Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 08 августа 2023 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюпы Ю.Н.,

при секретаре Самошкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска (далее по тексту ДМСиГ) обратился в Югорский районный суд ХМАО-Югры с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды объектом муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 305,17 рублей, в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 972,72 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 332,45 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № объектом муниципального нежилого фонда, по условиям которого последнему были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 43,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения магазина продовольственных товаров. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата составляла 4 871,84 рублей ежемесячно, оплату необходимо производить в порядке предоплаты за каждый месяц, но не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Также была предусмотрена возможность изменения арендной платы. За просрочку перечисления арендной платы условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от непроизведенного платежа за каждый день просрочки. В адрес ответчика направлялась претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

До начала рассмотрения дела по существу от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 972,72 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 332,45 рублей.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ и предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 43,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения магазина продовольственных товаров, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Пунктами 3.2, 3.4 договора определено, что сумма арендной платы в месяц по настоящему договору без учета налога на добавленную стоимость составляет 5 036,76 рублей. Оплата по договору аренды производится в порядке предоплаты за каждый месяц вперед, но не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

В пункте 3.6 договора указано, что в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа, органов местного самоуправления муниципального образования г. Югорск, регулирующих исчисление размера арендной платы, при корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с переоценкой основных фондов, арендодатель вправе изменить арендную плату изменить арендную плату в одностороннем порядке.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменен, с ДД.ММ.ГГГГ он составляет 11 187,49 рублей.

Пунктом 5.1 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 7.1 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

Согласно п. 4.2 договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от непроизведенного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, включая сумму долга и пени, в размере 41 972,72 рублей, которая оставлена ответчиком без внимания.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 972,72 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 332,45 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С момента заключения договора аренды и в период образовавшейся задолженности ответчик продолжал фактически использовать нежилые помещения, предоставленные ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который, вместе с тем, по окончании срока его действия сторонами не расторгнут, и фактически не прекращен, а значит, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.

Ответчиком не представлены суду доказательства уплаты арендной платы в вышеуказанный период в полном объеме, а также уплаты пени за просрочку уплаты арендной платы.

Расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды. Поскольку ответчиком не представлено суду иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности, суд считает возможным принять расчет истца. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не находит, ответчик возражений в этой части суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В силу пп.19 п.1 ст.333.36 органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 669,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) о взыскании задолженности по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска задолженность по договору аренды объектом муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 305 (восемьдесят две тысячи триста пять) рублей 17 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 972,72 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 332,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Югорск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 2 669 (две тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.08.2023.

Председательствующий подпись Ю.Н. Клюпа

КОПИЯ ВЕРНА «15» августа 2023 года

Подлинный документ находится в деле №

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________Ю.Н. Клюпа

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________Ч.А.С.