№ 2-1117/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.
при секретаре Баймухановой А.С.,
с участием старшего помощника прокурора Наримановского района Астраханской области Какабаевой Г.И.,
истицы ФИО1, её представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...>, гражданское дело № 2-1117/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещении и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещении и выселении, указав, что на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 20 апреля 2022 года, заключенном между ней и ФИО4, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:08:130103:75 и жилого дома, площадью 62,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
По указанному адресу с 14 марта 2017 года по настоящее зарегистрирован ответчик ФИО3, вселенный в жилое помещение прежним собственником.
Поскольку ответчик членом семьи не является, соглашения о праве пользования жилым помещением не заключено, также учитывая, что ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, истица просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из жилого помещения.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО5
Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что он зарегистрирован и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении. Также указал, что жилое помещение было приобретено, в том числе на его денежные средства. Полагает, что его супруга ФИО5 при совершении сделки договора купли-продажи не понимала значение своих действий по состоянию здоровья.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося участника судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Какабаевой Г.И., полагавшей исковые требования истицы подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 62,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован за истицей 2 августа 2022 года.
Как следует из материалов дела, право собственности на недвижимое имущество возникло у истицы на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 20 апреля 2022 года, заключенном между истицей ФИО1 и ФИО4
Также судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу с 14 марта 2017 года по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3
Обстоятельства регистрации ответчика в жилом помещении подтверждается адресной справкой ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области.
При проверке доводов ответчика, судом установлено, что ответчик ФИО3 в период с 20 июня 2017 года по 28 июня 2022 года состоял с ФИО4 в зарегистрированном браке.
Как следует из материалов дела, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены ФИО4 по договору купли-продажи от 12 февраля 2016 года у ФИО6 за 750 000 рублей.
Государственная регистрация договора произведена 25 марта 2016 года.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что недвижимое имущество было приобретено ФИО4 до регистрации брака с ответчиком ФИО3
Доказательств вложения денежных средств на приобретение земельного участка и жилого дома, ответчиком не представлено.
Также не нашли своего подтверждения доводы ответчика о вложении денежных средств, направленных на улучшение жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что ФИО4 при совершении сделки договора купли-продажи не понимала значение своих действий по состоянию здоровья, суд находит несостоятельными, поскольку в обоснование указанных доводов доказательств в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
Доказательств того, что ФИО4 в установленном законом порядке была признана недееспособной, материалы дела также не содержат.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что переход права собственности является основанием для прекращения права собственности и пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, также учитывая, что регистрацией ответчика в жилом помещении, не являющегося членом ее семьи, истица лишена права по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о прекращении права пользования жилым помещении и выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещении и выселении - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года
Судья Г.Т. Успанова