РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.
при секретаре Савиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-002367-17 (производство № 2-1502/2022) по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лица администрации г.о Тольятти, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просит признать: сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером ... расположенному по адресу: .... внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой; установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенному по адресу: .... согласно межевого плана, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; установить местоположение границ земельного участка площадью 638 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Заявленные требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Самарская область, .... площадью 590 кв.м. В связи с необходимостью установления границ земельного участка для проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО4 инженером был подготовлен межевой план в связи уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... и исправлении ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером ... При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено по существующим заборам, строениям. По результатам кадастровых работ площадь участка с кадастровым номером ... - 638 кв.м. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... по результатам кадастровых работ отличается от конфигурации по плану от ... г. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ... .... выявлено пересечение фактических границ до 0.6 м с границами смежного земельного участка ... ...) по сведениям ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представитель ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что исковые требования признают.
Представитель третьего лица администрации г.Тольятти - ФИО7 не возражал против удовлетворения требований, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Материалами дела и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... площадью 590 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д 9).
В связи с необходимостью установления границ земельного участка для проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3
ФИО4 инженером был подготовлен межевой план в связи уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..... и исправлении ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером ...
Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с КН ... земельный участок ... принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... г., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ... г. (регистрационная запись №... от ... г.
Из сведений ЕГРН следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... - 590 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ... г. №... ранее земельный участок с кадастровым номером ... принадлежал на праве долевой собственности ФИО8 (регистрационная запись № ... от ... г.) и ФИО9 (регистрационная запись № ... от ... г.)
Из справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти от ... г. №... плана земельного участка .... площадью 0.0590 га, подготовленного МУП «Градоустроительство» на основе инвентаризации земельного участка по состоянию на ... г. следует, что уменьшение площади до 590 кв.м произошло в результате проведенной инвентаризации от ... г.
Согласно плана земельного участка ФИО8 владела земельным участком на основании свидетельства №... от ... г., ФИО9 - свидетельства №... от ... г.
При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено по существующим заборам, строениям. По результатам кадастровых работ площадь участка с кадастровым номером ... - 638 кв.м. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером ... по результатам кадастровых работ отличается от конфигурации по плану от ... г.
У правообладателя земельного участка с кадастровым номером ... имеется технический паспорт на жилой дом .... по состоянию на ... г. В плане расположения жилого дома на земельном участке указан размер участка 20.65 метров на 30.30 метров. Таким образом, на дату ... г., на которую также проведена инвентаризация земельного участка, площадь участка .... согласно данным технического паспорта составляет 626 кв.м = 30.30 м * 20.65 м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по результатам кадастровых работ установлено по фактическим заборам, строениям. При этом, местоположение границы н5-1 совпадает с местоположением ранее уточненной границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... Местоположение границы н3-н4 со смежным земельным участком с кадастровым номером ... установлено решением Комсомольского районного суда Самарской области от ... г.
При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ... .... выявлено пересечение фактических границ до 0.6 м с границами смежного земельного участка ... .... по сведениям ЕГРН. Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не может быть осуществлен кадастровый учет земельных участков с пересечением.
Для устранения пересечения границ земельного участка ... с границами смежного участка ... в межевом плане предлагается исправить часть границы участка ... от точки 1 до точки 6 в соответствии с ч.2 ст.43 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Местоположение границы 1-6 установлено по существующему забору и согласовано с собственником смежного земельного участка .... По границе 6-н2-н3 земельным участком пользуется собственник участка .... Однако местоположение границ участка ... уточнено только до точки 6.
Кадастровый инженер при составлении межевого плана приходит к выводу, что разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 48 кв.м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, |на величину более чем 10%.
В связи с несоответствием фактических границ земельного участка с границами по плану на ... г., межевой план подготовлен для установления местоположения границ участка ... в судебном порядке.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон № 218-ФЗ).
Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая, что сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с КН ... не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка ФИО1, суд признает сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером ... расположенному по адресу: .... внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.
Споров с иными смежными собственниками по границе земельного участка с КН 63:09:0201061:1613 не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с КН ...
Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: .... согласно межевого плана, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ... года в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
4
417678.01
1338005.57
417678.01
1338005.57
1
-
-
417677.98
1338005.95
н 1
-
-
417678.44
1338005.99
5
417677.70
1338009.94
417678.29
1338010.76
6
417678.02
1338025.74
417678.34
1338025.73
7
417692.31
1338025.49
417692.31
1338025.49
Установить местоположение границ земельного участка площадью 638 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с межевым планом от ... года по следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
1
-
-
417677.98
1338005.95
Н1
-
г
417678.44
1338005.99
5
-
417678.29
1338010.76
6
-
417678.34
1338025.73
н2
-
-
417678.34
1338026.37
н3
417677.84
1338026.35
н4
417647.73
1338024.74
н5
417646.96
1338003.84
2
417668.03
1338005.31
3
417677.50
1338005.99
1
417677.98
1338005.95
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.09.2022 года.
Судья Н.Ю. Морозова