дело №2-30/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года гор. Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бережной М.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В иске указала, что с 1994 году она со своей семьей проживает в жилом доме, приобрела спорный жилой дом, однако каких либо документов о совершении сделки не сохранилось. Истец владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения претензий от других лиц истцу не поступали. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений не представил. Конверт с судебным извещением возвратился в суд.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, а так же возражает против удовлетворения иска ФИО1 в связи с не указанием мер и способов предпринятых истцом, для предоставления первичных правоустанавливающих доказательств, доказательств отсутствия регистрации по спорному адресу других лиц и не представления сведений о правовой природе земельного участка под спорным домовладением.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании <дата> между Ф5 и Ф6 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Палласовской государственной нотариальной конторы Волгоградской области Министерства Юстиции РСФСР (л.д46)
Согласно сведениям, предоставленным Государственным Бюджетным учреждением Волгоградской области « Центр государственной кадастровой оценки» ( ГБУ ВО « Центр ГКО» данный договор не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Палласовки л.д. 26-30.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области данные о собственнике дома по адресу : <адрес> отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера 3.07.2012 г. л.д. 12
Ф5 состоял в фактических брачных отношениях с ФИО1
29.06.1994 года с согласия Ф5 истец со своим сыном- соответчиком ФИО3 и другими детьми была зарегистрирована и стала проживать в данном жилом доме, что подтверждают домовая книга и сведения, предоставленные ОВМ ОМВД России по Волгоградской области в Палласовском районе. (л.д. 74) Истец ФИО1 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы по адресу : <адрес>
<дата> Ф5 умер,копия акта о смерти № на л.д.66
Согласно ответам из Единого Нотариального архива Нотариальной палаты Волгоградской области от 29.12.2022 года и нотариуса Палласовского района ФИО4, наследственное дело к имуществу Ф5, <дата> года рождения, не заводилось (л.д.87,89)
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 28.12.2022 года сведения о собственниках земельного участка под спорным объектом недвижимости отсутствуют л.д. 55.
По данным технического плана здания по адресу <адрес>, выданного ООО «Бюро кадастровых работ» общая площадь спорного жилого дома составляет 59,8 кв.м.
ФИО1 зарегистрирована и проживает на территории городского поселения <адрес> 1994 года по настоящее время, никуда не выбывала, добросовестно и открыто пользуется им как своей собственностью, ухаживает за домовладением и прилегающей территорией, оплачивает коммунальные услуги, принимает иные меры к сохранению имущества, что подтверждают договор купли-продажи природного газа, копии квитанций об оплате, разрешение на производство земляных работ от 13.05.2014г.,согласованного Администрацией <...>
Таким образом, истцом подтверждено давностное владение жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, право собственности ею приобретено и подлежит признанию, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения (срок составления мотивированного решения -14 февраля 2023 года).
Судья С.Б. Мостовая