Дело № 2-300/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000586-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 08 июля 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края к Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к Н.А., в обоснование которого указано, что 28.10.2016 между Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края и Н.К. заключен договор аренды земельного участка №, находящегося на территории Октябрьского района без проведения торгов. Согласно договору, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок на праве аренды сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый №. Местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 294 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора аренды с 28.10.2016 по 27.10.2036. 01.02.2022 арендатор земельного участка Н.К., умер. Администрация Октябрьского округа сообщает, что Администрация Покровского сельского поселения Октябрьского района реорганизовалась в форме слияния во вновь образованное юридическое лицо - администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края (Закон Приморского края № 702-КЗ от 30.01.2020 «Об Октябрьском муниципальном округе»). Наследником первой очереди после смерти Н.К. является его отец - Н.А.. В виду того, что до настоящего времени никто к истцу не обращался о замене стороны по спорному договору аренды земельного участка, Администрация Октябрьского округа обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.10.2016, с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 294 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края и Н.К..

Представитель истца Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В адресованном суду ходатайстве глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Ответчик Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательством иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

На основании части 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.10.2016 между Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района и Н.К. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 3500 кв.м. кадастровым номером №. Местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 294 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов (п.1.1. договора).

Срок действия договора аренды установлен с 28.10.2016 по 27.10.2036 (п.2.1. договора).

Пунктом 6.4 договора установлено, что договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ.

Согласно свидетельству о смерти, Н.К. умер 01.02.2022.

Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от 08.07.2025 года наследственное дело после смерти Н.К. не заводилось.

Предполагаемыми наследниками умершего является отец Н.А..

Доказательств фактического принятия наследства, оставшегося после смерти Н.К., ответчиком Н.А. при рассмотрении дела не добыто; с иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка не обращался.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора права по аренде земельного участка с кадастровым номером 25:11:020601:291 прекратили свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора не перешли.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Октябрьского района Приморского края (ИНН <***>) к Н.А. ( <данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор от 28.10.2016, заключенный между Администрацией Октябрьского района и Н.К., площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 294 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пр иморский краевой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.А. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 года