УИД 53RS0016-01-2022-001670-93

Дело № 2-1263/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 31 октября 2022 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при помощнике судьи Староверовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Савчука А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи и по настоящее время в квартире состоит на регистрационном учете продавец ФИО2 На основании п. 3.2 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вывезла из квартиры все свои вещи до сделки купли-продажи квартиры. Она не является членом ее семьи, однако свои обязательства сняться с регистрационного учета не исполнила. В настоящее время ее место нахождения не известно, на связь она не выходит. Она не может полноценно осуществлять права собственника на пользование и распоряжение своим имуществом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Старорусский».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что перед заключением договора купли-продажи ответчик выехала, вывезла нужные ей вещи, ненужную ей мебель оставила в ее распоряжение. После регистрации права собственности она въехала в квартиру. Свое обязательство сняться с регистрационного учета ответчик не исполнила. Она неоднократно через риелтора пыталась связаться с ответчиком. Последняя обещала сняться с учета, но так и не исполнила обещание. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Ответчик ФИО2, как установлено судом, по месту регистрации не проживает, ее место жительства в настоящее время неизвестно, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ ей назначен представитель адвокат Савчук А.А.

Представитель ответчика адвокат Савчук А.А. иск не признал в связи с отсутствием полномочий.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела без его участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3.2 указанного договора, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Старорусский» от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта <данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что им известно, что ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До регистрации права собственности бывший собственник вывезла нужные ей вещи и выехала из жилого помещения. Ненужную ей мебель ответчик оставила истцу. Сразу после регистрации права собственности истец въехала в жилое помещение. Истец им рассказывала, что ответчик не снимается с регистрационного учета. Через риелтора ФИО1 просила ответчика сняться с регистрационного учета, однако она просьбу не исполнила. После продажи квартиры ответчик не приезжала, никаких претензий истцу не высказывала.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, письменными доказательствами, согласующимися между собой, установлено, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. Право собственности ФИО2 было прекращено на основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, ответчик в жилом помещении не проживает, ее вещи в жилом помещении отсутствуют, однако она до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. В настоящее время собственником данного жилого помещения является ФИО1 Поскольку право пользования ответчика спорной жилой площадью было прекращено, а новый собственник (истец) возражает против сохранения за ней такого права, между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, законных оснований для сохранения за ней права пользования не имеется, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 08 ноября 2022 года.

Судья Н.С. Комлева