Дело № 2-25/2025 (2-529/2024)

55RS0011-01-2024-000699-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 13 января 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки и по настоящее время земельный участок, занятый квартирой, находился в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО3, право которого было удостоверено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3, который выехал с территории <адрес>. Ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 25, 35, 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени месте рассмотрения заявленных требований, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. При этом истец просил о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие, а ответчики и представители третьих лиц против их удовлетворения не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По итогам судебного следствия установлено, что ФИО2 на основании договора купли - продажи от 11.08.2023, заключенного с ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

ФИО4 приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру на основании заключенного с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи квартиры.

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти сына ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 приобрел указанное жилое помещение в собственность.

Кроме того, согласно сведениям реестрового дела, а также сведениям ЕГРН по адресу нахождения квартиры ФИО2, также расположен спорный земельный участок площадью 951 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании соответствующего свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3

Указанные обстоятельства кем-либо из участвующих в деле не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами.

Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, судья находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО3 возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, оно сохранялось за ФИО3 и после указанной даты. Аналогичная норма предусмотрена и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ст. 3).

При вступлении в наследство такой недвижимости наследник, также последующие приобретали права на недвижимое имущество приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и наследодатель (предыдущий владелец) недвижимости.

Исходя из приведенных норм права при переходе на основании договоров купли-продажи от ФИО3 к ФИО5, а также в дальнейшем ФИО4, и истцу ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, к последней на основании ст. 552 ГК РФ перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым названной квартирой.

Тем самым, в настоящее время ФИО1 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающего документа, удостоверяющего ее права в отношении земельного участка, при указанных обстоятельствах, не имеет правового значения в силу того, что указанное право ей принадлежит в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Наличие у ФИО2 указанного права в силу действовавшей по состоянию на момент приобретения им жилого помещения норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным жилым помещением, обладающим признаками дома блокированной застройки. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин