№ 2-33/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года

г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –

Корбут А.О.

при секретаре – с участием:представителя истца –ответчика –ответчика –помощника прокурора –

ФИО1 ФИО11,ФИО5,ФИО2,ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, третьи лица: ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым, ОВМ ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, -

установил:

5 июля 2021 года ФИО4 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом истец приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2016 года.

Истец указывает, что с 2007 года в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован и фактически проживает родной брат истца – ФИО5. В последующем в указанный дом вселилась супруга ФИО5 – ФИО6.

Истец отмечает, что также зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме, однако фактически со своей семьей проживает в доме у своих родителей. При этом истец указывает, что в связи с рождением детей возникла необходимость в улучшении жилищных условий и переезда в собственный дом для постоянного проживания.

ФИО4 указывает, что ответчики не являются членами ее семьи, а также бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в связи с чем отсутствуют правовые основания ля сохранения за ответчиками права проживания в жилом доме, принадлежащем истцу.

Вместе с тем, истец направляла в адрес ответчиков требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета, однако указанное требование оставлено без удовлетворения.

Истец просит признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО5, ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 18 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 21 сентября 2021 года производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-1972/2021.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 22 августа 2022 года производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 26 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОВМ ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым.

Протокольным определением суда от 22 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления.

Помощник прокурора в своем заключении указал, что исковые требования в части выселения ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что из светокопии дела правоустанавливающих документов №, представленного во исполнение запроса суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 7 ноября 2016 года в г. Бахчисарае между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который на момент заключения договора принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи дома от 30 сентября 1987 года, удостоверенным секретарем исполкома Вилинского сельского совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированным в Симферопольском бюро инвентаризации на праве личной собственности и записан в реестровую книгу (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора продавец гарантирует, что до заключения договора с покупателем жилой дом, указанный в п. 1.1. настоящего договора, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен.

Пунктом 1.5 договора установлено, что на момент заключения данного договора лица, в том числе малолетние, несовершеннолетние дети, согласно ст. 558 ГК РФ, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым домом, не зарегистрированы (л.д. 68-69).

Как следует из свидетельства о заключении брака серии I-АЯ № 12 октября 2018 года ФИО7 и ФИО8 заключили брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от 5 сентября 2022 года в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его правообладателем является ФИО8 (л.д. 119-120).

Возражая против удовлетворения искового заявления, ответчик ФИО5 указал, что в 1987 году его отец ФИО13 купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом. При этом указал, что в 2014 году ФИО13, умер, так и не оформив за собой право собственности на жилой дом.

О том, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО3 в 2016 году является собственником вышеуказанного жилого дома, ФИО5 стало известно в 2021 году.

При этом ФИО5 полагал, что договор купли-продажи жилого дома заключенный между ФИО4 и ФИО3 является недействительным.

Судом также установлено, что решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 21 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-273/2022 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО3, о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям безденежности, в удовлетворении искового заявления отказано (л.д. 88-90).

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Вместе с тем, согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым от 6 октября 2022 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 7 февраля 2002 года по адресу: <адрес> (л.д. 137).

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО2 пояснили суду, что на день рассмотрения настоящего гражданского дела фактически проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

11 июня 2021 года ФИО4 направила в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО2 требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 15).

Указанное требование получено ответчиками 15 июня 2021 года (л.д. 15 оборот).

В добровольном порядке требование ответчиками не исполнено.

Из пояснений ФИО5, данных при рассмотрении дела следует, что он с 1990 года проживает в вышеуказанном домовладении, при получении паспорта в 2007 году был зарегистрирован в данном жилом доме. О том, что спорный жилой дом был приобретен отцом у ФИО3 ответчику известно со слов матери. Вместе с тем указал, что произвел ремонт указанного жилого дома. На сегодняшний день является военнослужащим, иного жилого помещения в собственности не имеет. При этом указал, что у него в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пояснений ответчика ФИО2, она зарегистрирована в городе Бахчисарае у своих родителей, а фактически, без регистрации по месту пребывания, проживает с супругом в спорном домовладении.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО4 суд исходит из того, что ответчики членами семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не являются, прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом между сторонами по делу не заключено, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества.

Ответчики возражают против удовлетворения иска в полном объеме, при этом указывают на то, что фактически проживают в спорном жилом доме.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, однозначно свидетельствуют о том, что своими действиями ответчики ущемляют права собственника жилого помещения, а потому ФИО4 вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем выселения.

Поскольку у ответчиков отсутствует на праве собственности какое-либо жилое помещение, а на истце отсутствует обязанность по приобретению для ответчиков какого-либо жилого помещения, то они подлежат выселению без предоставления жилого помещения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что также подлежат удовлетворению исковые требования о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом учитывая, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 не приобрела право пользования вышеуказанным жилым домом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления в части признания ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым домом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает необходимым сохранить за ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на 3 (три) месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (серия и номер паспорта гражданина РФ №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (серия и номер паспорта гражданина РФ №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (серия и номер паспорта гражданина РФ №, выдан МВД по Республике Крым 09.07.2020, код подразделения 910-008), из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, сохранив за ФИО5, ФИО6 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на 3 (три) месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года.

Судья: А.О. Корбут