Дело №2-А422/2022

УИД 48RS0005-02-2022-000360-25

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 июля 2022 г. с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.

при секретаре Сдвижковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Центр капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 19.01.2016 г. она приобрела часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, и земельный участок площадью 459 кв.м., расположенные по адресу: . Указанные объекты недвижимости были приобретены как за счет собственных собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр капитал». Согласно договору целевого займа №-ДОБР/П на покупку недвижимого имущества от 15.01.2016 г., заключенному между истцом и ООО «Центр капитал», истцу предоставлен займ в размере 380 694 руб. 12 коп. сроком на 3 месяца для целей приобретения в собственность жилого дома. В соответствии с условиями договора и в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа считается находящимися в залоге у займодавца. 21.01.2016 г. управлением Росреестра по Липецкой области была произведена государственная регистрация перехода права собственности с ограничениями в виде ипотеки в силу закона. Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от 16.05.2021 г., ООО «Центр капитал» было ликвидировано 15.10.2021 г. Таким образом, истец лишена возможности во внесудебном порядке снять указанное обременение, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, и земельного участка площадью 459 кв.м., расположенные по адресу: .

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по темже доводам, уточнив, что ею обязательства по займу были исполнены.

Представитель ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.01.2016 г. приобрела часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, и земельный участок площадью 459 кв.м., расположенные по адресу: . Указанные объекты недвижимости были приобретены как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр капитал» в сумме 380 694руб.. Согласно договору целевого займа №-ДОБР/П на покупку недвижимого имущества от 15.01.2016 г., заключенному между истцом и ООО «Центр капитал», истцу предоставлен займ в размере 380 694 руб. 12 коп. сроком на 3 месяца, проценты на сумму займа начисляются единовременно и составляют 72 331,88руб., общая сумма договора составляет 453026руб.. Для целей приобретения в собственность жилого дома, недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа считается находящимися в залоге у займодавца. 21.01.2016 г. управлением Росреестра по Липецкой области была произведена государственная регистрация перехода права собственности с ограничениями в виде ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, копией договора целевого займа, копией обязательства, копиями свидетельств о государственно регистрации прав.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от 16.05.2021 г., ООО «Центр капитал» было ликвидировано 15.10.2021 г.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 29.07.2015г. выдан сертификат МСК на сумму 453026руб.

Вышеуказанные денежные средства выплачены согласно платежного поручения ООО «Центр капитал» по кредитному договору от 15.01.2016г. 01.03.2016г.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Управлением Пенсионного фонда в Добровском районе Липецкой области на счет продавцов были переведены указанные в договоре денежные средства в полном объеме.

Таким образом, обязательства перед продавцами были исполнены.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

При таких обстоятельствах, поскольку ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель ликвидирован, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, и земельного участка площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 459 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева мотивированное решение изготовлено: 21.07.2022