Гражданское дело № 2-552/2022

50RS0046-01-2021-004663-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При скретаре: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

СНТ «Универсал» к СНТ «Наука 2», СНТ «Космос», ФИО2 ФИО32, ФИО3 ФИО33, ФИО4 ФИО34, ФИО5 ФИО35, ФИО6 ФИО36, Поповой ФИО37, ФИО7 ФИО38, Бабаян ФИО39, Гаспарян ФИО40, ФИО8 ФИО41, Сухачевской ФИО42, ФИО4 ФИО43, ФИО9 ФИО44, ФИО10 ФИО45, ФИО11 ФИО46, ФИО12 ФИО47, ФИО13 ФИО48, ФИО14 ФИО49 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит: установить границы земельного участка СНТ «Универсал» кв.м. кадастровым номером № согласно заключения судебной экспертизы.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что при оформлении своих прав на земельный участок, были выявлены наложени границ на соседние участки.

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Из материалов дела следует, что за СНТ "Универсал" ИНН <***> ОГРН <***> закреплен земельный участок, площадью 90000 кв.м., в том числе в общую совместную собственность (земли общего пользования) – 1,82 га; в частную собственность членов садоводческого товарищества – 7,08 га.

Постановление Главы Ступинского района Московской области № 1381-п от 01.07.1997 г. (ТОМ 2 л.д. 144)

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: с КН №, площадью 90000 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. ( ТОМ 2, л.д. 132-134).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

За СНТ "Наука-2" ИНН <***> ОГРН <***> закреплен земельный участок, площадью 13254 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ (том.1, л.д. 144).

За СНТ "Космос" ИНН <***> ОГРН <***> закреплен земельный участок, площадью 16400 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 1, л.д. 193).

За СНТ "Электра" закреплен земельный участок, площадью 13420 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 1, л.д. 198).

ФИО3 ФИО33 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 113-119). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО14 ФИО49 является собственником земельного участка, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 106-112). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО13 ФИО48 является собственником земельного участка, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 8-14). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Громов ФИО47 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН № Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 2, л.д. 1-7). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства, Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1, л.д. 241-247). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО2 ФИО32 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 64-70). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства и земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 57-63). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО11 ФИО46 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 50-56). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО10 ФИО45 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 43-49). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО9 ФИО44 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 92-98). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО4 ФИО43 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 36-42). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО6 ФИО36 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 85-91). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО4 ФИО34 является собственником земельного участка, площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 99-105). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО15 ФИО61 является собственником земельного участка, площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 78-84). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Попова ФИО37 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 71-77). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО7 ФИО38 является собственником земельного участка, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 1, л.д. 234-240). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства и земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 15-21). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Бабаян ФИО39 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 22-28). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Гаспарян ФИО40 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 29-35). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

ФИО8 ФИО41 является собственником земельного участка, площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 1, л.д. 220-226). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Сухачевская ФИО42 является собственником земельного участка, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: с КН №. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для садоводства. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 1, л.д. 227-233). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства.

Границы земельных участков истца, ответчика, расположенных: с КН № (земли общего пользования); , в районе д. Полушкино, СНТ «Космос» с КН № (земли общего пользования) - не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Границы земельных участков ответчиков, расположенных: с КН № (уч. 72); СНТ «Лесное» с КН № (уч. ), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № ), КН № (), КН № (), КН № ), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № () – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Каталоги координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН (правоустанавливающим документам) представлены в Выписках из ЕГРН (том 1, 2).

Границы земельного участка ответчика, расположенного: с КН (земли общего пользования) - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Представлен каталог координат части границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что границы (координаты) земельных участков, расположенных: с КН № (), КН № () по сведениям ЕГРН – пересекают границы (координаты) земельного участка истца, расположенного: с КН № (земли общего пользования) по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения). Определены «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 28 кв.м., «Зона наложения 2», площадь которой составляет: 365 кв.м.;

- наложений (пересечений) границ (координат) земельных участков ответчиков, расположенных: с КН № (); СНТ «Лесное» с КН № (), КН № (), КН № (), КН № ), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № ), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (), КН № (); с КН (земли общего пользования), а также СНТ «Электра» с КН № (земли общего пользования) по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) с границами (координатами) земельного участка истца, расположенного: с КН № (земли общего пользования) по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) – не выявлено.

Выявленные наложения (пересечения) границ земельного участка истца и земельных участков , а так же несоответствие границ земельных участков - можно квалифицировать, как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: с КН № (), КН № ().

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

(ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и ОБ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИМЕНЕНИИ ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 43 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ).

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН № (земли общего пользования)по фактическому пользованию, с учетом интересов смежных землепользователей.

В данном Варианте установления границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН № (земли общего пользования) – эксперт предлагает:

Установить границы земельного участка СНТ «Универсал» с КН № (земли общего пользования) в соответствии с их фактическим пользованием. При этом площадь земельного участка с КН № (земли общего пользования) составит: 17 717 кв.м., что на 483 кв.м. меньше (18200 кв.м. - 17717 кв.м. = 483 кв.м.), чем по землеотводным документам (1,82 га), Постановление Главы Ступинского района Московской области № 1381-п от 01.07.1997 г. ( том 2 л.д. 144), но на 72 283 кв.м. меньше (90000 кв.м. – 17717 кв.м. = 72 283 кв.м.), чем по сведениям ЕГРН. Так как учтённая площадь в ЕГРН 90 000 кв.м. – соответствует всей отведенной площади массива (9,00 га). Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (ТОМ 2, л.д. 132-134). Установить внешние границы земельного участка в поворотных точках: - 1-2 – посередине проезжей дороги между снт, при этом ширина проезжей дороги в СНТ «Универсал» составит от 4,08 м. до 12,64 м.,- 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7 – посередине проезжей дороги между снт, данные границы соответствуют границам (координатам) смежного земельного участка СНТ «Наука-2» с КН № (земли общего пользования) по сведениям ЕГРН,- 7-8, 8-9, 9-195, 195-11, 11-12, 12-43, 43-44, 44-45, 45-46, 46-47, 47-48, 48-49, 49-50, 50-51, 51-52, 52-53, 53-54, 54-1 – в соответствии с фактическим пользованием на момент экспертного обследования (по фактическим заборам). Внутренние границы земельного участка соответствуют границам индивидуальных земельных участков, расположенных в СНТ «Универсал», учтенных в ЕГРН и границам земельных участков № по Варианту исправления реестровой ошибки.

Так же экспертом предложен один вариант по исправлению реестровой ошибки.

В данном Варианте исправления Реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координат) земельных участков - эксперт предлагает:

1. Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка: с КН № ) площадью в соответствии с правоустанавливающим документом (680 кв.м.).

2. Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка: с КН № () площадью в соответствии с правоустанавливающим документом (1200 кв.м.).

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка СНТ «Универсал», расположенного по адресу: с КН № (земли общего пользования) по Варианту экспертного заключения установления границ земельного участка (на рисунке 5 заштрихован зеленым цветом)

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

Площадь земельного участка составляет: 17 717 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: с КН № (уч. 119), в порядке исправления реестровой ошибки по варианту судебной землеустроительной экспертизы в соответствующих границах и координатах:

(на рисунке 5 обозначен линиями синего цвета)

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

Площадь земельного участка составляет: 680 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: с КН № (), в порядке исправления реестровой ошибки по варианту судебной землеустроительной экспертизы в соответствующих границах и координатах:

(на рисунке 5 обозначен линиями синего цвета)

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода