Дело № 2-1058/2025 (2-6168/2024;)

42RS0019-01-2024-008324-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке

30 сентября 2025г,

дело по искуФИО3 к ТСЖ «Кузнецкстроевское» о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ Кузнецкстроевское о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит возложить на ответчика обязанность производить перерасчет платы за содержание помещений по <адрес>,34Б №№,37,38,39,40 с 01.06.2022г. по 09.10.2024г. на сумму 242179,18 руб., взыскать штраф.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежали нежилые помещения <адрес>,34Б №№,37,38,39,40 Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о нарушении температурного режима в помещениях, но ответ получен не был.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание помещений по <адрес>,34Б №№,37,38,39,40 оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность за период с 01.06.2022г. по 09.10.2024г. на сумму 152364,82 руб., производить перерасчет до устранения нарушений, взыскать штраф в размере 50% от перерасчитанных сумм.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1,3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу названных законов собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником нежилых помещений №№, 37, 38, 39, 40, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, №Б. Как следует из материалов дела в настоящее время нежилое помещение № используется как входная группа к нежилыми помещениям №.

Собственниками помещений по <адрес>Б принято решение о создании ТСЖ «Кузнецкстроевское», выбран способ управления домом ТСЖ, о чем в материалы дела представлены документы: выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ; копия Устава ТСЖ «Кузнецкстроевское», также собственниками помещений указанного МКД приняты тарифы по оплате жилищных услуг, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Кузнецкстроевское» предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений по <адрес>Б, в том числе, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими компаниями, что подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими компаниями на приобретение коммунальных ресурсов, договоры подряда и возмездного оказания услуг, акты выполненных работ, счета на оплату, счета-фактуры.

28.11.2022г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой решить вопрос с системой отопления.

В ответе ТСЖ «Кузнецкстроевское» от 06.12.2022г. указывалось что к отопительному сезону общедомовая система отопления МКД по <адрес>,34б находится в исправном состоянии. К отопительному периоду 2022-2033 г. МКД по <адрес>,34б принят комиссией на основании ФЗ № от 27.07.2010г., также указано что по требованию ФИО3 доступ сотрудникам ТСЖ в ее нежилые помещения закрыт.

30.12.2022г. ФИО3 в адрес ТСЖ 2Кузнецкстроевское» было направлено заявление о том, что в связи с неоказанием услуг должным образом, она отказывается оплачивать какие-либо услуги.

ФИО3 обращалась в ГЖИ Кузбасса по вопросам нарушения жилищного законодательства. Из ответа ГЖИ от 27.12.2024г. следует, что санитарное состояние мест общего пользования жилого дома по <адрес>,34б удовлетворительное. Крыльцо обслуживающее в том числе встроенное нежилое помещение № расположенное на 1 этаже находится в неудовлетворительном техническом состоянии.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 18.09.2023 года взыскано в пользу ТСЖ "Кузнецкстроевское" с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 82994,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2689,84 руб., судебные расходы в размере 3180 руб.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд отклонил доводы ФИО3 о том, что ТСЖ «Кузнецкстроевское» в рамках управления многоквартирным домом не приводились никакие работы, в помещениях холодно. Судом при вынесении решения были приняты в во внимание акт проверки готовности к отопительному периоду от 25.07.2022 г., паспорт готовности к отопительному периоду 2022/2023 г.г., а также акты выполненных работ за декабрь 2022 г., акт сдачи-приемки работ выполненных по договору на оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию внутридомового инженерного оборудования в многоквартирном доме за июль, сентябрь 2022 года, также за май и февраль 2022 г., кат приемки выполненных работ по ремонту межпанельных швов от 15.05.2022 г., акт выполненных работ по дезинсекции от 19.09.2022 г., акт приемки работ по договору об устройстве асфальтового покрытия от 04.10.2022 г., а также акты разграничения балансовой принадлежности водопроводных, канализационных сетей, тепловых сетей.

Указанное решение вступило в законную силу на основании определения Кемеровского областного суда от 06.02.2024г.

Доводы истца о том, что на меньшую площадь (исключая коридор и крыльцо, которые по мнению истца являются общим имуществом многоквартирного дома), не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствие ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту дома по <адрес>Б и выписке из технического паспорта на помещение № в МКД по <адрес>Б, встроенное нежилое помещение № имеет отдельное собственное крыльцо, обслуживающее встроенные нежилые помещения истца. Данное крыльцо в состав общего имущества не входит. Перепланировка/переустройство нежилого помещения в установленном законом порядке не проводилась, разрешительная документация отсутствует. Доказательств обратного истец не представила.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Крыльцо к нежилому помещению истца и коридор могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома только на основании решения общего собрания собственников помещений МКД об увеличении состава общего имущества, в соответствии с пунктом 1 и 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания, услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и. (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", и статьей 36 ЖК РФ): «1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений: в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности но содержанию общего имущества».

Решение вопроса о внесении крыльца к помещению № по <адрес>Б и коридора в состав общего имущества (увеличение состава общего имущества многоквартирного дома) никогда не принималось общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>Б в соответствии с п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.

Соответственно, коридор и крыльцо, принадлежащее на праве собственности собственнику встроенного нежилого помещения относящейся к коммерческой недвижимости и индивидуальная система теплоснабжения, также принадлежащая на праве собственности собственнику встроенного нежилого помещения, в состав общего имущества не входит, обслуживается и содержится самостоятельно собственником данного имущества.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно п.28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для снижения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Истцом было представлено заключение эксперта ООО «Экспертная группа «ОТК» от 24.03.2023г., согласно которому на основании визуального осмотра экспертами и срока эффективной эксплуатации, состояние межпанельных швов МКД, стеновых плит (в пределах нежилых помещений 1-го этажа) по <адрес>,34Б оцениваетсякак неудовлетворительное состояние. В результате визуально-инструментального в том числе тепловизионного исследования стеновых конструкций в нежилых исследуемых помещениях по <адрес> выявлено несоответствие конструкций показателю по теплозащитным свойствам, вследствие чего не обеспечивается тепловая защита помещений.Сопоставление результатов визуально-инструментального исследования и требований СП30.13330.2012 в исследуемых помещениях по <адрес>,34б подтверждает наличие значительного перепада между температурой внутренних поверхностей стен с температурой внутреннего воздуха в помещениях и как следствие промерзание несущих конструкций стен и\или продувания межпанельных стыков в нежилых помещениях 1-го этажа по <адрес>,34б помещение №,37,38,39,40.

Опровергая доводы истца о ненадлежащем выполнении работ по обслуживанию общедомового имущества, ответчик представил в материалы дела: Акты проверки готовности к отопительному периоду к отопительному периоду 2022/2023 гг. от 25.07.2022, к отопительному периоду 2023/2024 гг. от 20.07.2023, акт приемки выполненных работ по межпанельным швам от 27.05.2022, акт приемки выполненных работ по ремонту межпанельных швов 13.06.2023г., акт о сдаче-приемке выполненных работ от 22.06.2023г., акт приемки выполненных работ от 27.04.2024г., 22.07.2024, 01.11.2024г.,, которые подписаны заказчиком и исполнителем, никем не оспорены, в том числе ФИО3, отчеты ТСЖ «Кузнецкстроевское», акты приемки оказанных услуг и выполненных работ в многоквартирном доме по <адрес>,34б за 2022,2023, январь-февраль 2024г., которые в совокупности подтверждают исполнение обязательств со стороны ТСЖ «Кузнецкстроевское» по содержанию общедомового имущества.

Также представлен акт обследования нежилого помещения от 29.11.2022г., пописанный арендатором помещения, из которого следует, что нареканий на отопление нет.

Ремонт межпанельных швов относится к текущему ремонту общего имущества дома. Текущий ремонт общего имущества дома проводится на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома (подл. 4.1. ч,2 ст.44 ЖК РФ, п. 18 Постановление Правительства РФ от 13,08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...».

Согласно Примерному Перечню работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

1. Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

2. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Все тепловые узлы дома содержатся в надлежащем техническом состоянии, что подтверждается паспортами готовности к отопительному сезону и актами о гидравлических испытаниях за 2021, 2022, 2023 годы.

Представленные ответчиком вышеуказанные акты выполненных и принятых работ опровергают выводы экспертизы, выполненной по поручению истца. О проведении судебной экспертизы истец не заявляла.

Актов о ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию тепловых узлов в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, факта ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общедомового имущества со стороны ТСЖ «Кузнецкстроевское» не установлено, соответственно, исковые требования истца в данной части не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Соответственно, требования истца в части обязанияпроизвести перерасчет платы в связи с оказанием ненадлежащих услуг также не обоснованы, поскольку судом не установлено ненадлежащего оказания услуг.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в случае подтверждения ненадлежащего обеспечения содержания и текущего ремонта, в данном случае связанного с обработкой межпанельных швов, сам по себе не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме, от участия в расходах по содержанию общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В случае причиненния собственнику помещения ущерба в результате ненадлежащего выполнения работ по содержанию многоквартирного дома соответствующие требования предъявляются причинителю вреда. Однако, доводов о причинении имущественного вреда с предоставлением доказательств размера ущерба, истцом не заявлено.

В данном случае истец также несет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, учитывая, что, являясь собственником жилого помещения в силу прямого указания в законе обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме. При этом понесенные собственником расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг убытками не являются.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Спорные отношения между сторонами не регулируются положениями Закона РФ "О защите прав потребителей". Кроме того, истец использует нежилое помещение не в бытовых личных нуждах, а в предпринимательской деятельности для сдачи в аренду, и по смыслу указанного выше закона не может рассматриваться в качестве потребителя. Для рассматриваемых правоотношений законом не предусмотрена возможность взыскания штрафа.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принятоДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.