснила суду, что данные платежи действительно поступали на счет Администрации Талдомского городского округа <адрес> и в настоящее время задолженности по арендной плате не имеется.

Суд, дав оценку представленным ответчиком доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что долг по арендной плате был погашен ответчиком в 20.03.2023г., в то время как в суд с настоящим иском Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась 29.03.2023г., учитывая объяснения представителя истца об отсутствии задолженности по арендной плате и пени, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.08.2018г. № в размере 2 792 руб. 33 коп. за период с 01.01.2021г. по 20.01.2023г., пени в размере 586 руб. 48 коп. за период с 01.01.2021г. по 20.01.2023г., не имеется.

Так как требования Администрации Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды от 27.08.2018г. № были основаны на наличии задолженности у ответчика по арендной плате, которая, как выяснилось в судебном заседании погашена ответчиков 23.03.2023г. до подачи иска в суд, то данные требования также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4606, №, выдан 17.09.2004г. Запрудненским о/м Талдомского ОВД <адрес>) о расторжении договора аренды от 27.08.2018г. №, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.08.2018г. № в размере 2 792 руб. 33 коп. за период с 01.01.2021г. по 20.01.2023г., пени в размере 586 руб. 48 коп. за период с 01.01.2021г. по 20.01.2023г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025г.

Решение не вступило в законную силу.