Дело № 2-464/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004590-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области об установлении границ земельного участка, в соответствии с которым, уточнив исковые требования, на основании ст.39, 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ, ст.64 Земельного кодекса РФ просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, указывая, что ФИО2 с *** года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в связи с чем, с *** года пользуется жилым домом и земельным участком. При проведении замеров земельного участка выяснилось, что он по факту является больше. Ответчик отказался согласовать акт согласования границ.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В судебное заседание истец, представитель ответчика и представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора от <дата> (л.д.41) и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.40) является собственником жилого дома площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20); выпиской из ЕГРН (л.д.35-37); материалами реестрового дела (л.д.38-42); материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3 (л.д.62-67).

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, который состоит на кадастровом учете с площадью *** кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-34), из которой следует, что границы земельного участка не установлены, сведения о правообладателе отсутствуют, вид права – государственная собственность.

Поскольку истцу перешло по договору дарения и в порядке наследования право собственности на вышеуказанный жилой дом, который расположен на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, он вправе зарегистрировать на данный земельный участок право собственности, при этом вправе осуществлять правомочия его владельца, в том числе в части установления границ земельного участка.

Согласно пп.2 п.3 ст.42.8 Земельного кодекса Российской Федерации при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Постановлением мэра города Арзамаса от 08.10.2003 № 64 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» для индивидуального жилищного строительства установлен минимальный размер земельного участка 300 кв.м.

По заказу истца проведено межевание земельного участка в связи с уточнением его границ, по результатам которого подготовлен межевой план от <дата>, площадь земельного участка в соответствии с которым составляет *** кв.м (л.д.9-18).

Истец <дата> обратился в комитет имущественных отношений г.Арзамаса с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, на которое письмом от <дата> в предварительном согласовании было отказано, поскольку по результатам межевания площадь земельного участка составила 1534 кв.м, расхождение более предельного минимального размера земельного участка (л.д.19).

По заказу истца проведено повторное межевание земельного участка в связи с уточнением его границ, по результатам которого подготовлен межевой план от <дата>, площадь земельного участка в соответствии с которым составляет 1300 кв.м (л.д.77-86).

Из указанного межевого плана следует, что границы установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных земельных участков, на местности граница закреплена забором и с учетом сложившегося более 15 лет землепользования, акт согласования подписан заинтересованными лицами, возражения отсутствуют.

Указанным межевым планом определены границы вышеуказанного земельного участка с координатами поворотных точек:

№

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что при уточнении границ земельного участка его площадь не превышает содержащиеся в ЕГРН сведения более предельного минимального размера земельного участка, установленного нормативным актом органа местного самоуправления, суд полагает исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от <дата> с вышеуказанными координатами поворотных точек подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от <дата> с координатами поворотных точек:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2023 года.