Решение по делу № 2-1796/2023 от 19.07.2023

УИД: 77RS0027-02-2022-025045-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фиоВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1796/2023 по иску ФИО1 к Министерству финансов Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Министерству финансов Российской Федерации, в котором просит истца добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации компенсацию за утрату жилого помещения в размере сумма

В обоснование иска указано, что истец в 2016 году приобрела квартиру у фио, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 44,4 кв.м. на основании договора купли-продажи по цене сумма

фио, в свою очередь приобрела указанную квартиру в 2006 году на основании инвестиционного договора с застройщиком ООО «Гиза ХХI Век».

Решением Балашихинского городского суда адрес от 10.03.2017, инвестиционный договор между фио и ООО «Гиза XXI век» признан недействительным, а также признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между фио и ФИО1, квартира истребована в пользу фио, а с фио в пользу истца взысканы денежные средства в порядке реституции в размере сумма

До настоящего времени, решение суда о взыскании денежных средств в пользу истца с фио не исполнено, в связи с чем, чем истец обратилась в суд с настоящим иском, основывая свои требования на ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Министерства финансов Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом изменений и дополнений, физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения (ч. 1). Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (ч. 2).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02 августа 2019 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением ч. 2 ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2).

Требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований (ч. 3).

Судом установлено, что 27.05.2016 между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решением Балашихинского городского суда адрес от 10 марта 2017 года постановлено: признать инвестиционный договор от 17.02.2006, заключенный между фио и ООО «Гиза XXI ВЕК» недействительным.

Применить последствия недействительности инвестиционного договора от 17.02.2006 в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 27.05.2016, заключенный между фио и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 27.05.2016, заключенного между фио и ФИО1 в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору купли-продажи сумма

Признать право собственности по ½ доли за каждой фио, фио на квартиру по адресу: адрес.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу фио и фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать в равных долях с фио, ФИО1, ООО «Гиза XXI ВЕК» в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего взыскать сумма, то есть по сумма, с каждого.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Из названного судебного акта следует, что 21.02.2006 между генеральным инвестором ООО «Гиза XXI ВЕК» и инвестором ООО «Эрикон» заключен инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес, мкр. 21 (адрес), вл. 15Б, предметом которого являлось долевое участие инвестора в строительстве жилого дома с целью получения инвестором в собственность квартир общей предварительной площадью 82,8 кв.м., расположенных в секции 3 этаж 7 №21ё5 1 – комнатная квартира, площадью 41,4 кв.м.; в секции 3 этаж 9 №225 1-комнатная квартира, площадью 41,4 кв.м.

В соответствии с п.1.5 договора, генеральный инвестор гарантирует, что указанные квартиры на момент передачи их в собственность инвестора представляют долю участия инвестора в строящемся объекте; свободны от долгов, обязательств и претензий третьих лиц; не обременены каким бы то ни было предусмотренным законодательством РФ ограничениями и обстоятельствами, влияющими на права владения, пользования и распоряжения, в том числе не переданы и не сданы в аренду, не заложены, не завещаны, не подарены, не отчуждены и не переуступлены в любой иной форме и на любых правах предусмотренных либо не предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса адрес 26.10.2009, что следует из соответствующей отметке на договоре.

Финансовых документов об исполнении обязательств ООО «Эрикон» по данному договору с ООО «Гиза XXI ВЕК» не имеется, как следует из ответа конкурсного управляющего ООО «Гиза XXI ВЕК», однако был подтвержден актом об оплате инвестиций к договору от 21.02.2006.

13.03.2006 между ООО «Эрикон» и инвестором фиоВ, заключен договор уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка Обществом инвестору прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность инвестора 1-комнатной квартиры, ориентировочной площадью 41,4 кв.м. в секции 3 на девятом этаже №225 в жилом доме по адресу: адрес, мкр. 21 (адрес), вл. 15Б.

26.08.2011 между инвестором и фио, фио был заключен договор уступки прав инвестирования к договору от 13.03.2006, предметом которого являлась уступка инвестором правообладателям прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в равнодолевую собственность (по ½ доли в праве общей долевой собственности) 1-комнатной квартиры, ориентировочной площадью 41,4 кв.м. в секции 3 на девятом этаже №225 в жилом доме по адресу: адрес, мкр. 21 (адрес), вл. 15Б.

11.04.2013 между ООО «Гиза XXI ВЕК» и фио, фио в связи с завершением строительства жилого дома заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав инвестирования от 26.08.2011, к договору от 13.03.2006 в соответствии с которым жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, а квартире присвоен номер 235, общая площаль составила 44,4 кв.м.

11.04.2013 указанная квартира была передана по акту приема – передачи фио и фио

фио и фио с июня 2013 года открыто владели, пользовались спорной квартирой, производили неотделимые улучшения, ремонт, заключали управление многоквартирным домом на коммунальные услуги.

Также данным решением установлено, что 17.02.2006 между инвестором фио и генеральным инвестором ООО «ГИЗА XXI ВЕК» заключен инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес, мкр. 21, вл. 15Б, предметом которого являлось долевое участие инвестора в строительстве жилого дома с целью получения инвестором в собственность 1 – комнатной квартиры №225 в 3 секции на 9 этаже общей предварительной площадью 41,4 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса адрес не был, а зарегистрирован в Росреестре 10.03.2016.

02.04.2013 между ООО «Гиза XXI ВЕК» и фио подписван акт приема – передачи спорной квартиры.

08.07.2016 фио обратилась в отдел полиции по городскому адрес с заявлением о привлечении неизвестных лиц к уголовной ответственности, которые совершили в отношении нее мошеннические действия, а именно без ее ведома реализовали принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес.

08.08.2016 и.о. дознавателя отдела полиции по г.адрес МУ МВД «Балашихинское» было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В ходе проведения проверки был опрошен генеральный директор ООО «Гиза XXI ВЕК», который в ходе опроса пояснил, что инвестиционный договор от 17.02.2006 не подписывал, в договоре стоят поддельные оттиски печати ООО «Гиза XXI ВЕК».

27.05.2016 между фиоА, и ФИО1 были произведены расчеты за указанную квартиру, а именно ФИО1 передала фио денежные средства в размере сумма, что подтверждается соответствующей распиской.

Суд принимает во внимание, что квартира была возвращена первоначальным покупателям, после признания недействительной сделки.

Таким образом, проверив доводы истца, суд не может с ними согласиться, и ввиду того, что истец при заключении договора купли-продажи не проявил должной осмотрительности по проверке представленных документов, не уточнил кто фактически владеет данной квартирой, учитывая тот факт, что вступившим в законную силу судебным актом установлено, что фио и фио с июня 2013 года открыто владели, пользовались спорной квартирой, производили неотделимые улучшения, ремонт, заключали управление многоквартирным домом на коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания истца добросовестным приобретателем.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив, что истец не является добросовестными приобретателями по смыслу ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации за утрату жилого помещения, применительно к приведенным выше положениям законодательства, направленным на предоставление дополнительных гарантий защиты имущественных прав указанных лиц (собственника жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестного приобретателя, от которого было истребовано жилое помещение), а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Министерству финансов Российской Федерации о признании добросовестным приобретателем, взыскании денежной компенсации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023

Судья фио