Решение по делу № 2-10/2023 от 13.01.2023 - об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением.

Дело № 2-10/2023

74RS0004-01-2022-002739-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 января 2023 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

с участием прокурора: Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2, являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3кв.м. Распоряжением администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – Комитет) в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО3, с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ИП ФИО3 №-МК73-5/2021 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость <адрес> данном аварийном доме составила 2012000 рублей.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласилась с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что с заключением эксперта ФИО5 не согласна, на предоставляемую денежную компенсацию не сможет приобрести жилье.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО1, ФИО2 (том 1 л.д. 27-28).

Распоряжением Администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 17).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию (том 1 л.д. 21). Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО3, с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ИП ФИО3 №-МК73-5/2021 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ200 рублей (том 1 л.д. 29-46).

Ответчик ФИО2 представила отчет Союза «Южно-Уральская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому выкупная цена квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., по адресу Ереванская, <адрес>, по состоянию на июль 2022 года составляет 2272276 руб. (том 1 л.д. 72-122).

По ходатайству Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Тройка-К» (том 1 л.д. 128-129).

Согласно заключению ООО «Тройка-К» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу <адрес>, составляет 1967300 руб. Убытки, причиненные собственнику его изъятием составляют 586300 руб. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 17784312 руб.; стоимость доли спорного объекта в праве общей долевой собственности в многоквартирном <адрес> составляет 319400 руб. Рыночная стоимость земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 2682115 руб. Стоимость доли спорного объекта в земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> составляет 268300 руб. (том 1 л.д. 138-164). Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Тройка-К» № составляет 3123300 рублей.

Из рецензии ООО «Антей-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ на заключение эксперта ООО «Тройка-К» № следует, что эксперт ФИО6 при ответе на первый вопрос рассчитал адекватную рыночную стоимость квартиры без учета аварийного состояния дома и состоянии отделки в исследуемой квартире. Эксперт выбрал аналоги, расположенные в домах в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания. Заключение эксперта ООО «Тройка-К» № содержит методологические ошибки и нарушение требований законодательства РФ об оценочной деятельности, исправление которых существенно снизит результата оценки на 751 416 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тройка-К» составлено дополнительное заключение № доп., согласно которому, рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу <адрес>, составляет 1967300 руб. Убытки, причиненные собственнику его изъятием составляют 586300 руб. Стоимость доли спорного объекта в праве общей долевой собственности в многоквартирном <адрес> составляет 235063 руб. Стоимость доли спорного объекта в земельном участке под многоквартирным домом № по <адрес> составляет 284148 руб. Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Тройка-К» №доп.составляет 3054811 рублей.

К экспертному заключению ООО «Тройка-К» № суд относится критически, поскольку экспертом ошибочно дополнительно рассчитана сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, при этом им не сделана понижающая корректировка на аварийное состояние дома, ошибочно рассчитана величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего многоквартирного дом, рыночной стоимости земельного участка, общего имущества многоквартирного дома и искомой доли в стоимости общего имущества. Также экспертом не учтено, что в исследуемом доме был проведен капитальный ремонт теплоснабжения и внутридомовых инженерных систем водоснабжения.

По ходатайству Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».

Согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу <адрес>, исчисленная на дату проведения экспертизы, составляет 1200000 руб., в том числе: 365194 руб. – стоимость земельного участка (с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество), 145375 руб. – стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> (с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество). Убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием составляют 989238 руб., в том числе: убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 40000 руб., убытки в связи с переездом – 10200 руб., убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещение до приобретения в собственность другого жилого помещения – 217123 руб., стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома – 719915 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб. Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2189238 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 2189238 рублей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 2189238 рублей.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования <адрес>, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3кв.м., кадастровый №,принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Челябинск, паспорт серия 7512 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 2189238 (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч двести тридцать восемь) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Челябинск, паспорт серия 7512 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, Струниной РаисыРашитовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2189238 (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч двести тридцать восемь) рублей.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: гг. Челябинск, <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 7512 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по<адрес> в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Челябинска, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2189238 (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч двести тридцать восемь) рублей.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 7512 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО2 шитовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: гг. Челябинск, <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.