№2-1031/2025
50RS0029-01-2025-000135-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Щербининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «<данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, мотивируя требования тем, что, после выплаты все членских и паевых взносов, является собственником гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Аякс». Земельный участок под строительство гаражей работникам совхоза «Архангельский» был выделен на основании приказа совхоза «Архангельский» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ, год завершения строительства - 2015. Вместе с тем, границы данного земельного участка были определены в ходе инвентаризации земель, выделенных для создания ГСК «Аякс». В соответствии с установленным законодательством порядком ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> на «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № Р№90971164 и получила Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1- Фоминский городской округ, поселок совхоза Архангельский, ГСК «Аякс», земельный участок 202». Согласно этому Постановлению, нужно обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Истец подала документы на проведение государственного кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1-Фоминского отдела Управления Росреестра по <адрес> истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2024-62814895/1. Причина приостановки: «Обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 42,04 Точность проведения проверки: 0.03. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Архангельский». Данное обстоятельство препятствует установлению границ земельного участка истца, что нарушает права истца. Согласно выписке из ЕГРП, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>” поставил участок на кадастровый учет в 2017 году, гараж уже стоял на земельном участке. Соответственно ООО «<данные изъяты>» ставил участок на кадастровый учет картографическим способом, без выезда на местность. Границы с истцом не согласовывались. На основании изложенного, истец просит суд признать реестровую ошибку и исключить площадь пересечения из земельного участка с кадастровым номером №, а также признать право собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м. за ФИО2, установив границы участка в соответствии с координатами поворотных точек, приведенными в таблице.
Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
По смыслу части 3 статьи 113 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле, судебное извещение должно быть вручено с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и реализации своего права на судебную защиту.
О рассмотрении настоящего дела, лица, участвующие в деле, извещались судом посредством направления судебных повесток почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени, дате и месте проведения судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте ФИО1-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей (в редакции, действовавшей на момент предоставления в собственность земельного участка).
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в частности дополнением ст. 3.7, устанавливающей порядок оформления прав н земельный участок, занятый гаражом и гараж (в рамках "гаражной амнистии").
Согласно частям 1 и 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных названной статьей.
Как следует из положений, содержащихся в главе V.1 Земельного кодекса РФ (ст. 39.14, 39.15), для предоставления в собственность без торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требуется в том числе, подготовка схемы расположение земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе в случае, когда земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 установлена форма схемы расположения земельного участка, а также требования к ее подготовке.
В п. 12 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом РФ, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
В соответствии с п. п. 2 п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.
В п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела следует, что ФИО2 в соответствии с п. 5.1 Устава ГСК «Аякс», так как выплатила все членские и паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК «Аякс» от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем является собственником гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Аякс».
Земельный участок под строительство гаражей работникам совхоза «Архангельский» был выделен на основании приказа совхоза «Архангельский» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1- Фоминский городской округ, поселок совхоза Архангельский, ГСК «Аякс», земельный участок 202», нужно обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1-Фоминского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено пересечение с ЗУ №, площадь пересечения 42,04, точность проведения проверки: 0.03, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Архангельский».
С целью установления значимых по делу обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО4 согласно представленному в материалы дела заключению №, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка под гаражным боксом №. расположенным по адресу: <адрес> составляет 42 кв.м.
В ходе работ экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены, ничем не обозначены, следовательно, определить фактическую площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не предоставляется возможным.
Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии со сведениями ЕГРН. Также установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают линии нежилых зданий (гаражей), расположенные по адресу: <адрес>.
В результате проведенных исследований установлено, что ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка под гаражным боксом №, площадь пересечения составляет 42 кв.м.
Из проведенного экспертом моделирования следует, что местоположение фактических границ земельного участка под гаражным боксом № не изменялось с 2015 года (год завершения строительства гаража) и соответствует представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> № от 22.11.2024г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован в августе 2017 года путем раздела исходного земельного Участка с кадастровым номером №, учитывая год завершения строительства гаража – 2015, и по характеру допущенных ошибок, возможно утверждать, что ошибки произошли в результате полевых исследований, камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети, подготовке межевого плана, т.е. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № — допущена реестровая ошибка.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН - часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 42 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.
Экспертом приведен один вариант установления границ земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-Фоминский г.о„ пос. с-за Архангельский. ГСК «Аякс». В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка под зданием гаража №, составляет 42 кв.м.
В соответствии с представленным на усмотрение суда Вариантом, необходимо: исключить из сведений ЕГРН - ЧЗУ1, часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 42 м2. пересекающую фактические границы земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №. путем включения выреза в земельный участок с кадастровым номером № лоточкам 1-2-3-4.
Оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется, экспертом проводился осмотр объектов экспертизы, выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Суд принимает заключение экспертизы, подготовленное экспертом ИП ФИО4, в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено.
Поскольку истец как собственник гаража, расположенного в границах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу, вправе приобрести в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим ему гаражом, в результате проведенного исследования установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № — допущена реестровая ошибка, заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из сведений ЕГРН - часть земельного участка с кадастровым номером №. площадью 42 м2., пересекающую фактические границы земельного участка под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №. путем включения выреза в земельный участок с кадастровым номером № лоточкам 1-2-3-4, в следующих координатах:
Имя точки
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
Х
У
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес> бокс №, площадью 42 кв.м., в следующих границах:
Имя точки
Координаты, м
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО1-Фоминский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова