Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 18, 1 кв.м., в коммунальной пятикомнатной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником вышеуказанной комнаты, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН – (дата). Она зарегистрировала в спорном жилом помещении (дата) свою сестру ФИО2, которая в квартире не проживала и не проживает, ее место жительство истцу не известно. Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, ограничивая право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.
Определением судьи от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3, сособственник спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ФИО2 является ее родной сестрой. 03.04. 2021 она зарегистрировала сестру в своей комнате, так как у последней не было регистрации по месту жительства в г. Комсомольске-на-Амуре, а регистрация необходима была для трудоустройства. Ранее ответчик была зарегистрирована в квартире другой их сестры, которая продала свою квартиру. В сентябре 2021 по ее просьбе, ФИО2 вселилась в комнату, чтобы присматривать за младшим сыном Анисимом на период ее отъезда из страны. Она (ФИО1) вернулась домой в марте 2022, и по приезду обнаружила, что ФИО2 за сыном не смотрела, фактически за ребенком присматривала соседка, а также ответчик не оплачивала квартирную плату, образовалась задолженность. После чего, ответчик, забрав часть своих личных вещей, выехала из квартиры, сначала она проживала у знакомых, а потом уехала на Сахалин. Родственные отношения с ответчиком, она не поддерживает, где в настоящее время проживает сестра ей не известно. В комнате имеются часть личных вещей ФИО2, а именно: летняя одежда, постельное белье, посуда. Какой-либо договоренности о сохранении за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Так как квартира коммунальная, но на ответчика начисляется оплата коммунальных услуг. Она просила сестру в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на нее, но ФИО2 отказалась. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без её участия не просила. В материалах дела имеются судебные извещения, возвращенные в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». С учетом изложенного, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО2 в суде.
Третье лицо ФИО3, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем имеется заявление от (дата), согласно которому он поддерживает иск своей матери ФИО1 С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п.п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Вместе с тем, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 12 ГК РФ, 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, жилой площадью 18, 1 кв.м., в пятикомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, другими сособственниками являются ее дети: совершеннолетний сын ФИО3 и несовершеннолетний сын ФИО4 (дата) г.р., каждому из которых принадлежит по 1/3 доли. Право общей долевой собственности вышеуказанных лиц на спорное жиле помещение зарегистрировано в ЕГРН – (дата).
Судом также установлено, что, согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в указанном жилом помещении с (дата) на основании заявления зарегистрирована по месту жительства сестра истца – ответчик ФИО2
Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1, судом установлено, что (дата) истец зарегистрировала в спорном жилом помещении свою сестру ФИО2 для трудоустройства, так как последняя регистрации по месту жительства не имела. По договоренности с истцом, ответчик вселилась в квартиру в сентябре 2021 и проживала в ней до марта 2022, в период выезда ФИО1 за предела РФ, при этом стороны спора договорились, что во время проживания ФИО2 будет осуществлять уход за младшим сыном истца, и оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги. По возвращению домой, истцом ФИО1 было установлено, что ФИО2 нарушила договоренность, в связи с чем ответчик выехала из спорной квартиры, и стала проживать по другим адресам, возможно выехала за пределы (адрес) на о. Сахалин. На просьбу истца добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ответчик ответила отказом. Какого-либо соглашения о сохранении регистрации по месту жительства в спорной квартире стороны спора не заключали.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в принадлежащей истцу комнате по заявлению, в марте 2022 году ответчик выехала из спорного жилого помещения и обратно не вернулась, членами одной семьи с истцом она не является.
Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по требованию собственника.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от (дата) N 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Из буквального содержания приведенных норм права, руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и их системного толкования следует, что причина выезда бывшего члена семьи собственника жилого помещения из него (жилого помещения) не является обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о признании бывшего члена семьи собственника жилого помещения утратившим право пользования этим помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, поскольку именно прекращение семейных отношений между супругами в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения.
Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от (дата) N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из уведомления от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.
Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорная комната местом жительства ответчика не является и таковое истец ей предоставлять не желает.
В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено каких-либо опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно, как и не представлено доказательств несение каких-либо алиментных обязательств в пользу истца и иных оснований, которые могли быть основаниями сохранения за ней права пользования жилым помещением в дальнейшем.
В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений право пользования бывшего члена семьи собственника жилого помещения не сохраняется, поэтому учитывая изложенное и обстоятельства дела, право пользования ответчиком, по выводу суда, прекратилось, при этом, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, статьей 3 Закона Российской Федерации от (дата) N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчиков иного жилого помещения, по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, а также то, что ответчик не является членом семьи истца, принимая во внимание, что существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, несение бремени дополнительных расходов по содержанию принадлежащего истцу жилого помещения, нежелание собственника жилого помещения предоставлять в дальнейшем право пользования им ответчику, суд считает возможным признать ответчика ФИО2 утратившей права пользования спорным жилым помещением – комнатой, жилой площадью 18, 1 кв.м., в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре
При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением на определенный срок по основаниям предусмотренным ч.4 ст.31 ЖК РФ.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ФИО2 признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять её с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0819 (№) утратившей права пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 18, 1 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2023